Neumarkt-Sankt Veit: ++ EIN PARADIES FÜR ANSPRUCHSVOLLE PAARE ++ TOLLES HAUS IM LANDHAUSSTIL MIT ARCHITEKTENGARTEN ++

Doppelhaushälfte

2

ja

3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis

164 m²

Einbauküche

Fenster

2

1

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

ruhige Gegend

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

gehoben

1989

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung / kurzfristig möglich

gepflegt

Zentralheizung

Verbrauchsausweis

141 kWh/(m²*a)

ja

1989

Dieses Hausangebot ist ideal für die kleine Familie oder
anspruchsvolle Paar der Generation 40+, die großzügig
und ruhig wohnen möchten.
Auch Stadtflüchter, die künftig gesünder wohnen möchten,
sowie Gartenliebhaber und Hobbygärtner finden hier ein ideales Zuhause.

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1989 an ein bestehendes Gebäude angesetzt und seither von den
Eigentümern als Zweitwohnsitz genutzt.

Das Grundstück umfasst ca. 581 m² und wurde von einem Gartenarchitekten professionell mit Bachlauf,
Biotop und Blumenbeeten angelegt.
Hochwertige Sträucher bieten ausreichend Sichtschutz.

Ca. 121 m² Wohnfläche verteilen sich auf:
Erdgeschoss und Obergeschoss.
Zudem stehen Ihnen ca. 164 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Der Speicher ist zum Ausbau vorbereitet.
Eine tolle Fläche für ein Atelier.

Sämtliche Räume sind ausgesprochen hell.
Hier einige wichtige Ausstattungsmerkmale:
Hochwertige Bauweise im Landhausstil,
Kachelofen im Wohn-Essbereich,
Wintergarten beheizbar, mit Belüftung und Sonnenschutz,
überdachter Freisitz mit Windschutz.

Im Kaufumfang enthalten sind u.a.:
Garage mit direktem Zugang zum Nordgarten;
Geräteraum, 2 Stellplätze,
Einbauküche mit teils neuen Geräten und ein
Gartenhaus

Beheizt wird das Domizil mit Öl und Holz.
Die Heizung wurde regelmäßig gewartet.
Kürzlich wurde die Steuerung erneuert.

Ihr künftiger Wohnort bietet u.a.:
Kindergärten, Kinderkrippe, Kinderhort, Grund-
und Mittelschule, beheiztes Freibad, Bücherei im
Herzoglichen Kasten, Kulturbahnhof, Gastronomie
und ein reges Vereinsleben.

Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut.
Neumarkt St. Veit bietet alles am Ort, was zum
Leben benötigt wird.

Ein kurzfristiger Bezug ist möglich.
Genießen Sie ab 2020 Ihre eigenen vier Wände.

Der historische Stadtplatz ist ca. 800 Meter
vom Haus entfernt.
Für Jung und Alt ein sehr attraktiver Aspekt.

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, senden Sie uns bitte
das vollständig ausgefüllte Kontaktformular oder eine E-Mail
an wunschimmobilie@web.de

Tolles Haus – perfekter Garten.
Bitte eintreten und wohlfühlen lautet hier die Devise.

Ihre künftige Residenz befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Neumarkt St. Veit.

Das Grundstück wurde prachtvoll und mit sehr viel Liebe zum Detail angelegt und bepflanzt.
Der romantische Bachlauf mit Biotop neben dem Gartenhaus runden die Gartengestaltung vollends ab.

Hecke und Sträucher schützen Sie vor neugierigen Blicken.
Um das Bewässern zu erleichtern, wurden mehrere Wasseranschlüsse auf dem Grundstück verlegt.

Der Eingangsbereich ist sehr feudal und führt – an der Garderobe vorbei – direkt in den großzügigen Wohnbereich.
Dieser erstreckt sich über die gesamte Südseite.
Es besteht direkter Zugang zum heizbaren Wintergarten.
Im Sommer sorgt eine automatische Belüftung und Sonnenschutz für angenehme Temperaturen.
Die Fenster schließen sich bei Regen von selbst (Regensensor).

Auch der Freisitz ist überdacht.
Mit einer Seitenmarkise kann die Ostseite geschlossen werden.
Ein toller Sitzplatz – Erholung pur von Frühjahr bis Herbst.

An kalten Wintertagen spendet der Kachelofen wohlige Wärme.
Der Essbereich ist integriert.
Die Küche ist ein separater Raum.
Unverzichtbar ist die vorhandene Speisekammer.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem noch ein Gäste Wc.

Die obere Etage ist aufgeteilt in:
Diele (Galerie), Bad, Schlaf- und Gästezimmer.

