München: ++ WENN OMA MIT MUSS ++ SEHR GEPFLEGTES ZWEIFAMILIENHAUS IN BESTER LAGE ++

Doppelhaushälfte

3

ja

3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis

70 m²

Fenster

4

2

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

1 x Garage

2013

1977

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis

214 kWh/(m²*a)

Dieses herrliche und sehr gepflegte Ein- / Zweifamilienhaus wurde 1977 erbaut und
bisher vom Eigentümer selbst bewohnt.

Es liegt in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung,
kurz vor Ende einer Sackgasse.
Nur Anlieger befahren diese Straße.

Derzeit wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt.
Jeder Wohnbereich hat eine eigene Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Gäste WC.
Die Raumaufteilung von EG und OG sind identisch.

Das Dachgeschoss wurde vor ca. 15 Jahren als Wohnraum ausgebaut.
Somit hat sich die Wohnfläche von ca.125 m² auf
ca. 153 m² erhöht.
Die beiden Hobbyräume im UG können wohnlich genutzt werden.

Das Grundstück umfasst ca. 308 m².
Eine abschließbare Einzelgarage, sowie ein überdachter Stellplatz sind im Kaufumfang enthalten.

Verbringen Sie Ihren Urlaub und Freizeit am liebsten im eigenen Garten?
Mit diesem Haus wird jede Minute Freizeit zum Genuss.

Der Garten ist topp gestaltet und komplett eingezäunt.
Die Terrasse ist südlich gerichtet - Sonne von morgens bis zum späten Nachmittag.
Um die Abendsonne genießen zu können,
wurde hinter der Garage eine Pergola errichtet.

Dieses Angebot kann als Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Die Raumaufteilung des EG und OG sind identisch.

Falls Sie mit Familie einziehen möchten und die klassische Nutzung bevorzugen, hätten Sie im Erdgeschoss Wohnzimmer, Küche, Essbereich, Toilette und ein Arbeitszimmer.

Ein 2. Bad ist immer von Vorteil.

Das Wohnzimmer in der darüber liegenden Etage könnte mittels einer Trennwand als Schlafzimmer umfunktioniert werden.
Die angrenzende Küche wäre der perfekte Ankleideraum.

Kinderzimmer, Bad, Toilette runden das Wohnambiente in dieser Etage ab.
Das Dachgeschoss bietet ebenfalls verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Büro, Kinder- oder Gästezimmer - je nach Bedarf.

Falls diese Räumlichkeiten nicht ausreichen,
könnten Sie die beiden Hobbyräume in UG auch wohnlich nutzen.
Im Hobbyraum 1 gibt es auch Fernsehanschluss.

Im Waschraum wurde auch eine Dusche errichtet.
Die anderen Räume dienen als Heizungsraum oder Abstellflächen.

Beheizt wird das Gebäude mit Öl.
Nachdem in der Strasse Gasanschluss verlegt ist, könnte auch auf Gasheizung umgestellt werden.

Die Garage bietet noch ausreichend Platz,
um Fahrräder einstellen zu können.
Für Gartengeräte wurde noch ein Anbau errichtet.

Pendlern bietet sich hier eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zum Mittleren Ring und zu den Autobahnen A 8 und A 99
Die nächste Auffahrt zur A8 ist da. 3,5 km entfernt.

Auch die kurze Wegstrecke zum Naherholungsgebiet LANGWIEDER SEE, (ca. 3 km) werden Sie an heißen Sommertagen zu schätzen wissen.

Das Haus befindet sich in Allach-Untermenzing.
Dieser Bezirk liegt im äußersten Nordwesten der Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sind fußläufig erreichbar.

Die nächste S-Bahn Haltestelle (S 2 - Allach)
ist ca. 1,3 km entfernt.
Zur U-Bahn Haltestelle Olympia Einkaufszentrum steht Ihnen der Bus (Linie 165) zur Verfügung.

Kinderhort, Tagesstätten und Schulen sind ebenfalls in naher Umgebung zu finden.

Zum Naherholungsgebiet LANGWIEDER SEE sind es nur wenige Radlminuten.

Das Haus wurde vom Eigentümer selbst gebaut und bis dto. bewohnt.
Es wurde laufend modernisiert.
Folgende nennenswerte Investitionen wurden während der letzten Jahre durchgeführt:

Erneuerung Heizung im Jahr 2002
Elektrisches Garagentor im Jahr 2004
Zaun und Einfahrtstor im Jahr 2006
Fenster und Türen im Jahr 2006
Dachflächenfenster im Jahr 2012
Haustüre im Jahr 2013

Bezug ist voraussichtlich zum Sommer / Herbst 2014 möglich

Fernsehen über Kabel oder SAT

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten