Kößlarn: ++ IHR DOMIZIL MIT VIEL KOMFORT – WEITERE GRUNDSTÜCKSBEBAUUNG MÖGLICH ++

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % vom notariellen Kaufpreis

Fenster

4

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

2 x Garage

Fernblick

gehoben

2005

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung

neuwertig

Fußboden

Gas

Sie suchen etwas Besonderes?
Energie-Einsparung und Wohnkomfort sind für Sie wichtige Themen beim Immobilienkauf?
Dann sind Sie fündig geworden.

Dieses freistehende, luxuriöse Niedrigenergie-EFH wurde im Jahr 2005 aus hochwertigsten Materialen für Eigennutzung gebaut und bisher vom Bauherrn selbst bewohnt.

Das Hanggrundstück ist komplett eingezäunt,
sehr weitläufig und umfasst ca. 1.800 m².
Es besteht aus 2 Flurnummern, so dass eine weitere Bebauung möglich ist.

Das Erdgeschoss bietet ca. 100 m² Wohnfläche, Obergeschoss und Galerie ca. 185 m².

Die Räume im Erdgeschoss könnten als Einliegerwohnung für Familienangehörige genutzt werden.
Selbständige hätten Büro oder Arbeitsräume außerhalb des Wohnbereiches - und doch alles unter einem Dach.

Auf Energieeinsparung wurde großen Wert gelegt.
Die Außenwände wurden mit Poroton T 7 (intelligente Ziegel mit integrierter Dämmung) errichtet, das Dach mit Zellulose isoliert.

Eine moderne Gas-Brennwertheizung, Solar für Warmwasser und ein Kachelofen halten die Heizkosten auf niedrigem Level.
Eine Regenzysterne (5.000 Liter) spart Ihnen Wasserkosten.

Viele Extras sind im Kaufpreis enthalten.
U.a.: Doppelgarage mit elektrischem Schiebetor, Garage für Wohnmobil, Sommerhaus, neuwertige Sauna ( ca. 5 x genutzt), Rasenmähertraktor,
zentrale Staubsaugeranlage, Terrasse mit schiebbaren Glaselementen, Markise.

Schnellentschlossenen wird noch Verhandlungsbasis gewährt.

Neugierig geworden?
Wegen Anfordern weiterer Informationen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermines senden Sie uns bitte das Kontaktformular.
(Name, Tel.Nr. und E-Mailadresse bitte angeben)

Sie legen Wert auf Wohnqualität und möchten nicht selber bauen?
Ein Standard-Haus kommt für Sie nicht in Frage?

Dann lesen Sie weiter!

Ihre künftige Residenz befindet sich in einer absolut ruhigen Wohngegend mit Blick ins Weite.
Die Bauausführung ist wegen Eigennutzung entsprechend hochwertig.
Z.B. sind alle Fenster und Türen echte Schreinerarbeit.

Familien finden hier ein ruhiges Zuhause.
Kinder können sich in dem riesigen Garten austoben, die Eltern im Sommerhaus oder auf der Terrasse die Freizeit genießen.

Die schiebbaren Glaselemente auf der Terrasse können bei Regen oder kühlen Temperaturen geschlossen werden.
Eine Markise schützt vor intensiver Sonne.

Die Terrasse ist vom geräumigen Wohnraum aus zu betreten.
Das Wohnzimmer bietet ca. 48 m² Fläche und einen Essbereich.
Hier gibt es einen Kachelofen, der sämtliche Räume im Obergeschoss und Galerie erwärmt.

An der Westseite gibt es eine zusätzliche Wandheizung, die sich automatisch zuschaltet.
Fußbodenheizung (in allen Räumen) ist selbstverständlich.

Wohnraum und Küche sind einheitlich mit Terrakotta Fliesen ausgestattet.
In der Küche gibt es einen weiteren Essplatz.
Die Einbauküche (mit Induktionsherd) kann gerne günstig übernommen werden.
Der nördlich gerichtete Balkon - mit Blick ins Weite - ist von der Küche und vom angrenzenden Schlafzimmer aus zu betreten.

Der Schlafraum ist sehr geräumig.
Ein begehbarer Kleiderschrank kann mit geringem Aufwand errichtet werden.
Das Badezimmer mit Whirlpool ist eine wahre Wohlfühloase.

Gäste WC, Büro und Vorratsraum runden die Räumlichkeiten in dieser Etage ab.

Die Galerie erstreckt sich über die gesamte Längsseite des Hauses (Breite ca. 3,50) mit Panoramafenster nach Nord und Süd mit Blick
in die Natur.
Diese Räumlichkeiten werden derzeit als Büro
(ca. 24 m²) und Relaxecke verwendet.

Die Räume im Erdgeschoss könnten von Familienangehörigen als Wohnung, und von Selbständigen als Büro genutzt werden.

Die Sauna ist neuwertig (ca. 5 x genutzt) ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Ihre Fahrzeuge sind in der Doppelgarage mit elektrischem Schiebetor gut geparkt.


Für Ihr Wohnmobil existiert an der Ostgrenze des Grundstückes eine weitere Garage.
Bastler und Handwerker können sich in der Werkstatt über der Doppelgarage austoben.

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Kößlarn ist ein Markt im niederbayrischen
Lkr. Passau.

Der typisch niederbayerische Marktflecken mit seinen rund 2000 Einwohnern ist eingebettet in das landschaftlich reizvolle Hügelland zwischen Rott und Inn und den Bundesstraßen 12 und 388 und liegt zentral inmitten des Bäderdreiecks Bad Füssing,
Bad Griesbach und Bad Birnbach.

Die Quellen des Rottaler Bäderdreiecks sind für ihre Heilkraft bekannt und von Kößlarn aus
in wenigen Minuten zu erreichen.

Die nahegelegenen Wälder, darunter der weitläufige "Grafenwald", laden auf markierten Wanderwegen zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein.
Außerdem bieten ein Fußballplatz, Tennisplätze und Kinderspielplätze ausreichende Möglichkeiten zur
Freizeitgestaltung und Erholung

Die Dreiflüssestadt Passau und Salzburg in Österreich sind nahegelegene Ausflugsziele,
die viele historische Sehenswürdigkeiten bieten.

Kindertagesstätte, Kindergarten, Grundschule, Zahnarzt, Allgemeinarzt, Cafe und Gaststätten befinden sich am Ort.
Weiterführende Schulen (auch Montessori) und Supermärkte gibt es im ca. 8 km entfernten Rottalmünster.

Dieses Haus wurde vom Eigentümer selbst geplant und bewohnt.
Einzugstermin nach Absprache.

Familiäre Gründe sind für den Verkauf entscheidend.
Kurzentschlossenen wird noch Verhandlungsbasis eingeräumt

Weitere Informationen senden wir Ihnen gerne auf schriftliche Anfrage.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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