Kirchweihdach: ++ LEBEN IN KIRCHWEIHDACH ++ FAMILIENFREUNDLICHE DHH IN RUHIGER SIEDLUNGSALGE SUCHT NEUE BEWOHNER ++

Doppelhaushälfte

3

ja

3,57% inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis

104 m²

Einbauküche

Fenster

4

1

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

1 x Carport; 1 x Garage

1984

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis

193 kWh/(m²*a)

Dieses Doppelhaushälfte wurde 1984 fertig gestellt und bietet einer Familie mit Kindern ein Paradies in ruhiger Siedlungslage
in Kirchweihdach.

Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und verteilt sich auf 3 Ebenen.
Erdgeschoss – Obergeschoss – Dachgeschoss.
EG und OG bieten ca. 106 m² Wohnfläche,
das DG ca. weitere 14 m².
Zudem steht im Dachgeschoss noch Speicherfläche zur Verfügung.

Der Ausbau der obersten Etage erfolgte nachträglich.
Aus diesem Grund existiert für diesen Bereich ein Grundriss.

Das Haus ist voll unterkellert.

Die Grundstücksfläche beträgt rd. 459 m².
Der Garten ist schön eingewachsen.

Im Kaufumfang enthalten ist u.a.:
Garage, Carport, Garten- oder Partyhütte, Gewächshaus,
Hochbeete für Gemüse, sowie Einbauküche (ca. 10 Jahre alt)

Beheizt wird das Gebäude mit Öl, Holz (Kachelofen) und Solar.
Die Solaranlage wurde vor ca. 7 Jahren montiert.

Kirchweidach ist eine wachsende Gemeinde und liegt inmitten
des bayrischen Chemiedreiecks.
Aufgrund der zentralen Lage ist dieser Ort als Wohngemeinde
sehr beliebt.

Bei Interesse stellen wir Ihnen das Haus gerne vor.

Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Diese gepflegte DHH wartet auf neue Bewohner,
die wieder Leben in das Haus bringen.

Der ca. 30 m² große Wohnbereich ist südlich gerichtet und
bietet Zugang zur Terrasse und Garten.
Wer seine Freizeit am liebsten auf der Terrasse verbringt und
den Blick in den eingewachsenen Garten genießen möchte,
ist hier genau richtig.

Der Wohnraum ist in L-Form, so dass ein Ess- oder Lesebereich integriert werden kann.

Den Kachelofen (wird vom Flur beheizt) werden Sie nicht nur
an kalten Wintertagen zu schätzen wissen.
Ansonsten sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss für wohlige Temperaturen.

Auch die angrenzende Wohnküche ist sehr geräumig.
Hier ist noch Platz genug für eine gemütliche Eckbank oder
moderne Essmöbel.
Die Einbauküche ist ca. 10 Jahre alt und im Kaufpreis enthalten.

Diele, Garderobenbereich, Windfang und Gäste Wc runden die
Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss teilt sich auf in 2 Kinderzimmer, Diele, Bad
Schlafzimmer und Balkon.
Das Schlafzimmer bietet eine Fläche von ca. 18,5 m² und
Zugang zum Südbalkon.

Die beiden Kinderzimmer sind gut geschnitten und bieten jeweils
eine Fläche von ca. 11 m².

Das Bad - im Design der 80er Jahre - bietet alles, was eine
Familie benötigt:
Fenster, Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und Toilette.

Weitere Wohnfläche bietet das Dachgeschoss.
Das wurde - entgegen der ursprünglichen Planung - zu
Wohn- und Nutzzwecken ausgebaut.

In die Dachschrägen wurden Einbauschränke gezimmert.
So ist die Fläche sinnvoll genutzt und die Kleidung gut verstaut.

Nicht alltäglich benötigte Gegenstände wie Koffer, Dekoartikel,
Kinderspielzeug ist im angrenzenden Speicherraum gut verwahrt.

Alles andere kann im Untergeschoss gelagert werden.
Das gesamte Haus und die Terrasse ist unterkellert.
Auch der Waschraum ist im UG zu finden.

Der Hobbyraum lässt sicher die Herzen der Bastler und
Heimwerker höher schlagen.

Die Vorräte sind im Raum unter der Terrasse gut verstaut.

Wem die Flächen im Haus nicht ausreichen, kann in der Garage lagern. Diese ist länger und breiter, als die herkömmlichen
Fertiggaragen. Auch über der Garage ist noch Staufläche.

