Töging am Inn: ++ GRUNDBUCH STATT SPARBUCH ++ TOLLE 3 ZIMMERWOHNUNG FÜR EIGENNUTZER oder KAPITALANLEGER ++

Etagenwohnung

3

7

ja

3,48 % inkl. 16% MwSt vom notariellen Kaufpreis

28,50 m²

Fenster

2

1

1

ja

ja

ja

1 x Tiefgarage, pro Stück 15.000 €

2015

1978

270 €

August / September 2020

modernisiert

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis

B

69,92 kWh/(m²*a)

ja

1995

Diese helle und großzügige 3 Zimmerwohnung befindet sich im 3.OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler,
aber dennoch ruhigen Wohngegend in Töging.
Im Jahr 1978 wurde die Wohnanlage fertig gestellt.

Aufgrund des barrierefreien Zuganges ins Haus und Aufzug
eignet sich diese Wohnung auch für Interessenten mit beweglichen Einschränkungen.

Ca. 83,3 m² Wohnfläche stehen den künftigen Bewohnern zur Verfügung. Diese teilt sich auf in:
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Toilette, Abstellraum, Diele und anteilige Balkonfläche.

Eine Tiefgaragenbox kann für 15.000,- Euro erworben werden.
Kostenfreie Stellplätze für Hausbewohner und Besucher sind vorhanden.

Vor 10 Jahren wurde die Wohnung umfangreich saniert.
Erneuert wurden:
die Fenster (3-fach Verglasung),
Böden in Schlafräumen und Abstellraum,
Heizkörper

Zudem wurde die Elektrizität überarbeitet und erweitert,
sowie die Wände neu verputzt und gestrichen.
Das gesamte Gebäude, sowie die Wohnung befinden sich in sehr gutem Zustand.
Diese Wohnung kann im August / September 2020 bezogen werden.
Für die Hausgemeinschaft befindet sich im Keller ein
Fahrrad- und ein Trockenraum.

Auch die Vermietbarkeit ist aufgrund der Lage äußerst gut.
Für Kapitalanleger sehr lukrativ.

Leben und Wohnen in Töging, einer ständig wachsenden Stadt im westlichen Landkreis Altötting und nur wenige km von
Mühldorf a.Inn entfernt.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung mit Bus, Bahn und Pkw. Die Auffahrt zur A 94 ist ca. 1,5 km vom Haus entfernt.

Zahlreiche Vereine und kulturelle Veranstaltungen
bieten für alle Generationen angenehmes Wohnen in Töging.

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns,
Ihnen die Wohnung vorstellen zur dürfen.
Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?
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Pflichtangaben sind:
Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir telefonische Anfragen
nur bedingt berücksichtigen können.

Diese helle und gemütliche 3 Zimmer Wohnung bietet einem Pärchen oder einer kleinen Familie ein angenehmes Zuhause.
Vielleicht ist dies der erste Schritt zum langersehnten Eigenheim.

Die perfekte Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung werden Sie hoffentlich bald zu schätzen wissen

Diese Räumlichkeiten befinden sich im 3. OG in einer gepflegten Wohnanlage mit Lift in alle Etagen.
Aufgrund der Modernisierungsarbeiten im Jahr 2010 befindet
sich dieses Domizil in neuwertigem und sehr gepflegten Zustand.
Einziehen und wohlfühlen – lautet die Devise.
Diese Wohnung besticht durch tolle Raumaufteilung und
geradlinigen Grundriss.

Das südöstlich gerichtete Wohnzimmer ist ausgesprochen hell.
Eine große Fensterfront und Balkontüre lassen viel Licht und Sonne in den Raum.

Der überdachte Balkon bietet Platz für eine Sitzgruppe und Liegestuhl.
Blumenfreunde können den Balkon dekorativ bepflanzen.

Zur geräumigen Wohnküche sind es nur wenige Schritte.
Die vorhandene EBK kann evtl. von den jetzigen Eigentümern
abgelöst werden, andernfalls wird diese beim Umzug ausgebaut.
An die Küche grenzt das Kinderzimmer (ca. 12,6 m²).
Für den Nachwuchs oder Gäste ein tolles Reich.

