Polling: ++ LEBEN WIE IM EIGENEN HAUS ++ TOLLE GARTENWOHNUNG FÜR FAMILIEN ++

Terrassenwohnung

180 €

sind in den Nebenkosten enthalten

nein

65 m²

Einbauküche

Fenster

3

1

1

ja

ja

ja

ruhige Gegend

1 x Garage

nach Vereinbarung

Fernblick

2011

1978

nach Vereinbarung

gepflegt

Zentralheizung

Öl

3 Kaltmieten

Sie suchen ein neues Zuhause in ruhiger Lage mit viel Natur
in der Umgebung?
Wir haben für Sie eine 4,5 Zimmer-Erdgeschosswohnung
mit Garten, die diese Kriterien erfüllt.

Dieses Gebäude besteht aus 3 Wohneinheiten und wurde im
im Jahr 1978 in solider Bauweise errichtet.

Vor ca. 6 Jahren erfolgte eine umfangreiche energetische Sanierung.
Erneuert wurden u.a.: Heizung (Ölheizung und Solar für Brauchwasser), und Fenster (Kunststoff - zweifach verglast.)
Zudem wurde ein Vollwärmeschutz angebracht.

Die Wohnung ist aufgeteilt in:
Küche, Essbereich, Wohnzimmer, 2 Schlafräume, Bad, Gäste WC,
Flur, Terrasse und zusätzlichem Hobbyraum, sowie Gästezimmer
im UG.

Zudem sind der Wohnung 1 weiterer Kellerraum und eine Garage zugeordnet und im Mietpreis enthalten.
Praktisch ist die Außentreppe an der Ostseite des Hauses
zum Keller.

Der Garten erstreckt sich von Osten – entlang der Südseite –
nach Westen. Falls gewünscht, kann der Garten auf die einzelnen
Wohnungen unterteilt und abgegrenzt werden.

Wohnen und Leben in Polling - der flächenmäßig zweitgrößten
Gemeinde im Landkreis Mühldorf a.Inn - im Südosten Oberbayerns.
Polling ist ca. 5 km von der Kreisstadt Mühldorf a.Inn entfernt.

Nicht nur Familien finden hier ein angenehmes Zuhause,
sondern auch anspruchsvolle Paare.
Selbständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten, werden dieses Angebot ebenfalls zu schätzen wissen.

Die Raumaufteilung könnte nicht besser sein.
Von der zentral gelegenen Diele sind Küche, Wohn-Essbereich,
zwei Schlafräume, Bad und Gäste WC zu erreichen.

Die Terrasse ist südlich gerichtet und sowohl vom Wohnbereich,
als auch vom Schlafzimmer aus begehbar.
Der Garten erstreckt sich von der Ostseite, entlang der Südseite
nach Westen.
Ob der Garten geteilt und den jeweiligen Wohnungen zugeordnet wird, oder als Gemeinschaftsgarten genutzt wird, können Sie selbst entscheiden. Ggf. ist auch eine alleinige Nutzung möglich.

Die Gartengestaltung und –pflege können die künftigen Mieter
gerne selbst übernehmen.
Ansonsten wird ein Hausmeisterservice beauftragt.

Hobbygärtner und Blumenfreunde können hier den
grünen Daumen
testen und nach getaner Arbeit die Ruhe auf der Terrasse genießen.
Die Kinder können sich im überaus großen Garten nach
Herzenslust austoben.

Der Hobbyraum ist über das Treppenhaus und über die Außentreppe zu erreichen.
Perfekt für Selbständige, die diesen Raum als Büro nutzen möchten.
Die Kinder würden den Hobbyraum sicher gerne als Spielzimmer
für sich beanspruchen.
Ein weiterer UG-Raum mit Tageslicht könnte als Gästezimmer dienen.

Im Wohn-Essbereich und Küche, sowie im Bad sorgt eine
Fußbodenheizung für wohlige Raumtemperaturen.

Die vorhandene Einbauküche kann gerne kostenfrei genutzt werden. Falls Sie eigene Küchenmöbel einbauen möchten,
ist dies natürlich möglich.

Das Badezimmer ist sehr geräumig und verfügt über Fenster,
Badewanne und Dusche.
Auch die Waschmaschine findet hier seinen Platz.

Ein zusätzlicher Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet.
Nicht alltägliche Gegenstände sind hier bestens verwahrt.

