Feldkirchen-Westerham: ++ KfW 55 ++ EXKLUSIVE MAISONETTE-WOHNUNG MIT SICHTDACHSTUHL UND BERGBLICK ++

Maisonette

1

150 €

sind in den Nebenkosten enthalten

nein

22 m²

Fenster

3

2

ja

1 x Carport; 1 x Außenstellplatz

nach Vereinbarung

gehoben

2018

nach Vereinbarung

Fliesen

Erstbezug

Fußboden

Gas

Niedrigenergie

Bedarfsausweis

26 kWh/(m²*a)

2018

3 Kaltmieten

Eine tolle Wohnanlage mit vier Wohneinheiten ist nun bezugsfertig.
Gesucht werden Mieter, die sich in eine neue, harmonische Hausgemeinschaft integrieren möchten.
Wer exklusive Ausstattung wünscht, ist hier richtig.

Die Bauausführung ist äußerst hochwertig und ansprechend.
Die Vorschriften für KfW 55 wurden strengstens eingehalten.

Hier einige wichtige Ausstattungsmerkmale:
FBH im sämtlichen Räumen,
Dämmung KfW 55 Standard,
3-fach verglaste Fenster in Holz mit Alu-Beschichtung,
Netzwerkanschlüsse in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen,
automatische Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Für die Fahrzeuge wurde ein Carport mit Ladestation für E-Autos und Außenstellplätze errichtet.

Die Wohnungen im Obergeschoss wurden als Maisonette-Wohnung gebaut und mit dem Dachgeschoss verbunden.

Sichtdachstuhl, 2 Bäder und 2 Balkone mit Aussicht auf die Bergkette sind nicht alltäglich.
Wohnung Nr. 4 (OG Ostseite mit Bergblick) ist noch verfügbar.

Leben und Wohnen in Feldkirchen-Westerham.
Genießen Sie bei einem Spaziergang den Wanderweg der Sinne,
eine Radtour entlang der Mangfall oder Leitzach oder vielleicht eher
ein Sonnenbad auf Kiesbänken in der Mangfall am flachen Wasser.

Tolle Freizeitangebote und ein ausgeprägtes Vereinsleben
lassen keine Langeweile zu.

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, senden Sie uns bitte
das vollständig ausgefüllte Kontaktformular oder eine E-Mail
an wunschimmobilie@web.de

Nutzen Sie die Gelegenheit, Mieter dieser tollen Wohnung zu werden.
Lediglich 1 Wohnung in dieser neuen Anlage steht noch zur Vermietung.
Vielleicht ergänzen Sie die harmonische Hausgemeinschaft.

Ca. 126 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen.
Von der Raumaufteilung ist diese Wohnung einem Haus
gleich zu stellen.

Diese Wohnung strahlt sehr viel Gemütlichkeit aus und überzeugt durch hochwertige Bauausführung und optimale Raumaufteilung.
Anspruchsvolle Pärchen, Familien und Selbständige finden hier
die lang gesuchten Wohnräume.

Der Wohn-Essbereich ist sehr hell und geräumig.
Die Küche ist integriert.
Der überdachte Balkon ist südwestlich gerichtet und bietet Blick
auf die Alpen.

An die Küche grenzt ein Schlafzimmer.
Der optimale Schnitt bietet tolle Einrichtungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer wurde mit bodengleicher Dusche, Waschbecken
und Handtuch-Heizkörper ausgestattet.
Die Waschmaschine findet ebenfalls im OG Bad seinen Platz.
Die Toilette ist separat.

Vom Wohnbereich führt eine Treppe (Eiche) ins Dachgeschoss.
Hier stehen Ihnen 2 Kinderzimmer, ein Büro, Balkon und ein
weiteres Duschbad zur Verfügung.
Unbeschreiblich ist der Sichtdachstuhl in der gesamten Etage.
Gemütlichkeit pur – von der Atmosphäre ganz zu schweigen.

Das Dachgeschoss ist auch über das Treppenhaus zugänglich.
Ein großer Vorteil, wenn mehrere Generationen in der Wohnung leben.
Auch Selbständige mit Kundenverkehr werden den
zusätzlichen Zugang zu schätzen wissen.

Nicht alltäglich benötigte Gegenstände sind im ca. 13,5 m² großen
abschließbaren Kellerraum gut aufbewahrt.

Der Anbau hinter dem Carport wurde für Fahrräder und Mülltonnen
errichtet.

Ein Stellplatz im Carport kann für 50,- Euro mtl. angemietet werden.
Eine Ladestation für Elektroautos steht zur Verfügung.
Jeder Wohnung ist auch ein kostenfreier Außenstellplatz zugeordnet.

Leben in Feldkirchen-Westerham.
Diese Gemeinde ist eingebettet in malerischer Landschaft am
"Landkreisdreieck" Rosenheim-München-Miebach und Ebersberg.

Feldkirchen-Westerham ist die westlichste Gemeinde des Landkreises Rosenheim im Mangfalltal.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Der Bahnhof Westerham ist ca. 300 Meter vom Haus entfernt.
S-Bahn Anbindung ab Holzkirchen (S 3)

Fahrzeit mit der Bahn nach
München - Hauptbahnhof ca. 45 Minuten,
nach Rosenheim ca. 25 Minuten.
Aufgrund der BAB 8 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung
nach München und in den Süden.
Die Autobahnauffahrt Weyarn ist binnen 10 Minuten mit dem
Pkw erreichbar.

Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind fußläufig erreichbar.
Realschule und Gymnasium befinden sich in Bruckmühl.
(ca. 8 km)

Sehr hochwertige und exklusive Ausstattung.
Beim Bau wurde auf Chemie und sonstige Schadstoffe verzichtet

Kaution: 3 Kaltmieten

Heizung:
Gas und Solar, Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Mietbeginn: nach Vereinbarung

Besonderheiten:
Bauausführung in KfW 55
FBH mit Thermostat in allen Räumen,
3-fach verglaste Fenster in Holz mit Alu-Beschichtung
Netzwerkanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen,
Sichtdachstuhl im gesamten Dachgeschoss

Böden:
Fliesen in Steinoptik, in Schlafräumen Fliesen in Holzoptik

Rollläden:
Elektrische Rollo an Terrassentüre,
ansonsten Rollläden mit Gurt

Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per E-Mail mit vollständigen Angaben.

Anfragen, die auch Angaben zur Person und beruflicher Qualifikation beinhalten, werden bevorzugt behandelt.
Telefonische Anfragen können nur bedingt berücksichtigt werden.
Bitte haben Sie dafür Verständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben
der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären
Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.