Taufkirchen: ++ KOFFER PACKEN UND EINZIEHEN ++ AUCH DER HUND FÜHLT SICH WOHL ++

Dachgeschoss

1

2

120 €

sind in den Nebenkosten enthalten

nein

Fenster

3

2

1

ja

nein

2 x Außenstellplatz

nach Vereinbarung

gehoben

2017

nach Vereinbarung / kurzfristig möglich

neuwertig

Fußboden

Wärmepumpe

Bedarfsausweis - gültig vom 17.03.2017

20 kWh/(m²*a)

2017

3 Kaltmieten

Für Familien oder Paare mit großem Platzbedarf ist diese
4 Zimmerwohnung in ländlicher Idylle ein absolutes Schmuckstück. Erholung pur für Mensch und Tier.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines neuwertigen Zweifamilien-Hauses in der Gemeinde Taufkirchen im
Landkreis Mühldorf.
Das Gebäude wurde im Jahr 2017 in solider Holzständerbauweise mit Außendämmung errichtet.

Holz ist das traditionellste Baumaterial von allen – und dazu noch energiesparend und zukunftsorientiert.
Qualität und Energieeinsparung hatten bei der Planung und
Bauausführung oberste Priorität.

Ca. 115,6 m² Wohnfläche stehen den künftigen Mietern
zur Verfügung.

Ein Gartenanteil mit Terrasse (Ostseite) und 2 Stellplätze werden der Wohnung zugeordnet.
Der Außenbereich wird im Frühjahr 2022 angelegt.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Luftwärmepumpe.
Sämtliche Räume verfügen über Fußbodenheizung.

Bei Bedarf ist ein kurzfristiger Bezug der Wohnung möglich.
Ansonsten nach Vereinbarung.

Wer Ruhe und Erholung sucht, findet hier die besten Voraussetzungen.
Bewohnern dieser Region bietet sich ein Leben mit hoher Lebensqualität und großem Freizeitwert.

Falls Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns
über Ihre Kontaktaufnahme.

In der momentanen Zeit ist der Wunsch nach mehr Platz, Ruhe und Leben in der Natur sehr groß.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses zu verwirklichen.

Falls Sie sich wohnlich verändern möchten, haben Sie jetzt die Gelegenheit, eine neuwertige Wohnung (mit Terrasse und Gartenanteil) in Bauausführung KfW 55 zu beziehen.
Außergewöhnliche Raumhöhe und großzügige (Dachflächen-)Fenster sorgen für angenehme Atmosphäre
und viel Helligkeit.

Der Grundriss ist perfekt.
Aufgrund der gut durchdachten Raumaufteilung lassen sich tolle Wohnideen verwirklichen.

Der geräumige Wohn- und Essbereich ist südlich gerichtet.
Die Küche ist im Wohnraum integriert.
Die Beschaffung einer EBK ist Angelegenheit der Mieter.

Erholung pur nach einem arbeitsreichen Tag finden Sie auf der Terrasse oder dem zugeordneten Gartenanteil
(wird im Frühjahr 2022 angelegt).
Hobbygärtner haben die Möglichkeit,
den grünen Daumen zu testen.

Im Wohnbereich / Küche und in den Schlafräumen wurde einheitlicher und pflegeleichter Vinylboden verlegt.
Für angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung,
die sich mittels Thermostat einfach regeln lässt.

Familien mit 1 – 2 Kindern finden hier ein angenehmes Zuhause.
Anspruchsvolle Paare haben Platz für Gästezimmer und Arbeitsraum.
Auch Hund und / oder Katze sind willkommen.

Schnelles Internet (Glasfaser) ist vorhanden.
2 Bäder erhöhen den Wohnkomfort und erleichtern den morgendlichen Tagesablauf.
Im Duschbad befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine.

Die Region bietet attraktive Freizeitangebote und Naturgenuss
vom Feinsten.
Auch der Markt Kraiburg am Inn ist immer einen Besuch wert.
Der Markt im mediterranen Inn-Salzach-Stil ist geprägt von
vielen kleinen Gässchen.
Rund um den mittelalterlichen Marktplatz mit dem schönen Brunnen und den historischen Häuserfassaden finden sich
zahlreiche Einkehr- und Einkaufsmöglichkeiten.

Das Wahrzeichen Kraiburgs ist der Schlossberg.
Bewundern Sie die wertvollen Biotope,
die Auwälder mit ihren Altwässern und die
naturnahen Laubwälder an den Uferhängen.
Genießen Sie den reizvollen Ausblick über das Inntal.

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, senden Sie uns
bitte das vollständig ausgefüllte Kontaktformular.
Telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden.

Anfragen mit Angaben zur Person, Beruf und Haushaltsgröße werden bei der Terminplanung für Besichtigung bevorzugt behandelt.

Die Gemeinde Taufkirchen liegt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn an der Grenze zum südlicheren Landkreis Traunstein. Sie ist seit 1978 Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Kraiburg am Inn.

Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule befinden sich in
Taufkirchen – ca. 2 km von der Wohnung entfernt.
Haupt- und Realschule, sowie Gymnasium sind in Waldkraiburg.

Der Bäcker (ca. 2 km) hat auch Sonntag 8.00 bis 10.00 Uhr geöffnet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in
Peterskirchen (Nah & Gut“ – ca. 5 km) und
Engelsberg (Edeka, Getränkemarkt, Gaststätten – ca. 7 km)
zu finden.
Für den Großeinkauf lohnt sich eine Fahrt nach
Garching a.d. Alz – ca. 11 km
(Aldi, Edeka, Hagebau, DM-Drogeriemarkt u.v.m).

Zur Autobahn A94 – Anschlußstelle Ampfing – beträgt die
Entfernung ca. 16 km.

Nach München-Sendling beträgt die Fahrzeit ca. 70 Minuten
(ca. 85 km),
zum Flughafen München ca. 45 Minuten – ca. 48 km
Mühldorf ca. 20 Minuten – ca. 17 km
Rosenheim ca. 48 km – ca. 45 Minuten
Markt Kraiburg ca. 7 km – 10 Minuten

Auch Arzt und Apotheke sind ansässig.
Weitere Ärzte bieten die umliegenden Orte:
Garching a.d. Alz, Kraiburg, Ampfing und Mühldorf.

Kurzfristig beziehbar – ansonsten nach Absprache

Bauweise KfW 55
Glasfaser vorhanden

Fernsehen über SAT oder Internet

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