Neumarkt-Sankt Veit: ++ BIOLOGISCHES XXL HAUS ++ FÜR FAMILIEN ODER MEHRERE GENERATIONEN ++

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis

200 m²

Einbauküche

Fenster

5

2

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

7 x Außenstellplatz; 2 x Garage

1992

nach Vereinbarung / kurzfristig möglich

Dielen

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Sie suchen ein Haus, das sich Ihrer Lebenssituation anpasst?
Für große Familien oder mehrere Generationen ist dieses
Angebot mehr als nur ideal.

Wenn sich die Lebenssituation verändert und die Kinder eigene Wege gehen, kann die obere Etage vermietet werden.

Auch für Kapitalanleger ist dieses Haus sehr interessant.
Die Raumaufteilung im OG kann noch individuell gestaltet werden.
Eine Trennung in 2 kleine Wohnungen wäre denkbar.

Diese freistehende und großzügige Immobilie wurde im
Jahr 1992 aus hochwertigen biologischen Materialen
(nach Vorgaben vom Institut für Baubiologie in Rosenheim) errichtet.
Nachdem der Ausbau oberen Etage noch nicht abgeschlossen ist, können noch eigene Ideen und Wünsche verwirklicht werden.

Aufgrund des großen eingewachsenen und uneinsehbaren Gartens, ist dieses Haus ein Juwel auf dem Immobilienmarkt.

Ca. 292 m² Wohnfläche, ca. 200 m² Nutzfläche und
ca. 958 m² Grund stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Im EG verteilen sich ca. 133 m² auf Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, Flur, Bad, Gäste WC mit Dusche, 2 Schlafräume.
Das Obergeschoss bietet weitere ca. 159 m² Wohnraum.
Ihr künftiges Domizil ist komplett unterkellert.

Die Doppelgarage besticht durch Ihre außergewöhnliche Größe
und Höhe (ca. 4 Meter).

Die Ölheizung wird durch einen Stückholzofen und einer Hüllflächenheizung (Strahlenwärme) unterstützt.
Im offenen Wohn-Essbereich sorgt ein Schwedenofen für zusätzliche angenehme Wärme.

Selbstverständlich wurden regelmäßig Instandhaltungsarbeiten durchgeführt.

Für Familien ein ideales Zuhause in ruhiger Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur.

Ihr künftiger Wohnort bietet u.a.:
Kindergärten, Kinderkrippe, Kinderhort,
Grund- und Mittelschule, beheiztes Freibad,
Bücherei im Herzoglichen Kasten,
Kulturbahnhof, Gastronomie
und ein reges Vereinsleben.

Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut.
Neumarkt St. Veit bietet alles am Ort, was zum
Leben benötigt wird.

Ein kurzfristiger Bezug ist möglich.
Genießen Sie den Sommer in Ihren eigenen
vier Wänden.

Der historische Stadtplatz ist ca. 800 Meter
vom Haus entfernt.
Für Jung und Alt ein sehr attraktiver Aspekt.

Falls weitere Informationen oder ein Besichtigungstermin gewünscht wird, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Sie legen Wert auf Wohnqualität und möchten nicht selber bauen?
Ein Standard-Haus kommt für Sie nicht in Frage?

Dann lesen Sie weiter!
Große Familien finden ausreichend Platz.
Auch junge Paare können mit den Eltern getrennt unter einem Dach leben.
Selbständigen bietet das Obergeschoss einen
separaten Arbeitsbereich.

Ihre künftige Residenz beeindruckt insbesondere
durch gelungene und großzügige Architektur,
helle Räume, sowie biologische und hochwertige Bauweise.

Auch auf Energieeinsparung wurde beim Bau großen
Wert gelegt.
Die Außenwände im Erdgeschoss haben eine
Dicke von ca. 49 cm.
Das Dachgeschoss wurde in Holzständerbauweise errichtet
und mit Schafwolle gedämmt.
Zusätzlich wurden größtenteils noch Ziegelwände errichtet.
Das Dach wurde mit PUR/PIR Dämmplatte alukaschiert gedämmt.
(Aufdachdämmung ca. 12 cm)

Die Wohngegend ist absolut ruhig.
Der Garten ist uneinsehbar und weitläufig.
Nicht nur für Kinder ein Paradies.

Dieser erstreckt sich von der Ostseite, nach Süden bis
zur Westseite.
Ein kleiner Fischteich wurde bereits angelegt.

Die herrliche Südterrasse bietet Erholung und Urlaub zugleich.
Hier können Sie ungestört den Sommer genießen, Grillen und Feiern mit Familie und Freunden oder im Whirlpool entspannen.
Um diese Erholungsoase werden Sie viele beneiden.

Die Raumaufteilung könnte nicht besser sein.
Große Familien können sich hervorragend ausbreiten.