Das Schlafzimmer (ca. 20 m²) hat keine Dachschrägen,
so dass auch große Kleiderschränke gestellt werden können.

Das angrenzende Gäste- oder Kinderzimmer bietet
ca. 11 m² Wohnfläche.
Beide Schlafräume haben Zugang auf den überdachten Ostbalkon.

Auch das Bad bietet angenehmen Komfort.
Badewanne, separate Dusche, Doppelwaschbecken
und Fußbodenheizung.
Alles was das Herz begehrt.

Falls Sie weiteren Wohnraum benötigen, kann der
Speicher ausgebaut werden.
Anschlüsse wurden bereits nach oben verlegt.

Staufläche bietet das Untergeschoss.
Hier befinden sich:
Wasch-, Vorrats- und Heizungsraum, sowie 2 weitere Lagerräume.
Ein Kellerraum (Keller 2) ist heizbar und könnte durchaus auch als Büro oder Fitnessraum genutzt werden.

Gut geplant wurde auch die Garage.
Aufgrund des 2. Tores kann der dahinter befindliche Innenhof befahren werden.
Der angrenzende Geräteraum wurde für Rasenmäher und sonstige Gartengeräte errichtet.

Der komplette Dachboden über dem Garagengebäude gehört ebenfalls zum Kaufumfang und kann nur vom Geräteraum aus betreten werden.

Ideal ist dieses Angebot für ein anspruchsvolles Paar,
das ruhig und großzügig wohnen möchte.
Für Gartenliebhaber und Hobbygärtner ein Paradies.

Genießen Sie künftig die Vorteile, die Ihnen die Stadt
Neumarkt-St. Veit bietet.
Kultur, Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und ausreichende Freizeitangebote.

Bei Interesse senden Sie uns bitte das vollständig ausgefüllte Kontaktformular.
Teilen Sie uns Ihre Wünsche mit.
Wir ebnen Ihnen den Weg zum langersehnten Eigenheim.

Neumarkt St.-Veit ist eine historische Stadt an der Rott im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und zählt über
6.000 Einwohner.

Durch Eingemeindungen in den Jahren 1972 und 1978 wurde Neumarkt-Sankt-Veit mit ca. 61 km² zur flächenmäßig
größten Gemeinde im Landkreis.

Der Ort liegt ca. 85 km östlich der Landeshauptstadt München und ca. 35 km südöstlich von Landshut, unmittelbar an der B 299.
Die Fertigstellung und Eröffnung der A 94 nach München erfolgte im Oktober 2019.

Dies war ein weiterer Schritt, die Attraktivität von Neumarkt St. Veit zu steigern.
Zu Recht kann Neumarkt St. Veit als aufstrebender und interessanter Ort bezeichnet werden.

Zum Flughafen München beträgt die Entfernung ca. 70 km
(Fahrzeit ca. 75 Minuten),
zum Flughafen Salzburg ca. 91 km (Fahrtzeit ca. 90 Min.)

Es besteht eine sehr gute Bahnverbindung nach Mühldorf,
München und Landshut.
Einkaufsmöglichkeiten - u.a. 3 Supermärkte - sind fußläufig erreichbar.

Kindergarten (Städtisch und kirchlich), Grund- und Mittelschule befinden sich am Ort.
Weiterführende Schulen gibt es in Mühldorf a.Inn.

Niedergelassene Ärzte und Zahnärzte sowie Apotheke sind um
Ihre Gesundheit bemüht.

Restaurants, Cafe‘s, diverse Läden, Bäcker und Metzger finden
Sie am nahe gelegenen Stadtplatz.

Werden Sie Teil dieser Gemeinde, in der Nachbarschaftshilfe und Gemeinnützigkeit noch groß geschrieben wird.

Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei.
Den Einzugstermin könne Sie selbst entscheiden.

Weitere Besonderheiten:
- Ersatzfliesen zur Genüge vorrätig
- Fenster und Türen wurden vom Schreiner gefertigt
- die großen Rollläden (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
sind elektrisch bedienbar
- Einbauküche – mit teils neuen E-Geräten im
Kaufpreis enthalten
- französische Terrakottafliesen im
Eingangsbereich, Wintergarten, Freisitz (frostsicher)
- die Ölheizung ist inzwischen 30 Jahr alt, darf aber
nach Aussage vom Kaminkehrer weiterhin betrieben
werden. (Niedrigtemperaturkessel mit neuer Steuerung)
- Im November 2019 wurde an der Straße Gasleitung
verlegt, falls die Heizung zu einem späteren Zeitpunkt
erneuert werden sollte.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie
die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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