Bodenkirchen: ++ AUSBAUFÄHIGES MEHRFAMILIENHAUS MIT VIEL POTENTIAL UND NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN ++

Mehrfamilienhaus

3

ja

3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis

293 m²

Einbauküche

Fenster

13

3

2

ja

ja

ja

nein

3 x Carport

2023

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung / kurzfristig möglich

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig bis 06.10.2028

210 kWh/(m²*a)

1993

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus im Gemeindegebiet Bodenkirchen ist ein Juwel für Investoren oder große Familien,
die das Besondere suchen und schätzen.
Während der letzten Jahre wurde laufend modernisiert und saniert.

Errichtet wurde dieses Gebäude ca. im Jahr 1925 in Massivbauweise und ist kurzfristig beziehbar.
Das Grundstück ist gut eingewachsen und umfasst ca. 1386 m².

Derzeit ist das MFH unterteilt in 3 Wohnungen und ausbaufähigem Speicher. Im Frühjahr 2024 wurde das Gebäude in Teileigentum umgewandelt.

Wohneinheit 1 und 3 können kurzfristig bezogen werden.
Einheit 2 ist gut vermietet.
Im ausbaufähigen Speicher könnten 2 weitere Wohnungen errichtet werden. Ein Genehmigungsplan liegt vor.
Leitungen für Strom, Wasser und Heizung sind bereits vorhanden.

Modernisierungen der letzten Jahre:
Kunststoff-Fenster in Wohnung 1 und 3 – teils mit Rollläden
Erneuerung Bäder – in Wohnung 3 altersgerechte Dusche
Dämmung der obersten Geschossdecke
Erneuerung der Dachgauben im Jahr 2023
Dacherneuerung vom Nebengebäude (Carport)
Mauertrockenlegung mittels Edelstahlsperre
Elektrik und Wasserleitungen erneuert

Beheizt wird das Gebäude mit Öl.
Die Heizung wurde 1993 in Betrieb genommen und laufend gewartet.
Nach Aussage vom Kaminkehrer darf die Heizung weiterhin
genutzt werden.
2 Kamine für zusätzliche Ofenheizung sind ebenfalls vorhanden.

Dieses Haus eignet sich hervorragend für mehrere Generationen,
die getrennt, aber dennoch unter einem Dach, leben möchten.
Auch Selbständige, die Wohnen und Arbeiten räumlich teilen wollen,
finden hier die besten Voraussetzungen.
Investoren können eine gute Mietrendite erzielen.

Carports und Außenstellplätze sind vorhanden und im Kaufpreis
enthalten.
Realisieren Sie sich nun Ihren Wunsch nach:
Veränderung, mehr Platz, Ruhe und Erholung

Neugierig geworden?
Wegen Anfordern weiterer Informationen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermines senden Sie uns bitte das Kontaktformular.
(Name, Tel. Nr. und E-Mail Adresse bitte angeben)

Sie suchen ein Haus mit viel Wohnraum, großen Grundstück
und Nebengebäude. Gratuliere, hier sind Sie fündig geworden.

Lesen Sie, was Ihnen hier geboten wird!

Derzeit besteht das Gebäude aus 3 abgeschlossenen Wohnungen.
Wohnung 1 ist von der Südost- und Südwestseite zugänglich.

Im Obergeschoss befinden sich 2 abgeschlossene Wohneinheiten.
Diese sind über das gemeinsame Treppenhaus und zusätzlich über eine eigene Außentreppe erreichbar.

Weiterer Wohnraum kann im ausbaufähigen Dachgeschoss errichtet werden.

