Rosenheim: ++ ERSTBEZUG ++ WOHNEN AM RANDE DER BERGE ++

Doppelhaushälfte

150 €

sind in den Nebenkosten enthalten

nein

52,10 m²

Fenster

4

2

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Berge

gehoben

2018

01.11.2018 / 15.11.2018

nach Vereinbarung

Erstbezug

Fußboden

Wärmepumpe

Niedrigenergie

Bedarfsausweis

A+

15 kWh/(m²*a)

2018

3 Kaltmieten

Suchen Sie ein hochwertiges Haus und möchten dieses sogar als erster beziehen?

Wünschen Sie komfortable Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt? Dann sind Sie hier richtig.

Hier einige wichtige Ausstattungsmerkmale:
Zentrale Luftwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung,
FBH im ganzen Haus (auch UG), zusätzlicher Kamin für Holzofen, hochwertige Ausstattung, 3-fach verglaste Fenster,
elektrische Rollläden im EG, Netzwerkanschlüsse,
Dämmung KfW 70 Standard uvm.

Zwei Haushälften abseits der Straße mit unverbaubarem Blick nach Westen werden voraussichtlich im November 2018 bezugsfertig.

Wir präsentieren Ihnen nun Haus 1 – linke Hälfte.
Hier finden Sie ca. 138,6 m² Wohnfläche (verteilt auf 3 Ebenen) und ca. 76 m² Nutzfläche vor.
Das Grundstück umfasst ca. 450 m².

Im Mietumfang enthalten ist zudem:
1 abschließbare Einzelgarage – mit elektrischem Torantrieb, Stellplatz und ein Geräteraum für Fahrräder oder Gartenutensilien.

Seitens der Eigentümer werden Mieter gewünscht,
die die Ausstattung zu schätzen wissen und an einem
langfristigen Mietverhältnis interessiert sind.

Wohnen und Leben, wo andere Urlaub machen -
in Rosenheim, der Perle im Inntal zwischen Chiemsee und Wendelstein.

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, senden Sie uns bitte
Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage.

Wer dem Trubel entfliehen möchte, findet im Garten und in der angrenzenden Natur die nötige Ruhe und Entspannung.
Der Blick von der Westterrasse des Hauses zu den Bergen ist einfach traumhaft und unverbaubar.

Der Wohn-Essbereich ist sehr geräumig und bietet Zugang
zur direkt angrenzenden Küche.
Wer heimelige Ofenwärme möchte, kann im Wohnbereich
einen Ofen anschließen.
Zur Speisekammer sind es nur wenige Schritte.

Das Erdgeschoss bietet zudem noch einen ansprechenden Flur
und ein Gäste WC.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume und ein modernes Bad mit Dusche und Wanne.
Die Aufteilung ist sehr großzügig.
Neben der Fußbodenheizung gibt es einen zusätzlichen
Handtuchheizkörper.

Außergewöhnlich ist die Raumhöhe und der Sichtdachstuhl
im kompletten Obergeschoss.
Es gibt keine Dachschrägen, die Sie bei der Möbelauswahl beeinträchtigen könnten.

Weiterer Wohnraum ist im UG zu finden.
Der Hobbyraum ist aufgrund des überaus geweiteten Lichtschachtes ausgesprochen hell.
Ein Gästebad steht in dieser Etage ebenfalls zur Verfügung.

Für Selbständige ist der Hobbyraum ein perfektes Büro.
Auch Übernachtungsgäste werden sich in diesem Raum wohlfühlen.

Das Gästebad ist sowohl vom Kellerflur, als auch vom Hobbyraum
aus zugänglich.
Der Waschraum wurde ebenfalls im UG errichtet.

Angenehmes Raumklima verschafft die Fußbodenheizung und die
zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im ganzen Haus.

Das Erdgeschoss – ausgenommen Wohnbereich – wird modern gefliest.
Im Wohnzimmer und Hobbyraum wird Vinylboden in Holzoptik verlegt.
Die Schlafräume werden mit Parkettboden ausgestattet.

Bei guter Witterung erfolgt die Gartenanlage im Herbst 2018, ansonsten im kommenden Frühjahr.

Eine abschließbare Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
ist im Mietumfang enthalten.
Zudem gibt es noch einen weiteren Kfz-Stellplatz.

Hinter der Garage wird ein abschließbarer Geräteschuppen für
Fahrräder, Rasenmäher und sonstige Gartenutensilien errichtet.

Stellplätze für Besucher werden auf dem Grundstück noch errichtet.

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein hochwertiges Haus mit tollem Bergblick langfristig mieten zu können.

Traditionsbewusstsein und ansprechendes Kulturleben zeichnen
die Stadt Rosenheim aus.
Auch das Freizeitangebot ist sehr vielfältig.
Kaum anderswo liegen Freizeitangebote so nahe beieinander,
wie im Rosenheimer Land.

Die Neubauten befinden sich ca. 5 km südwestlich vom Stadtzentrum Rosenheim und ca. 60 km südöstlich von München.
Rosenheim (ca. 62.700 Einwohner) ist die drittgrößte Stadt in Oberbayern.

Aufgrund seiner Lage bietet die Stadt einen hohen Freizeitwert.
Im näheren Umkreis befinden sich der Chiemsee, Simsee und etwa
ein Dutzend weiterer Badeseen, sowie die Berge des Alpenrandes Wendelstein, Hochries und Kampenwand, die zum Skifahren, Wandern, Mountainbiken und Gleitschirmfliegen einladen.

Es besteht eine sehr gute Busverbindung in die Innenstadt.
Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit in die Stadtmitte ca. 10 Minuten.

Die nächste Auffahrt zur A 8 ist knapp 5 km entfernt.
München ist – je nach Stadtteil – binnen 50 Autominuten erreichbar.

Zwischen Rosenheim und München besteht auch eine gute Zugverbindung.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der näheren Umgebung.

Sehr hochwertige und exklusive Ausstattung.

Haus 1 bietet ca. 138,6 m² Wfl. – Miete kalt 1850,- Euro zzgl. 150,- NK
Haus 2 bietet ca. 138,6 m² Wfl. – Miete kalt 1900,- Euro zzgl. 150,- NK

Grundstück:
Insgesamt umfasst das Grundstück ca. 850 m².
Für Haus 1 beträgt die Grundstücksgröße ca. 450 m².
Für Haus 2 beträgt die Grundstücksgröße ca. 400 m².


Kaution: 3 Kaltmieten

Haus 1 - Einzelgarage, Geräteraum und Stellplatz
Haus 2 - Doppelgarage, Geräteraum und Stellplatz
Beide Garagen verfügen über elektrische Tore.

Mietbeginn voraussichtlich 1. November / 15. November 2018

Heizung:
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Bodenheizung

Besonderheiten:
FBH mit Thermostat in allen Räumen,
Netzwerkanschlüsse, Kabel TV, Kamin für Schwedenofen,
elektrische Rollläden im EG

Die Terrasse wird mit einem anthrazitfarbenen Granitbelag ausgestattet.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann
keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie
die Kenntnis und Ihr Einverständnis.