Neumarkt-Sankt Veit: ++ AUS EINS WIRD ZWEI ++ TOLLES ZWEIFAMILIENHAUS AUF GROSSEM GRUNDSTÜCK WARTET AUF NEUE BEWOHNER ++

Zweifamilienhaus

ja

3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis

164,50 m²

Einbauküche

5

2

1

2

ja

ja

voll unterkellert

1 x Garage

2020

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung / kurzfristig möglich

gepflegt

Zentralheizung

Gas

AUS EINS WIRD ZWEI – so geschehen bei diesem Angebot.
Im Jahr 1958 wurde diese Immobilie als freistehendes EFH errichtet.
1985 erfolgte ein Anbau inklusive Um- und Ausbau in ein
Zweifamilienhaus.

Aus einer Wohneinheit entstanden 2 abgeschlossene Wohnungen.
Diese sind lt. Grundbuch eigenständige Einheiten.

Eine Großfamilie, bzw. mehrere Generationen finden hier ein neues Zuhause in einer sehr ruhigen Wohngegend.
Das Grundstück umfasst ca. 1.151 m².

Wohnung 1 im EG bietet ca. 117 m² Wohnfläche und
teilt sich auf in:
Wohnküche, Bad, Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer 1 (oder Schlafraum) und Wohnzimmer 2 (Fläche im Anbau von 1985)
Die Nutzfläche beträgt ca. 21,6 m² zzgl. 50% der Gemeinschaftsflächen.
(Heizungsraum, Kellerflur, Garage)

Die südliche und östliche Gartenfläche (ca. 300 m²) wurde bisher von den EG-Bewohnern genutzt und kann entsprechend der Wohnung zugeordnet werden.
Kaufpreis EG Wohnung: Euro 360.000,-

Wohnung 2 im OG ist mit dem Dachgeschoss verbunden.
Wohnfläche ca. 162 m².
Die Nutzfläche beträgt ca. 80,6 m², zzgl. 50% der Gemeinschaftsflächen.
Über den Westbalkon gibt es einen direkten Gartenzugang.
(Gartenfläche ca. 260 m²)
Kaufpreis OG mit DG: Euro 460.000,- .
Die künftige Aufteilung der Gartenfläche obliegt dem Käufer.

Die vorhandene Doppelgarage zählt lt. Teilungserklärung zum
Gemeinschaftseigentum (Aufteilung 50 : 50)

Bis dato befindet sich das Gebäude in Familienbesitz.
Es wurde laufend modernisiert.

Im Jahr 2020 wurde auf Gasheizung umgestellt.
Zudem wurden im EG die Fenster modernisiert
(Kunststoff mit Alu-Beschichtung)
Auch Haus- und Kellertüre wurden erneuert und die Fassade
mit Untersicht gestrichen.

Der Bestandsbau von 1958 ist komplett unterkellert.
Das Kellergeschoß teilt sich auf in:
Kellerräume für Whg 1 und Whg 2, Heizungsraum, Kellerflur.

Es wird ein Gesamtverkauf angestrebt.
Natürlich kann der künftige Eigentümer aufgrund der vorhandenen Teilungserklärung bei Bedarf einen Teilverkauf erwirken.

Im Kaufumfang sind die Einbauküchen beider Wohnungen enthalten, zudem der Ofen in der EG-Wohnung und die Garage.

Neugierig geworden?
Wegen Anfordern weiterer Informationen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermines senden Sie uns bitte das Kontaktformular.
(Name, Tel.Nr. und E-Mailadresse bitte angeben)

Hier finden Sie ein neues Zuhause, das sich individuellen Bedürfnissen anpasst.
Zwei Eigentumswohnungen werden als Einheit verkauft.
Der künftige Besitzer kann frei entscheiden, ob Eigennutzung oder
Vermietung bevorzugt wird.
Aufgrund der Teilungserklärung kann jederzeit eine Wohnung
bei Bedarf wieder veräußert werden.
Bei einem Gesamtverkauf obliegt dem künftigen Eigentümer die Zuordnung der Garage, sowie Grundstücks- bzw. Gartenfläche für die beiden Wohneinheiten.
Wohnung 1 im EG (ca. 117 m²) kann bei Verkauf sofort bezogen werden.
Wohnung 2 im OG und DG (ca. 162 m²) ist noch vermietet.
Jedoch kann unter Berücksichtigung der Kündigungsfrist Eigenbedarf angemeldet werden.

Die Errichtung weiterer Stellplätze und / oder Carport ist
natürlich möglich.

Wohnung 2 ( OG mit DG) bietet Familien ausreichend Wohnfläche.
Der Anbau / Umbau erfolgte im Jahr 1985.

Wohnzimmer, Wohnküche, 3 Schlafräume, Bad, 2 Balkone, Flur, Galerie und anteilige Kellerfläche.
Was wünscht man sich mehr?
Familien oder Paare, die großzügig wohnen möchten,
finden hier die besten Voraussetzungen.
Ein direkter Zugang vom Westbalkon in den Garten ist vorhanden.

Die Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung.
Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung in
Bad, Küche und Wohnbereich.
Alle anderen Räume sind mit Heizkörper ausgestattet.

