Ebersberg: ++ DO BIN I DAHOAM ++ FAMILIENRESIDENZ MIT VIELEN EXTRAS ++

Doppelhaushälfte

3

ja

3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis

71 m²

Einbauküche

Fenster

3

1

2

ja

ja

ja

voll unterkellert

1 x Carport; 1 x Garage

Fernblick

gehoben

2000

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung - kurzfristig möglich

neuwertig

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

63 kWh/(m²*a)

ja

2000

Sie suchen etwas Besonderes?
Sie legen großen Wert auf Licht, Sonne und Wohnkomfort?
Dann sind Sie fündig geworden.

Diese hochwertige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000
zur Eigennutzung gebaut und bisher von den Eigentümern
selbst bewohnt.

Das Hanggrundstück umfasst ca. 319 m² und ist sehr
professionell angelegt.
Hochwertige Sträucher bieten ausreichend Sichtschutz.

Ca. 135 m² Wohnfläche verteilen sich auf:
Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss)
(Terrassen- und Balkonflächen wurden anteilsmäßig berücksichtigt)

Zudem stehen Ihnen ca. 71 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Aufgrund der Südwest Ausrichtung sind die Räume
ausgesprochen hell.

Hier einige wichtige Ausstattungsmerkmale:
Südwest-Ausrichtung
Hochwertige und moderne Bauweise,
einbruchsichere Fenster mit Alu-Rollläden
Jura-Wasserentkalkungsanlage mit Wasserstopp Funktion

Im Kaufumfang enthalten sind u.a.:
Garage mit direktem Zugang zum Garten,
Carport Stellplatz, Markise,
hochwertige Einbauküche,
PV Anlage (4,08 kW) -
Strom zum Eigenverbrauch und Einspeisung,
Gartenhaus, sowie 2 Schwedenöfen,

Beheizt wird das Domizil mit Gas und Holz.
Derzeit beträgt der Abschlag für Heizung monatlich 61,- Euro.
Diese Kosten werden durch Stromeinnahmen wieder gedeckt.

Ebersberg - genannt auch "Perle des Münchner Ostens -
bietet für alle Altersgruppen angenehmes Wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten und der bekannte Klostersee sind
fußläufig erreichbar.
Der Klostersee ist ein künstlich angestauter Badesee mitten
in Ebersberg.
Die Anlage ist sehr weitläufig und bietet neben Liegewiesen auch Spielplatz und Gastronomie.

Neugierig geworden?
Wegen Anfordern weiterer Informationen oder Vereinbarung eines
Besichtigungstermines senden Sie uns bitte das Kontaktformular.
(Name, Tel.Nr. und E-Mailadresse bitte angeben)

Sie legen Wert auf Wohnqualität und möchten nicht selber bauen?
Vielleicht ist dieses Angebot Ihr neues Zuhause.

Diese DHH wurde von den Bauherren seit Bestehen selbst bewohnt
und entsprechend gepflegt.
Ihre künftige Residenz befindet sich in einer ruhigen Wohngegend
am nördlichen Ortsrand von Ebersberg.

Das Hanggrundstück wurde prachtvoll angelegt und bepflanzt
Auf 3 Terrassen und 2 Balkonen finden Sie zu jeder Tageszeit
einen erholsamen Platz.

Diese moderne und helle Doppelhaushälfte bietet auch anspruchsvollen Bewohnern angenehmen Wohnkomfort.
Wer großen Wert auf sonnendurchflutete Räume legt,
ist hier genau richtig.
Viele Fensterflächen lassen aufgrund der Südwest Ausrichtung
viel Licht in alle Ecken.

Das Wohnzimmer mit Essbereich bietet genügend Platz,
sich wohnlich auszubreiten.
Gemütliche Wärme verbreitet ein Schwedenofen.

Eine neuwertige Einbauküche mit modernen Geräten ist im Kaufumfang enthalten.
Aufwendige und teuere Küchenplanung bleibt Ihnen erspart.

Im oberen Stock befinden sich Schlafzimmer mit Balkon,
Kinderzimmer und ein Bad.
Das Badezimmer – mit Wanne und Dusche – ist modern
und ansprechend. Hier lässt sich der Tag gut beginnen.
Vom Balkon aus bietet sich ein toller Blick in die Natur.

