Mariaposching: RESERVIERT !! ++ FÜR IMMOBILIEN EINSTEIGER ++ SANIERTES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN ++ KURZFRISTIG BEZIEHBAR ++

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % inkl. 19% vom notariellen Kaufpreis

76 m²

Einbauküche

Fenster

4

1

1

ja

ja

ja

teil unterkellert

1 x Garage

2015

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung - kurzfristig möglich

vollständig renoviert

Zentralheizung

Öl

Für Immobilieneinsteiger ist dieses geräumige Einfamilienhaus eine gute Gelegenheit, statt Mieter nun Eigentümer zu werden.
Ein Name im Sparbuch ist gut - der Name im Grundbuch ist besser.

Errichtet wurde dieses Domizil im Jahr 1969.
Ein Anbau erfolgte in den 80er Jahren.

Ca. 196 m² Wohnfläche, ca. 76 m² Nutzfläche und
ca. 1.220 m² Grund stehen Ihnen hier zur Verfügung.

In den Jahren von 2002 bis 2016 wurde dieses
Gebäude umfangreich saniert und modernisiert.
Zudem erfolgten einige Umbaumaßnahmen.

Erneuert wurden u.a.:
Heizung, Öltank und Heizkörper,
sämtliche Wasser- und Stromleitungen,
Bodenbeläge, Bad, Balkontüren und teilweise die
Fenster im OG.
Die Wände wurden geschliffen und neu verputzt.

Für Familien ein ideales Zuhause in ruhiger Wohngegend mit
guter Infrastruktur. Ein kurzfristiger Bezug ist möglich.

Die moderne Einbauküche (ca. 7 Jahre alt – NP ca. 25.000,- Euro) ist im Kaufumfang enthalten.
Weitere Gegenstände – z.B. Öfen, Lampen oder
sonstige Einrichtungsgegenstände können kostengünstig übernommen werden.

Falls weitere Informationen oder ein Besichtigungstermin
gewünscht wird, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Der Ort Mariaposching bietet nicht nur angenehmes Wohnen, sondern auch zahlreiche Freizeiteinrichtungen.
So führt der gut ausgebaute Donauradweg durch
das Gemeindegebiet.
Zahlreiche Ortsvereine bieten auch ein vielfältiges
Sportangebot.

Genießen Sie die den Sommer in Ihren eigenen Wänden.

Immobilien-Neueinsteigern bietet sich eine sehr gute Gelegenheit, Hauseigentümer zu werden und die Miete von nun ab an sich selbst zu bezahlen.
Vielleicht ist dies der erste Schritt zum langersehnten Eigenheim.

Einziehen und sich wohlfühlen lautet hier die Devise.
Junge Familien oder Paare mit Familienplanung
finden hier die besten Voraussetzungen.

Diese Familienresidenz beeindruckt insbesonders durch gelungene und großzügige Architektur, sowie umfangreiche Sanierungsmaßnahmen.

Familien oder Selbständige, die Wohnen und Arbeiten unter
einem Dach kombinieren möchten, werden hier fündig.

Das Wohnhaus bietet ca. 176 m² Wohnfläche.
Herrlich ist die überdachte Terrasse – ein zweites
Wohnzimmer an warmen Sommertagen.

Im Anbau befindet sich u.a. eine Einliegerwohnung
mit ca. 40 m², die zu Wohnzwecken oder Büro
ausgebaut werden kann.
(Die Fläche der ELW wurde nur zu 50% in der
Wohnflächenberechnung berücksichtigt)

Die Grundstücksgröße ist beachtlich.
Insgesamt ca. 1.220 m² - davon ca. 1.000 m³
reine Gartenfläche.
Für Kinder die ideale Spielwiese, für Gartenliebhaber mit
grünem Daumen ein Paradies.