Der Tiroler Grundofen ist ein wahres Schmuckstück.
Wohnzimmer, Galerie, Essbereich und Küche profitieren von
der Strahlungswärme.
An kühlen Tagen und / oder Abenden ein wahres Highlight.

Die Galerie bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten -
Büro, Leseecke oder Rückzugsort.

Im Dachgeschoss befinden sich zudem eine großzügige Diele,
zwei Speicherräume und ein weiteres Kinderzimmer.
Weitere Lagerfläche bietet der ca. 25 m² große Kellerraum.

Sie möchten Eltern / Schwiegereltern oder Freunde in direkter Nähe? Dafür ist die Wohnung im EG (ca. 117 m²) perfekt.

Die Räumlichkeiten teilen sich auf in:
Wohnküche, Wohnzimmer 1 oder Schlafraum, Schlafzimmer, Bad, Diele und Wohnzimmer 2.
Der Schwedenofen und Einbauküche mit Kühlschrank sind im Kaufumfang enthalten.

Bislang wurde die östliche und südliche Gartenfläche von den
EG-Bewohnern genutzt.
Der westliche Gartenanteil war Angelegenheit der oberen Etage.
Die Aufteilung erfolgte nach den Bedürfnissen der bisherigen Bewohner.

Während der letzten Jahre wurde viel modernisiert und saniert.
Die Heizung wurde im Jahr 2020 von Öl auf Gas umgestellt.
Zudem wurde die Fassade und Holzteile neu gestrichen.
Auch Haustüre und Türe zum Keller (Außenzugang) wurden modernisiert.

Im EG wurden die Fenster (Kunststoff-Fenster / innen weiß,
außen mit brauner Alu-Beschichtung) und Rollokästen erneuert.
Bad, Böden, Elektrik in Küche wurden vor ca. 12 Jahren den aktuellen Bedürfnissen angepasst.
Die Einbauküche mit Anrichte und Kühlschrank sind Bestandteil
der Wohnung.

Nicht nur Investoren profitieren von der Aufteilung
in 2 getrennte Wohneinheiten.
Wer mit Familienangehörigen oder Freunden unter einem Dach leben möchte, findet hier beste Gegebenheiten.

Ihr künftiger Wohnort bietet u.a.:
Kindergärten, Kinderkrippe, Kinderhort, Grund-
und Mittelschule, beheiztes Freibad, Bücherei im
Herzoglichen Kasten, Kulturbahnhof, Gastronomie
und ein reges Vereinsleben.

Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut.
Neumarkt St. Veit bietet alles am Ort,
was zum Leben benötigt wird.

Falls weitere Informationen oder ein Besichtigungstermin gewünscht werden, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme

Neumarkt St.-Veit ist eine historische Stadt an der Rott im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und zählt über 6.000 Einwohner.

Durch Eingemeindungen in den Jahren 1972 und 1978 wurde Neumarkt-Sankt-Veit mit ca. 61 km² zur flächenmäßig größten Gemeinde im Landkreis.

Der Ort liegt ca. 85 km östlich der Landeshauptstadt München und ca. 35 km südöstlich von Landshut, unmittelbar an der B 299.
Im Dezember 2012 wurde die Umgehungsstraße frei gegeben.
Die Wohnqualität im Stadtgebiet hat sich dadurch deutlich erhöht.

Zum Flughafen München beträgt die Entfernung
ca. 70 km (Fahrzeit ca. 75 Minuten),
zum Flughafen Salzburg ca. 91 km
(Fahrtzeit ca. 90 Min.)

Es besteht eine sehr gute Bahnverbindung nach Mühldorf, München und Landshut.
Einkaufsmöglichkeiten - u.a. 3 Supermärkte - sind fußläufig oder mit Fahrrad schnell erreichbar.

Die Fertigstellung der A 94 nach München erfolgte
im Oktober 2019.

3 Kindergärten, Grund- und Mittelschule befinden sich am Ort.
Weiterführende Schulen gibt es in Mühldorf a.Inn
und in Vilsbiburg.

Restaurants, Cafes, diverse Läden, Bäcker und Metzger finden Sie am nahe gelegenen Stadtplatz.

Das Gebäude befindet sich seit Bestehen in Familienbesitz.
Wohnung 1 im EG ist sofort nach Kaufpreiszahlung beziehbar.

Wohnung 2 im OG ist noch vermietet, wird aber in absehbarer Zeit bezugsfrei.
Eigennutzung ist unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfrist (3 Monate) natürlich möglich.

Modernisierungen:
Neue Heizung – Umstellung von Öl auf Gas im Jahr 2020
Kunststoff-Fenster mit Alu-Beschichtung im EG
Modernisierung der Räume im EG vor ca. 12 Jahren
Erneuerung der Haustüre, Kellertüre (Außenzugang), Fassade und Anstrich der Holzteile vor ca. 1,5 Jahren

Zusätzliche Ofenheizung ist in beiden Wohnungen möglich.
Der Schwedenofen in EG-Wohnung ist im Kaufumfang enthalten.
In Wohnung 2 (OG mit DG) wurde ein „Tiroler Grundofen“ eingebaut.

Einbauküche in EG und OG, sowie Garage sind im Kaufpreis enthalten.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben
der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie
die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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