Gilching: MODERNES NIEDRIGENERGIEHAUS FÜR DIE JUNGE FAMILIE in GILCHING

Doppelhaushälfte

2

PROVISIONSFREI

52 m²

4

1

1

2005

nach Absprache

neuwertig

Zentralheizung

Dieses Niedrigenergiehaus wurde im Dezember 2005 bezugsfertig und bietet angenehmen Wohnkomfort.

Drei Schlafzimmer und ein ausbaufähiges Studio sind vorhanden.
Im Wohnzimmer gibt es einen Anschluss für einen Schwedenofen.

Garten und Terrasse mit Südwest Ausrichtung erhöhen den Wohnkomfort.

Eine neuwertige Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Übrigens, wussten Sie, dass Gilching eine der kinderfreundlichsten Gemeinde in Oberbayern ist?

Aufgrund der zentralen Lage eignet sich das Haus besonders für eine Familie mit Kind, bzw. Kindern.
Spielmöglichkeiten bieten nicht nur die nahegelegenen Spielplätze,sondern auch der Garten.
Dieser ist pflegeleicht und kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden.
Für die Gartengeräte steht ein Blockbohlen-Gartenhaus zur Verfügung.

Diese moderne und helle Doppelhaushälfte bietet auch anspruchsvollen Käufern entsprechenden Wohnkomfort.

Wer großen Wert auf sonnendurchflutete Räume legt, ist hier genau richtig.
Bodentiefe Fenster mit Sicherheitsglas lassen viel Licht in alle Ecken.
Das Wohnzimmer (Südseite) mit Essbereich bietet genügend Raum, sich wohnlich auszubreiten.
Wer die gemütliche Wärme eines Schwedenofens genießen möchte, kann im Wohn-Essbereich einen Ofen anschließen.
Ein weiteres Highlight sind die in den Wänden verlegten Lautsprecherkabel (Wohnbereich)

Eine hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten ist im Kaufpreis enthalten.
Spülmaschine und Gasherd erleichtern die Küchenarbeit.

Im oberen Stock befinden sich Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein Bad.
Das Badezimmer – mit Wanne und Dusche – ist in modernem blau-weißen Stil gehalten. Die Bodentemperierung sorgt für warme Füße.

In den Kinderzimmern sind bereits Anschlüsse für den Computer.
Das Schlafzimmer (ca. 17,5 m²) bietet Platz für einen begehbaren Schrank.

Das voll wärmeisolierte Studio –
mit 2 Dachfenstern und 1 bodentiefen Giebelfenster – wird derzeit als Büro genutzt.
Der künftige Käufer kann das Dachgeschoss gerne nach eigenen Wünschen selbst gestalten.
Anschlüsse für ein zweites Bad sind bereits vorhanden.

Das Haus ist voll unterkellert.
Hier sind Waschküche, Abstellraum und Hobbykeller (ca. 20 m²) zu finden.

2 Stellplätze gehören zum Haus und sind im Kaufpreis bereits enthalten.

DSL 16.000 ist in Gilching verfügbar.

Kosten für Gas (Heizung, Warmwasser und Gasherd) bisher bei 4 Personen monatlich 90,- Euro

Gilching ist eine Gemeinde im Landkreis Starnberg mit den Ortsteilen Argelsried, Neugilching, Geisenbrunn und Rottenried.

Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kino, Sportvereinen, zwei Grundschulen, eine Hauptschule, ein Gymnasium, eine Montessori Schule und ganze 10 Kindergärten bzw. Kinderkrippen!
Durch die Errichtung eines modernen Gewerbegebietes mit einem Einkaufszentrum hat sich Gilching zur drittgrößten Gemeinde im Landkreis Starnberg entwickelt.
Über die Haltestellen Geisenbrunn, Gilching-Argelsried und Neugilching ist Gilching an das Münchener S-Bahn Netz (S-Bahnline 5) angeschlossen.
Das Münchner Stadtzentrum ist so in knapp 40 Minuten erreichbar.
Eine Busverbindung besteht sowohl nach München als auch nach Starnberg.
Beste Verkehrsanbindung nach München ist über die A 96 und die A99 gegeben.

Das Haus kann kurzfristig bezogen werden.

Bei Vertragsabschluss bis 31. 01.2009 kann über den Kaufpreis nochgeringfügig verhandelt werden.

Sehr moderne und hochwertige Bauausführung.

Für die Fertigstellung des Studios sind mit Kosten von ca. 10.000,- Euro zu rechnen.

Rolläden im EG und OG, Einbauküche, Blockbohlen-Gartenhaus und Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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