Der Hauszugang ist über einen überdachten Freisitz zu erreichen.
Von der abschließbaren Garage sind es nur wenige Meter
zur Haustüre.

Bei Interesse stellen wir Ihnen die Wohnung gerne vor.

Das Vereinsleben ist in der Gemeinde Polling sehr ausgeprägt
und sicher ist für jeden das Richtige dabei.
Bekannt und beliebt ist die Region u.a. auch wegen dem
Flossinger Badesee.
Im Sommer treffen sich hier Badelustige aus Nah und Fern.
Im Winter ist der See ein Paradies für Schlittschuhfahrer und Eisstockschützen.
Für Radfahrer gibt es tolle Radwege in alle Richtungen.
Auch Wanderfreunde finden hier die besten Voraussetzungen.

Kultur und Brauchtum werden in der Kreisstadt groß geschrieben.
Konzerte, Ausstellungen oder Events - Mühldorf a. Inn bietet
vielfältige Veranstaltungsangebote.
Der Haberkasten hat sich einen hervorragenden Ruf als
Musik-, Theater- und Kleinkunstbühne aufgebaut.
Der Stadtsaal ist eine erstklassige Adresse für anspruchsvolle
Veranstaltungen.

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, senden Sie uns
bitte das Kontaktformular.
Telefonische Anfragen können nur bedingt berücksichtigt werden.

Polling ist eine Gemeinde im südlichen Landkreis Mühldorf am Inn und ca. 5 km von der Kreisstadt Mühldorf a. Inn entfernt.
Geographisch profitiert die Gemeinde Polling von der vorteilhaften Lage in der Nähe des bayerischen Chemiedreiecks mit den Werken in der Nähe von Burgkirchen, Burghausen und Trostberg.
Die Landeshauptstadt München, die Oberzentren Landshut und Rosenheim sind jeweils mit dem Pkw binnen 1 Stunde erreichbar.
Für Pendler ist der Bahnhof im nahegelegenen Mühldorf/Inn
in ca. 10-15 Minuten zu erreichen.

Mit der Staatsstraße 2550 (früher B12) bzw. A94 ist die Gemeinde verkehrstechnisch in die wichtige West-Ost-Achse zwischen München und Passau angebunden.

Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule befinden sich in direkter Umgebung. Die Mittelschule befindet sich in Tüssling –
alle weiterführenden Schulen bietet die Kreisstadt Mühldorf a. Inn.
Für die Kinder steht ein Schulbus zur Verfügung.

Viele Vereine, Sport- und Freizeitanlagen im Ort bieten Spaß und Erholung. Der Flossinger See ist das Naherholungsgebiet von Polling.

Sollte Ihnen das Freizeitangebot in Polling nicht ausreichen,
bietet die nahegelegene Kreisstadt allerhand Abwechslung.

Schwimmbad, Eisstadion und zahlreiche Vereine lassen keine Langeweile aufkommen.
Mit dem modernen Kreiskrankenhaus ist die medizinische Versorgung bestens gewährleistet.
Viele Fachärzte haben sich in der Kreisstadt angesiedelt.

Es besteht eine sehr gute Anbindung nach München und Passau.
Der Landkreis Mühldorf ist eine wachsende Region und bietet
viele Arbeitsplätze.

Die Wohnung ist bei Bedarf kurzfristig bezugsfrei.
Ansonsten Mietbeginn nach Absprache.

Fernsehen: SAT Anschluss

Heizung: Öl und Solar - erneuert im Jahr 2011
in Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Bad ist Fußbodenheizung

Nebenkostenvorauszahlung:
Bei 2 Personen - Euro 170,- monatlich
Bei 3 Personen - Euro 180,- monatlich
Bei 4 Personen - Euro 190,- monatlich

Katzen- und Kleintierhaltung ist erlaubt.
Aus Rücksicht auf die anderen Hausbewohner werden
im Haus oder Garten keine Hunde akzeptiert.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen.

BITTE BEACHTEN SIE !!!
Bei Besichtigungsinteresse kontaktieren Sie uns bitte über
das Kontaktformular.

Pflichtangaben sind:
Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse.

Anfragen, die auch Angaben zur Person und beruflicher Qualifikation beinhalten, werden bevorzugt behandelt.

Telefonische Anfragen können nur bedingt berücksichtigt werden.
Bitte haben Sie dafür Verständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben
der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären
Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.