Die Räume im EG wurden im Aufteilungsplan der Wohnung 1 zugeordnet.
Hier bietet sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 144,5 m² und Nutzfläche von ca. 20 m².
Aktuell wird ein Teil eigengenutzt (bis ca. März 2025 – dann frei)
Die Räume im südwestlichen Teil (Bad, Wohnküche, Schlafzimmer und Ankleide) sind derzeit vermietet.
Kaltmiete: 400,00 € zzgl. 160,00 Nebenkosten

Wohnung 2 bietet ca. 142 m² Wohnfläche und ca. 3,6 m² Nutzfläche.
Miete für Wohnung Nr. 2:
Kaltmiete 800,00 €, zzgl. 40.00 € für Carport und
250.00 € NK-Vorauszahlung

Wohnung 3 ist ideal für anspruchsvolle Paare oder für eine kleine Familie.
Ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich auf:
Küche mit Wohnbereich, 3 Schlafräume, Bad, Diele und Balkon.

Das Bad wurde vor einigen Jahren altersgerecht und modern gestaltet. Ein Anschluss für die Waschmaschine wurde beim Umbau berücksichtigt. Zudem wurden die Fenster erneuert.

Hier besteht kein Mietverhältnis mehr und ist sofort nach Erwerb
bezugsfrei

Lt. Genehmigungsplan könnten im Dachgeschoss zwei weitere
Wohnungen mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche entstehen.
Gemäß Architektenplan bietet Wohnung Nr. 4 ca. 103 m² Wohnfläche und
Einheit Nr. 5 ca. 57 m² Wohnfläche.
Sicher haben Sie tolle Ideen für den Ausbau.

Dieses Anwesen eignet sich nicht nur für Eigennutzer,
sondern auch für Kapitalanleger.
Aufgrund der guten Verkehrsanbindung besteht sehr gute
Vermietbarkeit.

Der Abstellraum mit Außenzugang im Erdgeschoss könnte auch als Fahrradraum genutzt werden. Auch Kellerabteile für die einzelnen Wohnungen wären denkbar.

Ein heizbarer Werkstattraum im Erdgeschoss ist von außen zugänglich und für Bastler und Hobbyhandwerker ein Paradies.

Für Autos und Lagern von Brennholz oder Gartengeräte wurde
ein Nebengebäude errichtet.
Zudem gibt es Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge.

Der Garten ist gut eingewachsen und uneinsehbar.
In der vorhandenen Gartenlaube mit kleiner Küche lassen sich unbeschwerte und gesellige Stunden mit Freunden verbringen.

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Das Haus befindet sich im Gemeindegebiet Bodenkirchen im Lkr. Landshut, ca. 6 km von Vilsbiburg entfernt.

Aufgrund der nahegelegenen B 299 und B 388 und besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Kindergärten bieten die Orte Bonbruck und Bodenkirchen.
Eine Grundschule befindet sich im Ortsteil Aich,
die Grund- und Mittelschule in Bodenkirchen.

Realschule und Gymnasium sind in Vilsbiburg zu finden.
Es besteht eine Schulbusbeförderung.

Landshut ist ca. 28 km entfernt und Neumarkt-St. Veit ca. 10 km;
Der Flughafen München ist ca. 62 km entfernt und ca. binnen
70 Autominuten erreichbar.

Wohnung 1:
Die eigengenutzten Räume sind ab ca. März 2025 bezugsfrei.
Die Räume an der Südweitseite (Wohnküche, Schlafzimmer, Ankleide, Bad und Flur) sind seit 1. April 2024 vermietet.
Kaltmiete: 400,00 Euro zzgl. 165,00 Euro Nebenkosten

Wohnung 2: seit 1. April 2024 vermietet
Kaltmiete: 800,00 €, 40,00 € für Carport, zzgl. 250,00 € Nebenkosten

Wohnung 3 – leerstehend – kurzfristig beziehbar

Modernisierungen der letzten Jahre:
Kunststoff-Fenster in Wohnung 1 und 3 – teils mit Rollläden
Erneuerung Bäder – in Wohnung 3 altersgerechte Dusche
Dämmung der obersten Geschossdecke
Erneuerung der Dachgauben im Jahr 2023
Dacherneuerung vom Nebengebäude (Carport)
Mauertrockenlegung mittels Edelstahlsperre
Elektrik und Wasserleitungen erneuert

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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