Bad Aibling: ++ TRAUMHAFTES NEUBAU EFH SUCHT TRAUMMIETER**

Einfamilienhaus

3

nein

74,24 m²

offen

Fenster

4

2

1

ja

ja

voll unterkellert

1 x Carport; 1 x Garage

gehoben

2018

SOFORT

Erstbezug

Fußboden

Pelletheizung

KFW70

Bedarfsausweis

62 kWh/(m²*a)

2017

Ein sehr hochwertiges Einfamilienhaus wartet auf seine Traummieter.
Nachdem die Bau- und Reinigungsarbeiten
nun abgeschlossen sind,
ist ihr künftiges Domizil sofort nach Abschluss
eines Mietvertrages beziehbar.

Qualität, sowie hochwertige und moderne Ausstattung
hatten bei der Planung und Bauausführung
oberste Priorität.

Falls Sie das Jahr 2019 mit dem Einzug
in dieses hochwertige EFH beginnen möchten,
sollten Sie sich umgehendst bei uns melden.

Dieses Angebot eignet sich nicht nur für Familien,
sondern auch für anspruchsvolle Paare.

Ca. 127 m² Wohnfläche und ca. 74 m² Nutzfläche
stehen Ihnen hier zur Verfügung. Das Grundstück
umfasst ca. 343 m², zzgl. anteilige Grundstückszufahrt.

Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss,
Obergeschoss und Untergeschoss.
Sämtliche Etagen sind Vollgeschosse.
Stauflächen sind genügend vorhanden.

Beheizt wird das Gebäude mit einer energiesparenden Pelletheizung.
Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
hält Ihre Heizkosten auch künftig auf niedrigem Level.

Fußbodenheizung in allen Etagen sorgt für angenehme Raumtemperaturen.
Für einen zusätzlichen Schwedenofen steht Ihnen ein weiterer Kamin zur Verfügung.

Weitere Besonderheiten sind u.a.:
Elektrische Rollläden, Netzwerkanschlüsse in allen
Wohn- und Schlafräumen, Sichtdachstuhl nach
Zimmermannsart im Obergeschoß,
dreifach verglaste Fenster und Fenstertüren,
Bauausführung nach KfW 70.
Die Heizungsanlage ist auch per Mobiltelefon steuerbar.

Das Haus ist sofort bezugsfertig.
Auch der Garten ist bereits fertig angelegt.

Leben und Wohnen im Kur- und Urlaubsort Bad Aibling.
Die Stadt liegt fast unmittelbar an der imposanten
Alpenkette unweit des Inntals.

Tolle Freizeit- und Gesundheitsangebote machen
Bad Aibling einzigartig.

Neugierig geworden?
Wegen Anfordern weiterer Informationen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermines senden Sie uns bitte das Kontaktformular.
(Name, Tel.Nr. und E-Mailadresse bitte angeben)

Sie legen Wert auf Wohnqualität und Wohnkomfort?
Ein Standard-Haus kommt für Sie nicht in Frage?
Dann lesen Sie weiter!

Ihre künftige Residenz befindet sich in einer ruhigen
Wohngegend in zweiter Reihe - nahe der Mangfall.

Die Bauausführung ist sehr hochwertig und modern.

Familien finden hier ein ruhiges Zuhause.
Die Raumaufteilung könnte nicht besser sein.

Der offene Wohn-Ess-Kochbereich ist sehr geräumig
und ausgesprochen hell.
2 doppelflügelige Türen bieten Zugang auf die ca. 17 m² große, südwestlich gerichtete, Terrasse und in den Garten.
Der Garten wurde bereits angelegt und eingezäunt.

Eine geräumige Diele mit Garderobenbereich, Gäste WC und Abstellraum runden die Räumlichkeiten im EG ab.

Das Obergeschoss teilt sich auf in:
2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Ankleide, Diele,
Badezimmer und Balkon.

Beide Kinderzimmer bieten jeweils mehr als 12 m² Wohnfläche.
Ein Traum für jedes Kind.
Das Elternschlafzimmer bietet ebenfalls ca. 12 m² Wohnfläche. Ausreichend für neue Wohnideen.
Praktisch ist der direkt angrenzende Ankleideraum.

Das Bad lässt keine Wünsche offen.
Ebenerdige Dusche, Badewanne, Spiegel, Handtuch-Heizkörper –
was will man mehr?

Traumhaft ist der Sichtdachstuhl nach Zimmermannsart in gesamten Obergeschoss.

Sie wünschen ein 2. Badezimmer?
Dieses finden Sie im Untergeschoss.
Die extra große, bodengleiche Dusche bietet Platz für zwei.
Eine Infrarotkabine oder Sauna könnte hier noch aufgestellt werden.
Ein eigener Wellnessbereich im Haus – man gönnt sich ja sonst nichts.

Der Hobbyraum ist – wie die Schlafräume im OG – mit Parkett Eiche ausgestattet.
Zudem ist dieser Raum mit Netzwerk- und Fernsehanschluss versehen. Perfekt für ein Büro oder Gästezimmer.

Im unteren Geschoß befindet sich auch der
Heizungsraum, Pelletbunker,
Hauswirtschafts- und Technikraum.

Ihre Fahrzeuge sind in der Einzelgarage
mit Sektionaltor und im Carport bestens geparkt.

Bad Aibling ist eine Stadt mit ca. 18000 Einwohnern im oberbayerischen Alpenvorland.
Am südlichen Rand der Stadtmitte liegt der Kurpark mit dem Irlachweiher.
Die im Mangfalltal liegende Stadt ist Bayerns ältestes Moorheilbad und seit der Eröffnung der Therme im September 2007 auch Bayerns jüngstes Thermalbad.

Genießen Sie das tolle Vereinsleben, die nähe zu den Alpen und zum Chiemsee, die attraktiven Freizeit- und Gesundheitsangebote.
Auch die Thermen- und Saunalandschaft ist einen Besuch wert.

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bad Aibling zählt zu den größeren Gemeinden im Lkr. Rosenheim.
Die Stadt befindet sich rund 50 km südöstlich der
Landeshauptstadt München,
ca. 23 km südlich von Grafing bei München,
ca. 33 km südwestlich von Wasserburg am Inn,
ca. 10 km westlich von Rosenheim,
ca. 40 km nördlich von Kufstein und
ca. 22 km nordöstlich von Miesbach.

Verkehrstechnisch ist die Stadt mit einer Anschlussstelle
an die BAB 8 und einem Bahnhof an der Mangfalltalbahn
Holzkirchen–Rosenheim erschlossen.

Tolle Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Gastronomie
befinden sich in direkter und naher Umgebung.

Ihr Nachwuchs wird in den ortsansässigen Kindergärten professionell betreut.
Grund- und Mittelschule, sowie weiterführende Schulen
stehen Ihren Kindern in Bad Aibling zur Verfügung und
sind fußläufig erreichbar.

Die Medizinische Versorgung wird in Bad Aibling groß geschrieben.
Über die Jahre haben sich Ärzte, Zahnärzte und Gesundheitspraxen im Ort angesiedelt.
Auch ein Krankenhaus darf Bad Aibling sein eigen nennen.

Die Stadt Bad Aibling verfügt über einen eigenen Bahnhof,
der zu Fuß in etwa 10 Gehminuten zu erreichen ist.
Die Autobahn Anschlussstelle „Bad Aibling“
erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten.
Die Landeshauptstadt München ist mit dem Pkw in
ca. 30 Minuten erreichbar.
Zum Chiemsee – dem Bayrischen Meer – beträgt die Fahrtzeit
mit dem Pkw ebenfalls ca. 30 Minuten.

Das Haus ist sofort nach Abschluss eines Mietvertrages beziehbar.
Der Garten wurde angelegt und eingezäunt.

Fenster:
3-fach verglast – Kunststoff weiß – auch im UG

Rollläden:
In Kunststoff grau – elektrisch und Fernbedienung
im Wohn-Essbereich

Böden:
Fliesen im kompletten EG, Diele OG und UG,
Parkett Eiche in Schlafräumen und UG-Hobbyraum

Heizung:
Pellet-Zentralheizung und zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Telefonische und / oder unvollständige Anfragen werden
nur bedingt berücksichtigt.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben
des Eigentümers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.