Hinter der Garage wurde ein Anbau für Holzvorräte und Fahrräder
geschaffen. Für den 2. Pkw gibt es einen überdachten Carport.

Für Hobbygärtner sind das Gewächshaus und die Hochbeete
ein wahrer Segen.
Was ist gesünder, als Gemüse vom eigenen Anbau?

Die jetzigen Eigentümer haben sich den Traum von einer
Garten-Pary-Hütte erfüllt.
Diese Hütte ist ebenfalls im Kaufumfang enthalten.

Das Grundstück ist sehr gut eingewachsen und uneinsehbar.
Der Garten erstreckt sich von der Nordseite nach Osten und Süden.

Familien finden hier ein angenehmes Zuhause.
Kirchweidach besitzt eine gute Infrastruktur mit Kinderkrippe, Kindergarten, Grund- und Hauptschule, sowie Ärzten, Zahnärzten, Apotheken, Banken, Lebensmittelgeschäften, Drogeriemarkt, Metzgerei, Bäckereien und verschiedenen Gastwirtschaften.
Mit den zahlreichen weiteren gewerblichen Betrieben wie Möbelhaus, Schreinereien, Elektrogeschäften, Stahlbaubetrieben, Spenglereien, Zimmereien usw. kann nicht nur der tägliche Bedarf gedeckt werden.

Auch das Vereinsleben ist sehr ausgeprägt.
Das kulturelle, sportliche und gesellschaftliche Leben wird
dadurch deutlich bereichert.

Kirchweihdach liegt in Oberbayern, im südlichen Teil des Landkreises Altötting - sehr zentral inmitten des sogenannten Chemiedreiecks. Derzeit zählt der Ort ca. 2.500 Einwohner.

Die nächsten größeren Orte sind:
Trostberg, Garching, Traunreut (je ca. 10 km entfernt),
Traunstein, Altötting, Burghausen (je ca. 20 km)
Die nächsten Oberzentren sind Salzburg (ca. 50 km)
und Rosenheim (ca. 60 km).
Die Landeshauptstadt München ist ca. 100 km entfernt und
bequem mit dem zu Zug zu erreichen (auch mit Bayernticket).
4 x täglich fährt ein auf der Bahnlinie ein Schnellzug nach München.

Kirchweidach entwickelte sich in den letzten Jahren zu einem Knotenpunkt des öffentlichen Personennahverkehrs.
Neben der guten Verkehrsanbindung mit der Bahnlinie
Mühldorf - München bzw. Salzburg - Freilassing ist hier auch der Anschluss Kirchweidachs an die Buslinien nach Burgkirchen/Burghausen, Garching/Altötting sowie in den Nachbarlandkreis Traunstein mit Trostberg, Traunreut und Traunstein zu erwähnen.
Auch die Anbindung an das überörtliche Straßennetz ist durch
die Staatsstraße 2357 sowie die Kreisstraßen AÖ 23 und AÖ 25 sichergestellt.

Kirchweidach besitzt eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, Ärzten, Zahnärzten, Apotheken, Banken, Lebensmittelgeschäften, Drogeriemarkt, Metzgerei, Bäckereien und verschiedenen Gastwirtschaften.
Mit den zahlreichen weiteren gewerblichen Betrieben wie Möbelhaus, Schreinereien, Elektrogeschäften, Stahlbaubetrieben, Spenglereien, Zimmereien usw. kann nicht nur der tägliche Bedarf gedeckt werden.

Kindergarten, Grund- und Hauptschule ist ca. 1 km
vom Haus entfernt.

Aufgrund der steigenden Einwohnerzahl gibt es im Ort demnächst einen Supermarkt.

Einzugstermin nach Absprache ca. 3 bis 6 Monate nach Notartermin

Heizung:
Beheizt wird das Haus mit Öl (Brenner wurde zwischenzeitlich erneuert)
Holz (Kachelofen im Wohnzimmer)
Solar für Brauchwasser (ca. 7 Jahre alt)

Die jetzigen Eigentümer haben das Haus im Rohbau gekauft und
auch das Dachgeschoss - entgegen der ursprünglichen Planung -
ausgebaut . Aus diesem Grund gibt es für das DG keinen Grundriss.

Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss

Küche:
Ca. 10 Jahre alt, mit Granit-Arbeitsplatte,
Elektrogeräten, sowie Kühlschrank und Gefrierfach

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
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