Schönberg: ++ PROVISIONSFREI !! ++ FÜR SPARFÜCHSE – SEHR HELLE 3 ZIMMERWOHNUNG ZUM KLEINEN PREIS ++

Etagenwohnung

1

2

nein

Einbauküche

Fenster

2

1

ja

2017

normal

nach Absprache

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

130 kWh/(m²*a)

ja

1995

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, im Herzen von
Schönberg in Ndb. eine günstige Wohnung zu erwerben.
Leben Sie dort, wo andere den Urlaub verbringen.

Nicht umsonst schmückt sich der Markt Schönberg mit
dem Beinamen: MERAN DES BAYERISCHEN WALDES.

Sie möchten (jetzt nicht?) selber einziehen?
Dann investieren Sie in eine sichere Kapitalanlage.
Ein Name im Grundbuch bringt mehr,
als der Name im Sparbuch.

Errichtet wurde die Wohnanlage lt. Historie 1885.
Seit dem Jahr 1956 befindet sich diese Wohnanlage
in privatem Familienbesitz.

Modernisierungen wurden laufend durchgeführt.
Diese Wohnung (Nr. 3) bietet ca. 64,64 m² Wohnfläche
und teilt sich auf in:
Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafräume und Bad.

Eine gepflegte Einbauküche ist im Kaufumfang enthalten.
Fenster und Böden wurden vor einigen Jahren erneuert.

Beheizt wird das Gebäude mit Ferngas und Holz.
Der Stückholzofen wurde im Jahr 2009 erneuert.
Überschüssige Wärme wird im Pufferspeicher gelagert.

Derzeit ist die Wohnung vermietet.
Bei Eigenbedarf beträgt die Kündigungsfrist 3 Monate.

Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden und werden
den einzelnen Wohnungen zugeordnet.

Eine extra lange Doppelgarage (darin können 4 Transportbusse geparkt werden) kann zusätzlich für 20.000,- Euro erworben werden.

Wegen Einzelverkauf der Wohnungen wird diese Anlage ab
August 2019 von einer kompetenten Hausverwaltung betreut.

Die Höhe des monatlichen Hausgeldes wird bei der ersten
Eigentümerversammlung per Beschluss festgesetzt.

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, melden Sie sich bei uns.
Wir beraten Sie gerne.

Diese Wohnung ist ein absolutes Schmuckstück.
Die Wände sind überdurchschnittlich hoch (ca. 2,70 m)
und die Raumaufteilung ist perfekt.

Dieses Angebot eignet sich nicht nur für Kapitalanleger,
sondern auch für Eigennutzer.
Single, Paare oder eine kleine Familie finden hier ein
angenehmes Zuhause.
Die Wohnung teilt sich auf in:
Abgeschlossene Küche, Wohnzimmer, Bad und
2 Schlafräume.

Die Einbauküche ist sehr ansprechend und
im Kaufumfang enthalten.
Für einen Essbereich ist ausreichend Platz vorhanden.

Im Wohnzimmer läßt es sich gut verweilen.
Aufgrund der Westausrichtung ist dieser Raum
unglaublich hell und gemütlich.

Auch das Bad bietet eine beachtliche Größe.
Praktisch ist der vorhandene Einbauschrank.

Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten,
Ärzte, Apotheken und Gastronomie.

Böden und Fenster wurden vor wenigen Jahren erneuert.
Das Bad – mit Fenster – ist hell gefliest und sehr geräumig.
Praktisch ist der integrierte Einbauschrank.

Ob Sie die Wohnung als Kapitalanleger oder Eigennutzer
erwerben, ist Ihnen überlassen.

Schönberg ist ein amtlich anerkannter Luftkurort im
Landkreis Freyung-Grafenau

Nach Deggendorf – das Tor zum Bayerischen Wald
beträgt die Entfernung ca. 37 km.
In nur 14 km Entfernung liegt Spiegelau mit seiner
ursprünglichen Natur und einer vielfältigen Tier – und
Pflanzenwelt, ein Paradies für Wanderer und Ruhesuchende
nach einem anstrengenden Arbeitstag.

Auch die Freizeitgestaltung ist vielfältig.
Glasmacher und Glashütten haben hier eine lange Tradition.
In der Glashütte Spiegelau dürfen Sie auch selber
eine Glaskugel blasen

Schönberg – ein staatlich anerkannter Luftkurort - ist ein Markt
im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau

Der Markt ist aufgrund der Bundesstraßen B 533 und B 85
optimal an das Verkehrswegenetz angeschlossen.

Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind fußläufig erreichbar.
Einkaufmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte sind in naher Umgebung.

Entfernung zu Regensburg ca. 110 km, München ca. 180 km, Salzburg ca. 150 km

Ein tolles Erlebnisbad, kulturelle Veranstaltungen,
herrliche Wanderwege bieten sehr viel Abwechslung
zum gewöhnlichen Alltag

Nach Passau beträgt die Entfernung ca. 38 km,
nach Tittling ca. 16 km,
nach Grafenau ca. 8 km,
nach Freyung und Regen jeweils ca. 25 km
und nach Deggendorf ca. 33 km.

Der Flughafen München ist ca. 150 km (ca. 1,5 Std. mit dem Pkw) vom Anwesen entfernt, der Flughafen Salzburg ca. 160 km.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Mieteinnahme / Monat: 324,- Euro zzgl. 150,- Euro Nebenkosten

Das Mehrfamilienhaus befindet sich seit 1956 in Familienbesitz.
Es wurde laufend modernisiert und renoviert.
Der Zustand ist sehr gepflegt.

Im Haus stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf.

Fernsehen - SAT TV
Internet - 27.900 bis 51.000 Mbit/Sek.

Es wurde viel modernisiert.
Anbei eine Übersicht der wesentlichen Renovierungs- und
Modernisierungsarbeiten der letzten Jahre:

1993 Erneuerung (teilweise) des Dachstuhls
2000 wurde an der Ostseite ein Vollwärmeschutz angebracht
2005 Erneuerung der Wasserleitungen
2007 – 2011 Erneuerung der Elektrizität
2008 neuer Pufferspeicher und Umwälzpumpe
2009 neuer Stückholzofen und 2 neue Haustüren
2003 - 2011 Einbau neuer Kunststofffenster
2011 Umbau der Gewerbeeinheit im EG zu Wohnzwecken
2015 - 2017 neue Laminatböden verlegt
2018 Neue Zähler, Treppenhausbeleuchtung mit
Bewegungsmelder in Reihenschaltung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben
der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären
Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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