Auf der Nordostseite wurde eine weitere Terrasse geschaffen.
Sehr angenehm an heißen Sommertagen.

Im Dachgeschoß wurde ein tolles Studio errichtet.
Ein idealer Raum für Gäste oder zum Arbeiten.

Der Hobbyraum im UG kann bei Bedarf ebenfalls zu
Wohnzwecken genutzt werden.
Zudem befindet sich im Keller noch ein Wasch- und Heizungsraum.

Eine abschließbare Einzelgarage ist dem Haus zugeordnet.
Praktisch ist die Seitentüre mit direktem Zugang auf das Grundstück.

Das Gartenhaus ist sehr stabil und hochwertig.
Ein guter Platz um Grillen und Feiern.

Für Sparfüchse ist die vorhandene Photovoltaikanlage
(ca. 4,08 KW) ein weiterer Pluspunkt.
Diese erzeugt den Strom zum Eigenverbrauch,
der Rest wird eingespeist.
Die jährlichen Einnahmen liegen bei ca. 800,- Euro und
decken die anfallenden Heizkosten.

Leben und wohnen in Ebersberg - südöstlich von München
in sanft hügeliger Voralpenlandschaft.
Genießen Sie die Vorzüge, die die Kreisstadt Ebersberg
zu bieten hat.
Optimale Verkehrsanbindung mit Bahn und S-Bahn, Autobahnen und Schnellstraßen zur bayerischen Metropole München,
zum Flughafen, in die Bayerischen Alpen oder zum Chiemsee - dem Bayerischen Meer.

Erholung und Abwechslung finden Sie im bekannten
"Ebersberger Forst", dem größten zusammen hängenden Waldstück in Deutschland.

Auch Sportler kommen nicht zu kurz.
In direkter Umgebung finden Sie:
Große Sport-, Tennis- und Golfanlagen,
zahlreiche Hallen- und Freibäder,
Badeseen, Rad- und Wanderwege.
In schneereichen Wintern finden Sie auch Langlaufloipen
und Skiübungslifte.

Bekannte Naherholungsziele wie z.B. der Chiemgau,
das Salzburger Land, Tirol und der Bayerische Wald sind
von hier aus ebenfalls schnell erreichbar

Das Haus befindet sich am nördlichen Ortsrand von Ebersberg.
Ebersberg ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im
Regierungsbezirk Oberbayern und liegt ca. 30 km östlich von München und ca. 32 km nördlich von Rosenheim.
Die Entfernung zum Flughafen beträgt ca. 40 km.

Ebersberg verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen in sämtliche Richtungen - regional, national und international.
Die B 304 stellt eine gute Verbindung nach München und Wasserburg her.
Die nächste Auffahrt zur A 94 - Anschluss Forstinning -
ist ca. 15 km vom Haus entfernt.

Auch die öffentliche Anbindung nach München ist hervorragend.
S4 und S6 sowie die Dt. Bahn halten am Bahnhof in Ebersberg.

Einkaufsmöglichkeiten sowie der Klostersee sind fußläufig
binnen weniger Minuten zu erreichen.
In Zentrum und zum Bahnhof beträgt der Fußweg ca. 1 km.

Grund- und Mittelschule, sowie Realschule befinden
sich im Stadtgebiet.
Gymnasium finden Sie in Grafing, Kirchseeon,
Markt Schwaben und in Vaterstetten.

Im Jahr 2013 eröffnete ein tolles Einkaufcenter mit Tiefgarage mitten in der Stadt seine Pforten.

Im Zentrum befinden sich Ärzte, Apotheken, Banken, Kreisklinik,
Amtsgericht und Finanzamt.
Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet Ebersberg viel Gastronomie und reges Vereinsleben.

Das Haus befindet sich in neuwertigem Zustand und kann innerhalb der nächsten 6 Monate (evtl. früher) bezogen werden.

Beheizt werden die Räumlichkeiten mit Gas und Holz.
Die beiden vorhandenen Schwedenöfen werden dem Käufer
gerne überlassen.

Seit wenigen Wochen verfügt die Straße über VDSL.
Fernsehen mit SAT oder Internet

Im Kaufumfang sind zudem enthalten
Garage und Carport Stellplatz
Gartenhaus, Markise
Einbauküche, 2 Schwedenöfen,
JURA-Entkalkungsanlage
Photovoltaik Anlage

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben
der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären
Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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