Falkenberg: ++ LIEBHABEROBJEKT FÜR PFERDEFREUNDE ++ HERRLICHES AREAL FÜR SIE UND IHRE TIERE ++

Bungalow

1

ja

3,57 % inkl. 19% vom notariellen Kaufpreis

132 m²

Einbauküche

Fenster

4

1

1

ja

ja

voll unterkellert

2 x Garage

Fernblick

2014

1971

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis

165 kWh/(m²*a)

1990

Zum Verkauf steht ein einzigartiges, idyllisches Einfamilienhaus
auf ca. 6.880 m² Baugrund, dicht umwachsen mit herrlichem
alten Baumbestand.

Realisieren Sie ihre lang gehegten Wunsch, Ihre Wohnsituation zu verbessern und gemeinsam mit Ihren geliebten Pferden in
direkter Nähe auf einem Grundstück zu leben.
Nachdem mehrere Baugrundstücke zusammengelegt wurden,
ist natürlich weitere Bebauung auf dem Areal möglich.

Das Wohnhaus - Winkelbungalow - wurde 1971 errichtet und
im Jahr 1990 kernsaniert.
Eine weitere Modernisierung erfolgte vor ca. 3 Jahren.
Erneuert wurden u.a.: Fenster, Haustüre und Holzböden.

Ca. 150 m² Wohnfläche und ca. 132 m² Nutzfläche sind vorhanden.

Die Einfahrt zur Doppelgarage befindet an der Ostseite des Gebäudes.
Der direkte Zugang von Garage zum Haus ist ein weiterer Vorteil.

Das Nebengebäude ist für Pferdehaltung ausgelegt.
Hier wurde ein offener Stall und Lagerfläche für Heu und Stroh errichtet.
Zudem gibt es Paddocks mit ca. 150 m² befestigter Fläche.

Für die Wasserversorgung des Nebengebäudes gibt es einen eigenen Brunnen. In der Stallung wurden auch Wasser-, Strom- und Starkstromanschluss installiert.
Im Winter garantieren heizbare Wasserleitungen und Tränke
die Wasserversorgung für die Tiere.

Für Erweiterung von Wohnraum oder Stallung wurden bereits
Heizungsrohre verlegt, sowie Leerrohre für Wasserleitungen.

Dieses einzigartige Anwesen befindet sich in der Gemeinde Falkenberg im Rottal, inmitten der sanften, niederbayerischen Hügellandschaft.
Zu der Verwaltungsgemeinschaft gehören die Gemeinden
Falkenberg, Malgersdorf und Rimbach.
Vielfältige Freizeiteinrichtungen, ein reges Vereinsleben und
eine florierende Wirtschaft zeichnen diese Region aus.

Sie suchen ein neues Zuhause auf dem Land?
Ein besonderes Anwesen für sich und Ihre Pferde?
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, Ihren Traum nun zu verwirklichen.

Nachdem mehrere Baugrundstücke zu einem Areal zusammengefasst wurden, ist weitere Grundstücksbebauung möglich.
Ob Sie die Wohnfläche vergrößern oder zusätzliche Nebengebäude benötigen, entscheiden Sie selbst.

Das Grundstück ist dicht eingewachsen.
Ein Gemisch aus Hecke und ca. 300 Bäume umfassen das Grundstück.
Zudem bietet ein Baum-Altbestand auf dem Grundstück
ausreichend Sichtschutz.
Ihr künftiges Domizil im Jahr 1990 kernsaniert.
Weitere Modernisierungsmaßnahmen wurden vor ca. 3 Jahren
(im Jahr 2014) durchgeführt.
Erneuert wurden u.a.: Fenster, Haustüre und Holzböden.

Die Raumaufteilung des Bungalows könnte nicht besser sein.
Ca. 150 m² Wohnfläche und ca. 132 m² Nutzfläche bieten genügend Platz zum Wohnen, Leben, Spielen und Arbeiten.

Der Wohnbereich ist sehr großzügig und südwestlich ausgerichtet.
Sehr zentral befindet sich der Essbereich.
Nur ein kurzer Weg führt in die Küche.
Highlight im Essbereich ist wohl der Edelstahl-Wamsler Holzofen.
Beobachten Sie durch das Sichtfenster des Ofens die lodernden Flammen und genießen Sie die heimelige Wärme.

Der Schlafbereich ist östlich gerichtet und vom Wohnbereich getrennt.
Wer nur 2 Schlafräume benötigt, kann das kleinere Kinderzimmer
als Ankleideraum nutzen.

Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, Toilette und
2 Waschbecken sehr gut ausgestattet.
Für die Gäste befindet sich im Eingangsbereich ein Wc.

Weiteren Wohnraum bietet das Untergeschoss.
Aufgrund der leichten Hanglage haben 2 Räume
(Büro und Gästezimmer) volles Tageslicht.

Die Sauna (ca. 6 Jahre alt) ist ebenfalls im Kaufumfang enthalten.
Zusätzlich sind noch Waschraum, Heizung und Abstellflächen vorhanden.

Die Doppelgarage wird derzeit als Werkstatt genutzt ist von Haus
und Grundstück zugänglich.

Zu erwähnen ist noch die herrliche, mit Naturbruchsteinen gepflasterte Terrasse (ca. 45 m²).
Diese ist vom Esszimmer und Diele Schlafbereich aus zugänglich.
Aufgrund der tollen und blickgeschützten Aussicht eine
Wohlfühloase.

Realisieren Sie Ihre Träume jetzt.

Ein eigener Schwimm - oder Fischteich?
Gemüse aus eigenem Anbau?
Ein weiteres Wohnhaus für Eltern oder Kinder?
Ihren Möglichkeiten und Phantasie sind kaum Grenzen gesetzt.

Sie sind unternehmungslustig?
Am Ort und in der Umgebung gibt es zahlreiche öffentliche Veranstaltungen.
Vereinsfeste, Kabaretts, Kinoangebote, Konzerte, Theater,
Turniere und vieles mehr.
Nie wieder Langeweile - stattdessen lieber Spaß und Freude mit Freunden und Fremden, die vielleicht noch Freunde werden.

Dieses Areal befindet sich in der Gemeinde Falkenberg im Lkr. Rottal-Inn, ca. 12 km nördlich von Eggenfelden, ca. 19 km nordwestlich der Kreisstadt Pfarrkirchen und ca. 26 km südlich
von Landau. Nach Vilsbiburg beträgt die Wegstrecke ca. 37 km.

Falkenberg besteht aus ca. 106 Ortsteilen. Die Hauptdörfer sind:
Falkenberg, Taufkirchen, Diepoltskirchen und Zell.
Derzeit beträgt die Gesamteinwohnerzahl ca. 3.900 Personen auf einer Fläche von ca. 66,53 km²

Bäcker, Metzger und Wirtshaus befinden sich am Ort und sind fußläufig erreichbar.
Kindergarten und Grundschule gibt es in Malgersdorf und Falkenberg.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit ca. 1.000 kostenfreien Parkplätzen, Sport- und Freizeitangebote aller Art, Kreiskrankenhaus, Fachärzte und weiterführende
Schulen, sowie die nächste Bahnstation an der Strecke Passau – Mühldorf finden Sie in Eggenfelden.

Auch Ihre Vierbeiner sind bestens versorgt, denn gibt es in der
Nähe Tierärzte und Tierklinik.

Der bekannte und beliebte Bayernpark, ein Paradies für Kinder und Eltern, ist nur ca. 15 km entfernt.

Falkenberg befindet sich in zentraler Lage zwischen:
München, Passau, Regensburg und Salzburg.
Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der B 20 (ca. 3 km entfernt) sehr gut. Die A 92 (München-Deggendorf) ist ca. 25 km entfernt.

Das bekannte Bäderdreieck (Bad Birnbach, Bad Griesbach und
Bad Füssing) ist mit dem Pkw binnen 30 Minuten erreichbar.

Einzug bzw. Übernahme erfolgt nach Absprache,
spätestens 6 Monate nach Notartermin

DSL 50.000 verfügbar.

Im Kaufumfang enthalten sind:
Sauna und Einbauküche (jeweils ca. 6 Jahre alt)
Edelstahl Wamsler Holzofen mit Sichtfenster
Nebengebäude (Stallung)
Material für Carport - vorgefertigte Rundholzstämme
(die Stellplätze sind befestigt und für Carport vorgefertigt)

Im Jahr 2014 wurde saniert.
Folgende Arbeiten wurden ausgeführt:
Erneuerung der Fenster (3-Fach-Verglasung - Schreinerarbeit)
und Haustüre;
Rollläden - gedämmt - im Essbereich elektrisch zu bedienen
Holzböden in Wohnzimmer, Essbereich und Küche

Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 1990 erneuert

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben
der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann
keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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