Wörth: ++ ZWISCHEN STADT UND LAND ++ TRAUMWOHNUNG MIT GARTEN ++

Etagenwohnung

1

250 €

sind in den Nebenkosten enthalten

nein

39 m²

Fenster

2

1

1

ja

nur an Nichtraucher

ja

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

nach Vereinbarung

1996

nach Vereinbarung / kurzfristig möglich

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 20.12.2017 bis 20.12.2027

98 kWh/(m²*a)

ja

1995

3 Kaltmieten

Nutzen Sie die Gelegenheit, Mieter einer großzügigen Wohnung
mit eigenem Garten zu werden.

Ihr künftiges Reich befindet sich im 1. OG einer sehr gepflegten DHH in der Gemeinde Wörth bei Erding.
Die Fertigstellung des Hauses erfolgte 1996.

Für Paare oder eine kleine Familie ein Paradies.
Ca. 109 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer, Büro,
Bad, Diele und Hobbyraum.
Dieser wurde über der Garage errichtet.

Der Garten ist herrlich eingewachsen und dieser
Wohnung zugeordnet.
Ein extra großer Kellerraum (ca. 39 m²) ist ebenfalls
Bestandteil der Wohnung.

Bei Bedarf steht 1 Stellplatz in der Doppelgarage, sowie ein
Außen-Kfz-Stellplatz zur Verfügung.
(Im Mietpreis enthalten)

Leben zwischen Stadt und Land.
Genießen Sie die ländliche Idylle, die Natur und beste Verkehrsanbindung.

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, senden Sie uns
bitte das vollständig ausgefüllte Kontaktformular.
Telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden.

Anfragen mit Angaben zur Person, Beruf und Haushaltsgröße werden bei der Terminplanung für Besichtigung bevorzugt behandelt.

Vielleicht ist das die Wohnung, nach der Sie seit langem suchen.
Die optimale Raumaufteilung ist für eine kleine Familie genauso geeignet, wie für ein anspruchsvolles Paar.

Großzügige Räume, perfekte Raumaufteilung, viel Licht und Sonne und dazu noch einen eigenen Garten.
Was wünscht man sich mehr?

Das Wohnzimmer (ca. 28,5 m²) ist südlich gerichtet.
Der wunderbare Kaminofen kann von den derzeitigen
Mietern abgelöst werden.
Genießen Sie an kühlen Tagen die wohlige Ofenwärme.

Zum Essbereich und Küche sind es nur wenige Schritte.
Ggf. kann die vorhandene Einbauküche übernommen werden.
Ansonsten können Sie Ihre eigenen Küchenmöbel einbauen.

Das Schlafzimmer ist nördlich gerichtet.
Der Blick aus dem Fenster – in den Garten und über die Wiesen –
ist atemberaubend.

Das angrenzende Badezimmer ist dezent und ansprechend
gefliest. Badewanne und Dusche sind getrennt.

Ein weiterer Schlafraum (ca. 8,3 m²) könnte als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
Die Fläche über der Garage wurde ausgebaut und mit der Wohnung verbunden.
Der Hobbyraum bietet vielerlei Verwendungsmöglichkeiten.
Z.B. als Spiel- und Bastelzimmer oder Gästebereich.

Bastler und Handwerker werden den riesigen Kellerraum zu schätzen wissen. Dieser bietet eine Fläche von ca. 39 m².

Auch für Fahrräder steht ein Kellerraum zur Verfügung.
Die Waschmaschine kann im hauseigenen Waschraum aufgestellt werden. Jeder Bewohner hat seinen eigenen Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Der Garten an der Gebäuderückseite ist der OG-Wohnung
zur alleinigen Nutzung zugeordnet.

Dieser wurde liebevoll angelegt und gestaltet.
Die Gartenhütte verfügt über Licht und Strom.
Ein toller Platz für Grillabende mit Familie oder Freunden.
Ruhe, die ländliche Gegend und zugleich die Nähe zur Stadt.

Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Wörth im Lkr. Erding.
Zur Stadtmitte Erding beträgt die Entfernung ca. 11 km.
Die altbayrische Stadt mit ca. 36.500 Einwohnern ist eine Kreisstadt östlich von München – ca. 35 km entfernt.

Die S-Bahnhaltestelle St.Koloman kann zu Fuß erreicht werden.

Ein „Tante-Emma-Laden“ befindet sich in direkter Nähe.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Erding-Aufhausen
und Erding-West.

Die S 2 bringt Sie in 40 Minuten zum Marienplatz in München.
Der Flughafen ist mit dem Pkw in ca. 20 Minuten erreichbar.
Erding bietet als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden,
Ärzte, Kindergärten und Schulen.
Die berühmte „Erdinger Therme“ ist binnen 15 Minuten erreichbar.
Zwei Kindergärten und Grundschule gibt es im ca. 3 km entfernten Wörth.
Weiterführende Schulen befinden sich in Erding und Markt Schwaben.

Für die Freizeitgestaltung ist einiges geboten.
Der nahe gelegene Wiflinger Badeweiher ist aufgrund der sehr guten Wasserqualität ein Geheimtipp.
Auch der SV Wörth bietet ein vielseitiges Freizeitprogramm.
Fußball, Gymnastik, Tennis, Tanzen, Stockschießen und Judo – sicher für jeden etwas dabei

Zur A 92 und A 94 existiert eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Mietbeginn:
Zum 1. Juli 2024 / evtl. auch früher möglich

Von den derzeitigen Mietern können einige Gegenstände übernommen werden.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben
des Vermieters.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.