Mühldorf am Inn: ++ ENTDECKEN SIE IHR NEUES ZUHAUSE ++ MODERN ++ HELL ++ GROSSZÜGIG ++

Doppelhaushälfte

ja

3,57 % inkl. 19 % MwSt vom notariellen Kaufpreis

136 m²

Einbauküche

Fenster

4

1

1

2

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2021

gehoben

1980

Haus fertig gestellt

ca. 6 - 8 Wochen nach Kaufpreiszahlung

Parkett

modernisiert

Fußboden

Verbrauchsausweis - gültig vom 10.06.2014 bis 09.06.2024

D

119 kWh/(m²*a)

ja

Willkommen in Mühldorf a. Inn !!
Wir präsentieren Ihnen nun ein Liebhaberobjekt mit uneinsehbaren Garten.

Dieses Schmuckstück wurde im Jahr 1980 erbaut und
im Jahr 2014 umfangreich saniert. Energieeinsparung war bereits bei der Errichtung ein wichtiges Thema.

Die vorhandenen 3-fach verglasten Fenster mit programmierbaren Rollläden mindern die Heizkosten enorm.

Das Grundstück umfasst ca. 460 m².
Der Garten ist sehr dicht eingewachsen.
Für Hobbygärtner und FKK-Anhänger ein Paradies.

Ca. 165 m² Wohnfläche stehen Ihnen hier zur Verfügung.
Diese verteilen sich auf:
Erdgeschoss, 1. OG und ein Gästezimmer im 2. OG.
Zudem gibt es eine Nutzfläche von ca. 136 m².
Das Gebäude ist vollständig unterkellert.

Beheizt wird Ihr künftiges Domizil mit Öl.
Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Temperaturen.

Eine abschließbare Einzelgarage mit Stellplatz davor,
sowie Sauna und neuwertige Einbauküche sind im
Kaufumfang enthalten.

Eine Übernahme, bzw. Einzug in Ihr künftiges Heim ist
kurzfristig möglich.

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet zwischen Mößling und Mühldorf Nord.

Mühldorf Nord ist der am stärksten wachsende Stadtteil von Mühldorf. Gründe für die aufstrebende und faszinierende Entwicklung sind u.a. die gute Bahnverbindung und
die Nähe zur A 94.
Viele Arbeitsplätze, beste Infrastruktur und ruhiges Wohnen
machen den Standort so attraktiv.

Tradition, Kultur und Fortschritt sind in der stetig wachsenden Region eng verbunden.
Den Bewohnern der Kreisstadt bieten sich dank der kommunalen Einrichtungen und zahlreicher Vereine viele Möglichkeiten,
Freizeit und Kultur zu leben und zu erleben.

Falls weitere Informationen oder ein Besichtigungstermin gewünscht werden, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Senden Sie uns das vollständig ausgefüllte Kontaktformular.

Anspruchsvolle Paare und (werdende?) Familien finden hier ein ruhiges und tolles Zuhause.
Möchten raus aus der Wohnung in ein solides Eigenheim?

Ihre Wünsche?
Viel Wohnfläche, gute Verkehrsanbindung, schöne und
ruhige Lage, sowie ein uneinsehbarer Garten werden hier erfüllt.
Vielleicht ist Ihre Suche nun beendet.
Hier handelt es sich um ein modernisiertes Liebhaberobjekt.

Die geräumige Diele lässt Positives erahnen und führt direkt in den Essbereich oder ins Wohnzimmer.

Der Blick vom Wohnbereich zur Terrasse und in den Garten
ist einfach traumhaft.
Ein Hingucker ist der tolle Einbauofen.

Die Süd-Terrasse ist größtenteils überdacht.
Ein idealer Wohlfühlplatz zum Abschalten und Erholen.
Die Glasüberdachung (vom Jahr 2020) ermöglicht auch bei Regen
angenehmes Relaxen.

Weitere Highlights sind der Balkon im 1. OG (nach Süden) und der Westbalkon im 2. OG.
Ein wunderbarer Platz, den Sonnenuntergang zu genießen.