Die Raumaufteilung im Wohnhaus könnte nicht besser sein.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in:
Eingangsbereich, geräumige Küche mit Essbereich,
Büro (oder Schlafraum) und modernes Bad mit Wanne und Dusche, sowie Hauswirtschaftsraum.
Dieser entstand im Zuge der Umbauten, als das Wohnhaus mit dem Anbau verbunden wurde.

Das Obergeschoss bietet:
3 Schlafräume, Wohnzimmer mit zusätzlicher Essecke, 2 Balkone und eine überdachte Terrasse mit Glaswand nach Süden.

Die Terrasse könnte erweitert werden (ca. 45 m²), wenn das Satteldach des angrenzenden Anbaus in ein Flachdach umgebaut wird.

Sie benötigen Lagerfläche? Ebenfalls kein Problem.
Der Speicher ist groß genug, zudem gibt es einen
Kellerraum mit ca. 20 m².

Die vorhandene Garage wird derzeit ebenfalls
als Lagerplatz genutzt.
Ein Carport oder Garagen könnte auf der Nordseite
des Grundstückes errichtet werden.

Ein weiteres Plus ist die Brunnenwassernutzung
im Garten und Wohnhaus.
Zudem stehen 2 Kamine für Holzöfen zur Verfügung.
Heimelige Ofenwärme sorgt für angenehme Raumtemperaturen
und spart zudem Heizkosten.
Für die Ölheizung wurde ein Edelstahl-Außenkamin errichtet.

Leben - wo andere Urlaub genießen.
Mariaposching ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Schwarzach.
Seit dem Jahr 2011 zählt der Ort zur Ferienregion
Hirschenstein.

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, senden Sie
uns das ausgefüllte Kontaktformular.
(Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse)

Mariaposching liegt in der Region Donau-Wald,
direkt an der Donau.
(Im östlichen Teil des Landkreises Straubing-Bogen zwischen der Autobahn BAB 3 und der Bundeswasserstraße Donau)

Die Gemeinde ist ländlich strukturiert mit
Landwirtschaft, mehreren Einzelhandelsgeschäften
(Lebensmittelmarkt, Metzgerei, Bäckerei etc.),
sowie kleineren und mittleren Gewerbebetrieben.

Die Entfernung nach Bogen beträgt ca. 15 km,
nach Straubing ca. 25 km und nach Deggendorf ca. 15 km.

Ein Kindergarten befindet sich am Ort.
Die Grundschule ist in Niederwinkling.
Die Hauptschule befindet sich in der Gemeinde Schwarzach
(ca. 12 km entfernt)
Realschulen, Gymnasien, Fachakademien,
Fachoberschulen befinden sich in Bogen,
bzw. Straubing und Deggendorf, sowie Metten.
(Entfernung ca. 8 – 25 km)

Die Schulbushaltestelle ist nur wenige Meter vom
Haus entfernt.

Allgemeinärzte sind in Niederwinkling, Schwarzach,
Bogen etc. ansässig.
Fachärzte aller Bereiche und Krankenhäuser gibt
es in Bogen, Straubing und Deggendorf.

Die Gemeinde bietet viele Freizeitmöglichkeiten.
U.a. gibt es Sportplätze, Tennisplätze, Asphaltbahnen,
Schießstände, Kinderspielplätze, Möglichkeiten zum
Baden und Angeln, sowie Rad- und Wanderwege.

Zudem ist das Vereinsleben sehr ausgeprägt.

Das Haus ist ca. 2 Monate nach Kaufpreiszahlung bezugsfrei.

Heizung:
Ölheizung, sowie Kamine für Schwedenöfen
Im Bad Fußbodenheizung

Modernisierungen:
Jahr 2002
Heizung und Heizkörper

Jahr 2014 und 2015
Sämtliche Bodenbeläge,
Elektrik
Wasserleitungen
Balkontüren im OG, sowie teilweise Fenster im OG

Jahr 2016
Öltank (aus Kunststoff)

Der Energieausweis wurde beantragt und kann
demnächst vorgelegt werden.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf
Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine
Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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