Zwei doppelflügelige Türen führen in den
großzügigen Wohn- und Essbereich.
Ein Schwedenofen sorgt für kuschelige Wärme
an kühlen Tagen.

Die Küche ist mit einer Glasschiebetüre vom Essbereich getrennt.
An den Wohnbereich grenzt das (Luxus-)Badezimmer.
Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, Toilette, Bidet und Handtuchheizkörper.
Was wünscht man sich mehr für einen guten Start
in den Tag?
Für eine Infrarotkabine ist noch Platz vorhanden.

Eine Türe führt direkt ins angrenzende Schlafzimmer.
Aufgrund der Raumgröße (ca. 19 m²) bieten sich
tolle Einrichtungsmöglichkeiten.

Ein Kinderzimmer, sowie ein Duschbad rundet
die Wohneinheit im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss ist nach jetzigem Stand
eine abgeschlossene Wohnung mit
Koch-Wohn-Essbereich, Balkon, 2 Schlafräume,
Bad, Diele und Büro.

Nachdem der Ausbau noch nicht fertig gestellt ist,
können eigene Wünsche verwirklicht werden.
Auch die Raumaufteilung ist noch veränderbar.
Strom ist in allen Räumen vorhanden.
Für Wasser und Heizung wurden bereits beim Bau
die Leitungen nach oben verlegt.

Wie bereits erwähnt, ist das Haus komplett unterkellert.
Im Fitnessraum wurde eine Sauna errichtet

Lagerflächen bieten ein weiterer Kellerraum
(wird derzeit als Werkstatt genutzt) und der Vorratsraum.
Auch der Waschraum und Heizung und 2 Pufferspeicher befinden sich im UG.

Ihre Fahrzeuge sind in der ca. 36 m² großen Doppelgarage
(ca. 4 Meter hoch) gut geparkt.
Eine Zwischendecke bietet weitere Lagerfläche.
Zudem gibt es noch ca. 7 Stellplätze.

Genießen Sie künftig die Vorteile, die Ihnen die
Stadt Neumarkt-St. Veit bietet.
Kultur, Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und ausreichende
Freizeitangebote.

Bei Interesse senden Sie uns bitte das vollständig ausgefüllte
Kontaktformular. Teilen Sie uns Ihre Wünsche mit.
Wir ebnen Ihnen den Weg zum langersehnten Eigenheim.

Neumarkt St.-Veit ist eine historische Stadt an der Rott im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und zählt über
6.000 Einwohner.

Durch Eingemeindungen in den Jahren 1972 und 1978 wurde
Neumarkt-Sankt-Veit mit ca. 61 km² zur flächenmäßig
größten Gemeinde im Landkreis.

Der Ort liegt ca. 85 km östlich der Landeshauptstadt München
und ca. 35 km südöstlich von Landshut, unmittelbar an der B 299.
Im Dezember 2012 wurde die Umgehungsstraße frei gegeben.
Die Wohnqualität im Stadtgebiet hat sich dadurch deutlich erhöht.

Zum Flughafen München beträgt die Entfernung ca. 70 km
(Fahrzeit ca. 75 Minuten),
zum Flughafen Salzburg ca. 91 km (Fahrtzeit ca. 90 Min.)

Es besteht eine sehr gute Bahnverbindung nach Mühldorf,
München und Landshut.
Einkaufsmöglichkeiten - u.a. 3 Supermärkte - sind fußläufig erreichbar.

Die Fertigstellung der A 94 nach München erfolgt im Oktober 2019.

Kindergarten (Städtisch und kirchlich), Grund- und Mittelschule befinden sich am Ort.
Weiterführende Schulen gibt es in Mühldorf a.Inn

Restaurants, Cafes, diverse Läden, Bäcker und Metzger finden
Sie am nahe gelegenen Stadtplatz.

Das Haus ist ca. 3 – 4 Monate nach Notartermin
bezugsfrei / ansonsten nach Absprache

Heizung:
Ölheizung BJ 1998,
zusätzlich Stückholzofen und Schwedenofen,
Hüllflächenheizung

(Hüllflächenheizung ist eine Kombination aus
Strahlungsheizung und Konvektionsheizung, bei der die Außenwandoberflächen über einen davor geführten
Warmluftschleier erwärmt werden.
Energiesparend – Vorlauftemperatur von 40 Grad ausreichend - statt 60 Grad.
Die Wärme der einzelnen Zimmer kann per Handy gesteuert werden.)

Für die Fertigstellung der oberen Etage,
sowie für Bodenbelag im Fitnessraum wurden bereits
Kosten (Schätzung) von 100.000,- Euro preismindernd
berücksichtigt.

Rollläden wurden vor ca. 3 Jahren nachgerüstet

Ca. 7 Stellplätze vorhanden

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann
in Kürze vorgelegt werden

Regenzysterne für Gartenwasser vorhanden

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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