Wegen Eigentümerwechsel im Jahr 2014 wurde im Haus viel
erneuert und modernisiert.
Im 1. OG wurde ein Kinderzimmer in ein modernes Bad mit
Dusche und Wanne umgebaut.
Das ursprüngliche Bad wird seitdem als Ankleide genutzt.

Weitere Modernisierungen:
- Neuer Einbauofen im Wohnzimmer (2014)
- Moderne Einbauküche
- Erneuerung sämtlicher Böden
- Türen und Türstöcke (Eiche Vollholz)
- Schornsteinabdeckung erneuert
- Errichtung Westbalkon im 2. OG (Jahr 2018)
- Terrassenüberdachung (September 2020)
- Saune mit Dusche im UG (Jahr 2021)

Zu erwähnen wäre noch
- die Marmortreppe in allen Etagen
- 3-fach verglaste Holzfenster
- programmierbare Rollläden
- absperrbare Fenstergriffe im EG und OG
- Fußbodenheizung im EG, 1. OG, 2. OG

Die 1. Etage bietet neben dem neuen Badezimmer und Ankleide noch Das Eltern-Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und einen Südbalkon. Im 2. OG befindet sich ein weiterer Schlafraum mit Zugang auf den Westbalkon.

Zwei Speicherräume werden derzeit als Lagerfläche genutzt.
Das Gebäude ist komplett unterkellert.

Im UG befinden sich Heizungs- und Waschraum, sowie ein
großer Hobbyraum mit Sauna und Dusche.

Die abschließbare Einzelgarage mit Stellplatz davor befindet sich an der Gebäude-Ostseite. Weitere Parkmöglichkeiten bietet die Siedlungsstraße.

Die Kreisstadt bietet jede Menge sportliche Aktivitäten und Freizeitvergnügen.

Mühldorf zählt zur Tourismusregion Inn-Salzach.
Das nördlich des Inns gelegene Hügelland mit seinen malerischen Einödhöfen lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein und bietet an klaren Tagen ein Alpenpanorama vom Salzkammergut bis zur Zugspitze.

Lassen Sie sich von diesem modernisierten Liebhaberobjekt mit uneinsehbaren Garten begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

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Pflichtangaben sind:
Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse.
Telefonische Anfragen können nur bedingt berücksichtigt werden.
Bitte haben Sie dafür Verständnis

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet zwischen Mößling und Mühldorf Nord.
Mühldorf a.Inn befindet sich ca. auf halber Strecke zwischen München und Passau und ist der Schnittpunkt der Hauptverkehrswege östlich von München.

Hier kreuzen sich die A94 / B12, die Staatsstraße 2092
und die B299.
2 Anschlussstellen binden Mühldorf a. Inn bereits an das Autobahnnetz an. Die nächste Auffahrt zur A94 ist mit dem Pkw binnen weniger Minuten erreichbar.

Für Pendler besteht eine ausgezeichnete Bahnverbindung nach München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut, Passau und Burghausen.

Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden.

Auch für die Freizeit ist einiges geboten.
Verschiedene Sportvereine bieten ein breites Spektrum an sportlichen Betätigungsfeldern.

Dazu gehören neben den alltäglichen Sportarten wie Fußball, Tennis, Volleyball, Badminton, Turnen, Leichtathletik
und Skisport auch solche wie Bogenschießen, Flugsport, Golf und Judo.
Weitere Infos über Mühldorf finden Sie unter: www.muehldorf.de

Beste medizinische Versorgung gewährleisten viele Fachärzte und
ein Krankenhaus.

Eine Haltestelle des Stadtbusses Mühldorf ist nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Alle Einkäufe und Besorgungen können bequem ohne Auto erledigt werden.

Das Haus ist ca. 6 – 8 Wochen nach Kaufpreiszahlung bezugsfrei.
Beheizt wird das Gebäude mit Öl und Holz.

Wegen Eigentümerwechsel im Jahr 2014 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt

Fußbodenheizung im EG, 1. OG und 2. OG
Baujahr der Ölheizung: 1997

Einzelgarage mit elektrischem Torabtrieb und Stellplatz davor,
sowie Einbauküche, Sauna, Ofen sind im KP enthalten

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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