Ampfing: ++ CHARMANT ++ GROSSZÜGIG ++ LICHTDURCHFLUTET ++ DIESE TOLLE FAMILIENRESIDENZ WARTET AUF SIE ++

Einfamilienhaus

ja

3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis

249 m²

Fenster

3

1

1

2

ja

ja

ja

voll unterkellert

3 x Außenstellplatz; 2 x Garage

1980

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung / kurzfristig möglich

gepflegt

Fußboden

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 05.06.2023 bis 05.06.2033

255 kWh/(m²*a)

Sie suchen etwas Außergewöhnliches mit Charme und großem Platzangebot? Wenn Ruhe und großzügiges Wohnen für Sie wichtig ist, sollten Sie weiterlesen.

Vielleicht werden Ihre Wünsche bald Wirklichkeit.
Wir bieten Ihnen ein gepflegtes Einfamilienhaus (Ziegelbau) auf einem ca. 800 m² großen Grundstück zum Kauf an.

Dieses Domizil wurde im Jahr 1980 aus hochwertigen Materialien zur Eigennutzung errichtet und bietet 2 Vollgeschosse, Speicher und Keller.

Ca. 143 m² Wohnfläche und ca. 249 m² Nutzfläche stehen Ihnen hier zur Verfügung.
Sollte weiterer Wohnraum benötigt werden, kann der Speicher zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

Zwei Kamine für Heizung und Kachelofen sind ebenfalls vorhanden. Genießen Sie an kühlen Tagen wohlige Ofenwärme.

Wohngebäude und Garage sind komplett unterkellert und bieten viel Flächen zum Lagern und Basteln.
Ein Windfang verbindet beide Gebäude.
Dieser geschützte Bereich ist ideal zum Abstellen von Fahrrädern oder zum Überwintern von Topfpflanzen.

Die Doppelgarage mit Sektionaltoren ist im Kaufumfang enthalten.
Wohnen und Leben in Ampfing – eine aufstrebende Region im Landkreis Mühldorf a. Inn

Genießen Sie die gute Infrastruktur, die Nähe zur Autobahn, die ruhige Wohnlage und die tollen Freizeitangebote in direkter Nähe.
Zögern Sie nicht länger – Ihr neues Zuhause in Ampfing wartet auf Sie.

Diese (Familien-)Residenz ist ein Juwel auf dem Immobilienmarkt.
An Helligkeit und Großzügigkeit ist Ihr künftiges Domizil kaum zu überbieten. Beeindruckend ist auch die gelungene Architektur.

Paare oder Familien haben hier die besten Voraussetzungen für ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist südlich gerichtet und bietet Zugang auf die nach Süden und Westen gerichtete Terrasse.
Ein Kachelofen spendet an kühlen Tagen wohlige Wärme.
Im EG und OG sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen.

Zur Küche sind es nur wenige Schritte.
Der Traum einer neuen Einbauküche lässt sich hier gut verwirklichen. Praktisch ist die Speisekammer.
Das Erdgeschoss bietet zudem einen geräumigen Flur und ein Gäste WC.

Die obere Etage ist ein Vollgeschoss.
Keine Dachschrägen, die Ihre Einrichtungsvorstellung beeinträchtigen könnte.
Hier befinden sich: Bad, separates WC, Diele und 3 Schlafräume.

Sämtliche Schlafzimmer bieten Zugang an den nach Süden und Westen gerichteten Balkon.
Das Bad verfügt über ein Fenster, Badewanne und Dusche.
Die Toilette ist separat.

Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus zugänglich und bietet eine Ausbaufläche von ca. 77 m².

Viel Staufläche steht Ihnen im Keller zur Verfügung.
Hier finden Sie: Heizungsraum, 2 Lagerräume und Abstellraum (zwischen Kellerflur und Hobbyraum).
Der Hobbyraum unter der Garage (ca. 34 m²) ist ein wahres Schmuckstück und ein toller Partyraum.

Vom Abstellraum ist der Garten über eine Außentreppe erreichbar.

Zahlreiche Obstbäume versorgen Sie mit frischem Obst und spenden an heißen Sommertagen angenehmen Schatten.
Sträucher und Hecken bieten guten Sichtschutz.

An der Grundstücks-Nordseite wurde hinter dem Gebäude ein befestigter Stellplatz errichtet.
In der vorhandenen Holzstellage kann das Brennholz trocken gelagert werden.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, senden Sie
uns das ausgefüllte Kontaktformular.
(Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse)

Die Gemeinde Ampfing ist eine kreisangehörige Gemeinde des Landkreises Mühldorf a. Inn. Sie ist nach den Städten Waldkraiburg und Mühldorf a. Inn die einwohnerstärkste Landkreisgemeinde.

Ampfing liegt in der Region Südostoberbayern im Isen Tal
rund 24 km östlich von Dorfen,
ca. 9 km westlich von Mühldorf,
ca. 6 km nördlich von Waldkraiburg und
ca. 65 km östlich der Landeshauptstadt München.

Mit einer Einwohnerzahl von ca. 7000 Personen ist es die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Mühldorf.

Die Infrastruktur in Ampfing ist hervorragend.
Der Bahnhof ist fußläufig binnen 15 Minuten erreichbar (Entfernung ca. 1,3 km).
Die Zugfahrt nach München dauert ca. 1 Stunde.

Die Gemeinde Ampfing ist sehr günstig in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Besonders vorteilhaft ist die Lage an der Autobahn A 94, der Hauptverkehrsachse München – Mühldorf a. Inn – Passau.

Die medizinische Versorgung ist hervorragend.
Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Für Ihren Nachwuchs gibt es Kinderkrippe, Kinderhort und Kindergärten.
Auch eine Grund- und Mittelschule befindet sich am Ort.

Realschulen bieten die Orte Waldkraiburg und Haag i. Obb
Gymnasium gibt es in Mühldorf und Waldkraiburg.

Zahlreiche Vereine bieten viel Abwechslung und Freizeitangebote.
Im Sommer ist das Natur- und Erlebnisbad „Die grüne Lagune“ immer einen Besuch wert.
Diese Bade- und Erlebnislandschaft ist in Bayern die derzeit größte Anlage und in ihrer Vielfalt und Kreativität einmalig

Bezugsfrei nach Vereinbarung

Heizung: Ölheizung vom Jahr 2002

Der Brennereinsatz im Kachelofen wurde erneuert
Ein zusätzlicher befestigter Stellplatz für Anhänger oder Pkw
Außenzugang zum Keller vorhanden
Bei Kellerraum 2 ein erweiterter Lichtschacht

Der Grundstückwert beträgt ca. Euro 430.000,00
(Stand September 2024)

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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