Pfeffenhausen: ++ FÜR SPARFÜCHSE ++ SANIERTES EFH FÜR FAMILIEN ++ PAARE ++ SINGLE WG's ++

Einfamilienhaus

ja

3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis

Einbauküche

Fenster

3

2

2

ja

ja

ja

teil unterkellert

1 x Carport; 1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2017

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung - kurzfristig möglich

Dielen

gepflegt

Zentralheizung

Bedarfsausweis

275 kWh/(m²*a)

Für Immobilieneinsteiger ist dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus eine gute Gelegenheit,
statt Mieter nun Eigentümer zu werden.
Bezahlen Sie die bisherige Miete an sich selber.

Ca. 132 m² Wohnfläche stehen Ihnen hier zur Verfügung und verteilen sich auf 2 Ebenen. Das Haus ist teilunterkellert.
Aufgrund der Hanglage haben die beiden
Kellerräume gutes Tageslicht.

Zudem gibt es ca. 47 m² Nutzfläche.

Ihre Fahrzeuge sind in der extra großen Garage
oder im Carport gut geparkt.
Zudem wurde noch ein Stellplatz errichtet.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 568 m².

Errichtet wurde dieses Domizil im Jahr 1953.
Die erste Sanierung erfolgte im Jahr 1998.
Bei diesen Arbeiten wurde u.a. die Heizung erneuert,
die Fenster (vom Schreiner gefertigt), die Bäder,
sowie die Holzböden.

Die 2. umfangreiche Sanierung erfolgte von
2010 bis 2017. Zudem erfolgten einige Umbaumaßnahmen.

Für Familien und anspruchsvolle Paare ein ideales Zuhause in ruhiger Wohngegend mit guter Infrastruktur.
Ein kurzfristiger Bezug ist möglich.
Genießen Sie die Vorteile der eigenen 4 Wände.

Das gesellschaftliche Leben ist im Gemeindegebiet
Pfeffenhausen sehr geprägt durch aktives Vereinsleben.

Über 70 Vereine gestalten das zwischenmenschliche
Zusammenlegen mit. Sicher findet hier ein passendes Angebot

Falls weitere Informationen oder ein Besichtigungstermin gewünscht wird, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Immobilien-Neueinsteigern bietet sich eine sehr gute Gelegenheit, Hauseigentümer zu werden und die Miete von nun ab an sich selbst zu bezahlen.
Vielleicht ist dies der erste Schritt zum langersehnten Eigenheim.

Einziehen und sich wohlfühlen lautet hier die Devise.
Junge Familien, Paare oder Single WG's finden hier die besten Voraussetzungen, um angenehm wohnen zu können.

Diese (Familien-) Residenz beeindruckt insbesonders
durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen und
der unverbaubaren Südlage mit Blick über den ganzen Ort.

Das Wohnhaus bietet ca. 132 m² Wohnfläche.
Herrlich ist der Wintergarten mit Blick in den Garten und über Pfeffenhausen.
Auch die neu angelegte Sonnenterrasse ist
ein unverzichtbares Plätzchen.
Das Grundstück umfasst ca. 568 m² und wurde
pflegeleicht angelegt.
Das Rasenmähen übernimmt ein Roboter für Sie.
Ein "grüner Zaun" macht das Grundstück uneinsehbar.

Es gibt keinen direkten Nachbarn, den Sie durch
Ihre Gewohnheiten beeinträchtigen könnten.

Die Raumaufteilung könnte nicht besser sein.
Im Erdgeschoss befindet sich u.a:
eine geräumige Küche mit Zugang zur Speisekammer,
ein tolles Esszimmer - verbunden mit dem Wohnbereich -
und Zugang zum Wintergarten.

Für wohlige Temperaturen im EG sorgt ein zusätzlicher
Holzofen.

Das Badezimmer im EG wurde vor wenigen Monaten altersgerecht und modern gestaltet.

Ein weiteres Duschbad befindet sich in der oberen Etage.
Die Diele im OG bietet aufgrund von Einbauten viel Staufläche.
Zwei großzügige Schlafräume und ein Büro oder
Ankleidezimmer runden die Räumlichkeiten in der
oberen Etage ab.

Der kleinere Raum verfügt über Küchenanschlüsse.
Perfekt für eine Single WG.

