Egglkofen: ++ DO BIN I DAHOAM ++ SANIERTE FAMILIENRESIDENZ FÜR SIE UND IHRE FAMILIE ++

Einfamilienhaus

ja

3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis

68,50 m²

Fenster

5

1

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

4 x Außenstellplatz

2020

1950

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung / kurzfristig möglich

modernisiert

Zentralheizung

Öl

Für Immobilieneinsteiger ist dieses geräumige Einfamilienhaus eine gute Gelegenheit, statt Mieter nun Eigentümer zu werden.
Ein Name im Sparbuch ist gut - der Name im Grundbuch ist besser.

Es erwartet Sie ein freistehendes und großzügiges Einfamilienhaus in Egglkofen.

Dieses Domizil wurde im Jahr 1950 errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach umfangreich saniert.

Ca. 144,5 m² Wohnfläche, ca. 68,3 m² Nutzfläche, sowie
ca. 350 m² Grund stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Von 2006 bis 2012 erfolgten vom Vorbesitzer umfangreiche Ausbau- und Modernisierungsmaßen.
Erneuert wurde u.a.:
- Heizung (Jahr 2006)
- Fenster (Kunststoff) mit Rollo (Jahr 2008)
- Bad im OG inkl. Wasserleitungen (Jahr 2012)
- Dachdämmung und Ausbau Dachgeschoss
zu Wohnzwecken inkl. Dachgaube (Jahr 2012)

- Außenkamin für Holzofen

Von den jetzigen Eigentümern wurde in den Jahren
2019 / 2020 weitere Modernisierungen durchgeführt.
Im Erdgeschoss wurde Erdreich abgetragen, um mehr
Raumhöhe zu gewinnen.

Im Zuge dessen wurde nach unten gedämmt, der Estrich erneuert, eine Fußbodenheizung installiert und neue Böden verlegt.

Das Gäste WC wurde modern gestaltet, die vorhandene Dusche entfernt und ein Anschluss für die Waschmaschine geschaffen.

Auch die Terrasse und Treppe zum Keller erstrahlen seit dem Jahr 2020 in neuem Glanz.
Zudem wurde die Elektrik erneuert.

Für Familien ein ideales Zuhause in ruhiger Wohngegend.

Egglkofen überzeugt durch gute Infrastruktur.
Dorfladen, Bank, Spielplatz, Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar.
Aufgrund der guten Verkehrsanbindung gelangt man schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge in der Natur, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Veranstaltungen in der Umgebung.
Bei Interesse stellen wir Ihnen die Räumlichkeiten gerne vor.

Falls weitere Informationen oder ein Besichtigungstermin gewünscht wird, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Immobilien-Neueinsteigern bietet sich eine sehr gute Gelegenheit, Hauseigentümer zu werden und die Miete von nun ab an sich selbst zu bezahlen.
Vielleicht ist dies der erste Schritt zum langersehnten Eigenheim.

Einziehen und sich wohlfühlen lautet hier die Devise.
Familien oder Paare mit Familienplanung
finden hier die besten Voraussetzungen.

Diese Familienresidenz beeindruckt durch gelungene Architektur, sowie umfangreiche Sanierungsmaßnahmen.

Ca. 144,5 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Ebenen.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in:
Windfang, Flur, Küche, Wohnzimmer, Gäste WC und
Speis. Hierfür wurde der Platz unter der Treppe genutzt.

Zur Wohnküche mit Essplatz sind es nur wenige Schritte.
Ggf. kann die vorhandene Einbauküche (ca. 5 Jahre alt)
günstig übernommen werden.
Das angrenzende Wohnzimmer (ca. 22,5 m²) ist gut geschnitten und bietet Zugang zur westlich gerichteten Terrasse und Garten.
Die Terrasse (ca. 16 m²) wurde im Jahr 2020 neu gestaltet und lädt zum Verweilen und Erholen ein.

Der Garten ist überwiegend eingezäunt und eingewachsen - eine ideale Spielfläche für die Kinder.

Im Gäste WC wurde ein Anschluss für die Waschmaschine errichtet. Dafür wurde die Dusche entfernt.

Eine Holztreppe führt in die oberen Etagen.

Das Badezimmer liegt zwischen zwei Schlafräumen.
Praktisch ist die Ankleide oder Abstellraum im Elternschlafzimmer.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2012 ausgebaut und gedämmt. Hier sind 2 weitere Wohnräume entstanden.

Nicht alltäglich benötigte Gegenstände sind im Keller
gut verwahrt. Dieser ist nur von außen zugänglich bietet zwei Lagerräume und Heizungsraum.

Für wohlige Raumtemperaturen sorgt eine Öl-Zentralheizung.
Für zusätzliche Ofenheizung ist ein Edelstahl-Außenkamin vorhanden.
Fußbodenheizung im Erdgeschoss ist ein weiterer Vorteil.
Vier Außenstellplätze an der östlichen Gebäudeseite runden das Ambiente ab.

Willkommen in Egglkofen - südöstlich von München.
Dieser beschauliche Ort bietet nicht nur Familien ein gesundes und naturnahes Umfeld.
Geselligkeit und Hilfsbereitschaft wird hier groß noch geschrieben. Hier muss man sich einfach wohlfühlen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihren Traum vom Eigenheim zum günstigen Preis zu verwirklichen.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Egglkofen im oberbayerischen Landkreis Mühldorf a.Inn.

Der Ort befindet sich etwa 31 km südöstlich von Landshut,
ca. 23 km nördlich von Mühldorf,
ca. 6 km nordwestlich von Neumarkt-Sankt Veit und
ca. 9 km südöstlich von Vilsbiburg

Der beschauliche Ort bietet für alle Altersgruppen angenehmes Wohnen. Die B299 führt durch den Ort.
Daher besteht eine gute Verkehrsanbindung in sämtliche Richtungen.

Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs, sowie Gastronomie befinden sich am Ort.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die Städte Landshut, Mühldorf, sowie Neumarkt-Sankt Veit und Vilsbiburg.

Kinderhort, Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vorhanden.
Weiterführende Schulen befinden sich in Vilsbiburg und Mühldorf a. Inn. Es besteht eine Bus- bzw. Zugverbindung.

Seit 1987 hat die Gemeinde Egglkofen mit der Arthur-Loichinger-Halle eine eigene Mehrzweckhalle mit Tribüne, Kegelbahnen und weiteren Nebenräumen. Die Vereine in Egglkofen bieten viele Möglichkeiten für Sport und Freizeitgestaltung.

Einzugstermin nach Absprache –
Voraussichtlich September 2025

Umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen
von 2006 bis 2020

Raumhöhen:
Ergeschoss:
Eingang ca. 1,94 m
Flur, Wohnzimmer, Küche ca. 2,21 bis 2,25 m

Obergeschoss:
ca. 2,17 m

Keller:
ca. 1,65 bis 1,70 m

Fenster: Kunststoff mit Rollo’s

Heizung:
Zentrale Ölversorgung – Baujahr 2006
mit Niedertemperaturkessel

im EG Fußbodenheizung

Kamin für Schwedenofen im Wohnbereich vorhanden

4 Stellplätze vor dem Haus

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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