Auch das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Fläche
(ca. 15,7 m²) für neue Wohnideen.
Das Badezimmer verfügt über Wanne, Dusche, Fenster und
Anschluss für Waschmaschine. Die Toilette ist separat.

Ein weiterer Pluspunkt für die Wohnung ist der Abstellraum.
Vorräte und andere wichtige Utensilien sind in diesem Raum bestens aufbewahrt.
Auch die Diele ist sehr ansprechend und bietet für Garderobe und
Schuhschränke gute Stellwände.

Zur Wohnung gehört zudem ein ca. 5-6 m² großes Kellerabteil.

Für die Hausgemeinschaft steht im UG ein Trockenraum zur Verfügung.
Ein Fahrradraum wurde in der Tiefgarage errichtet.

Es wurden in der Vergangenheit laufend Instandhaltungs- und
Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Es wurde u.a. im Jahr 1995 die Heizung erneuert und im Jahr 2015
eine Kalkschutzanlage auf Magnetbasis eingebaut.
Der Vollwärmeschutz wurde bereits beim Hausbau berücksichtigt.

Wer ruhig wohnen möchte und gute Infrastruktur wünscht,
ist hier am richtigen Platz.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe.

Auch Kindergärten, Grundschulen, Mittelschule und Sportanlagen sind fußläufig erreichbar (Im Umkreis von 700 Meter bis 1 km).

Falls wir nun Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns,
Ihnen die Wohnung vorstellen zu dürfen.
Worauf warten Sie noch?

Töging a. Inn liegt im Westen des oberbayrischen Landkreises Altötting und ist nur wenige km von Mühldorf am Inn entfernt.

Kindergarten, Grund- und Mittelschule, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Die Busverbindung nach Mühldorf (Linie 11) und
Burghausen (Linie 33) ist ausgezeichnet.

Auch der Schienenverkehr ist hervorragend.
Töging liegt direkt an der Bahnlinie München-Mühldorf - Simbach.

Die Nähe zur A 94 ist für die Autofahrer ein großer Vorteil.
Die Fertigstellung der Autobahn zwischen München und Burghausen
im Oktober 2019 war auch für Töging ein wichtiger Schritt.

Zudem sind die Bundesstraßen B 299 und B 12 schnell erreichbar.

Zahlreiche Vereine und kulturelle Veranstaltungen,
Schwimmbad, Tennisplatz, Reitanlage uvm. bieten viele
Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Der Ort wird von Jung und Alt als Wohnort geschätzt und wächst durch stetigen Zuzug.
Die Senioren liegen der Stadt Töging sehr am Herzen.

Fußläufig erreichbar sind Kindergarten und Schule.
Ganztagesbetreuung und Ganztagesklasse, Grund-, und Mittelschule bilden optimale Voraussetzungen für die Erziehung
und Ausbildung des Nachwuchses.
Weiterführende Schulen befinden sich in Mühldorf a. Inn, Waldkraiburg und Altötting.
Außerdem sind für die jüngsten Gemeindebürger zahlreiche Spiel- und Freizeitanlagen eingerichtet.
Auch Kulinarisch ist einiges geboten.

Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Allgemein- und Fachärzte, Ausübende in Gesundheitsfachberufen, Apotheken und weitere medizinische Hilfsmittelangebote gewährleistet.
Auch Ihr vierbeiniger Liebling kann im Krankheitsfall mit tierärztlicher Hilfe rechnen.

Bezugsfrei im August / September 2020
Sehr gepflegte Wohnanlage / Hausmeister im Haus

Rücklagen zum 31.12.2018 –
insgesamt: Euro 228.350,00 Euro / Anteil Wohnung: 8.020,- Euro

Aufzug von Tiefgarage bis in die oberste Etage

Angenehme Hausgemeinschaft /
Jährliches Sommerfest im Gemeinschaftsgarten

Kabelanschluss für TV und Internet

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
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