Lagerfläche bietet der Keller (teilunterkellert)
Aufgrund der Hanglage wurde im UG eine
weitere (überdachte) Terrasse errichtet.

Handwerker und Bastler werden die 4 Schuppen
an der nördlichen Grundstücksgrenze zu schätzen wissen.
Insgesamt bietet das Schuppen-Nebengebäude
eine Länge von 22 Metern.
Dieser Anbau wurde neu eingedeckt und ein separater
Stromkreis verlegt.
Für Brennholz wurde ein weiteres Lager hinter der Garage errichtet.

Die Ölheizung wurde im Jahr 1997 erneuert.
Einige Jahre später wurde ein Gasanschluss
ins Haus verlegt.

Auch energetisch wurde verbessert.
Die Fassade wurde im Jahr 2016 neu gestaltet und
mit einem 3-Lagen-Dämmputz (SM 700) versehen.

Zudem wurde die Haustüre erneuert und im Wintergarten Isolierglasfenster eingebaut.

Für Ihre Autos stehen Ihnen eine Einzelgarage
(mit Sektionaltor) und ein Carport zur Verfügung.
Für Ihre Motorräder wurde ein Stellplatz im Carport geschlossen.

Im Kaufumfang enthalten sind u.a.:
Garage und Carport, Schuppen und Holzlager,
Einbauküche, 2 Schwedenöfen, Rasenmäher Roboter,
sowie Brennstoff Vorräte.
Weiteres Zubehör nach Absprache möglich.

Pfeffenhausen bietet gute Infrastruktur, angenehmes Wohnen
und viele Freizeitmöglichkeiten.

Landshut - die Hauptstadt des Regierungsbezirks Niederbayerns - ist nur einen Katzensprung entfernt.
Mit einer Fahrzeit von ca. 30 Minuten (ca. 25 km)
haben Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Höhepunkte
(z.B. Landshuter Hochzeit) und Sportmöglichkeiten.
Eine Vielzahl von Erholungsangeboten und
Freizeitaktivitäten machen das Gebiet Landshut und
Umgebung äußerst attraktiv.

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, senden Sie
uns das ausgefüllte Kontaktformular.
(Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse)

Pfeffenhausen ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Landshut und liegt ca. 25 km nordöstlich der Stadt Landshut.

Der Markt ist verkehrsgünstig über die B 299, wie auch über die
A 92 und A 93 (Fahrzeit jeweils 15 Minuten) zu erreichen.
Die B 299 führt mit ihrer Ortsumgehung westlich an
Pfeffenhausen vorbei.

Der öffentliche Nahverkehr erfolgt über die Buslinie 6234
(Rottenburg - Landshut).

Supermärkte, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, finden Sie am Ort.
Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet.

Zudem bietet der Markt Pfeffenhausen für Ihren Nachwuchs:
Kindertagesstätte, Kinderkrippe Kindergarten und Grundschule.

Weiterführende Schulen, wie z. B. Realschule und Gymnasium
befinden sich in Landshut.

Die Entfernung nach Landshut beträgt ca. 25 km,
zum Flughafen München ca. 55 km (45 Minuten)
nach Regensburg ca. 45 km und nach München ca. 80 km.

Das Haus ist ca. 3 - 4 Monate nach Kaufpreiszahlung bezugsfrei.

Erneuerungen im Jahr 2017
Bad im EG - altersgerecht
Fassade - 3 Lagen-Dämmputz SM 700 und neu geweißelt

Kamine wurde neu eingekupfert
Moderne und einbruchsichere Haustüre

Erneuerungen 2010 bis 2015
Neue Wasser- und Elektroleitungen
Wintergarten - neu gefliest, neue Isolierglasfenster
Küche - neuer Estrich mit Fußbodenheizung
Neue Heizkörper
Neuer Holzboden im Esszimmer
Restliche Dielenböden neu geschliffen und geölt
Garage wurde vergrößert, neu gefliest und elektr. Tor
Carport für 2 Pkw's
Errichtung einer uneinsehbaren Sonnenterrasse
Neuer Granit rund ums Haus

Energieausweis:
Der Energieausweis wurde im Jahr 2009 erstellt.
Energetische Verbesserungen wurden nachträglich
ausgeführt (in den Jahren 2010 bis 2017)

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der
Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären
Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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