Bodenkirchen: ++ TRAUMLAGE IM GRÜNEN + WOHNEN + LEBEN + GENIESSEN ++ HERRLICHES AREAL FÜR SIE UND IHRE TIERE ++

Bauernhaus

2

ja

2,38 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis

373 m²

Einbauküche

Fenster

7

2

1

1

ja

ja

nein

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

2008

Haus fertig gestellt

kurzfristig möglich

Dielen

gepflegt

Zentralheizung

Erdwärme

Bedarfsausweis - gültig vom 28.11.2021 bis 27.11.2031

75 kWh/(m²*a)

2008

Dieses historische Anwesen hat seinen Ursprung im
17. Jahrhundert und war im Besitz vom Bischof in Salzburg.

Anfang der 80er Jahre wurde das Hauptgebäude vom derzeitigen Eigentümer abgebaut und mit Liebe zum Detail wieder in der ursprünglichen Optik errichtet.
Zugleich erfolgte eine Kernsanierung.

Insgesamt besteht das Anwesen aus 2 Flurnummern:
Das mit Wohnhaus, Nebengebäude und Stallungen bebaute Grundstück umfasst ca. 6.414 m².
Die angrenzende Pferdekoppel ca. 2.216 m².
(Grundstücksfläche insgesamt ca. 8.630 m²).

Das Wohnbaugrundstück ist herrlich eingewachsen.
Eine weitere Grundstücksbebauung wäre möglich.
Ob Sie die Wohnfläche vergrößern oder zusätzliche Nebengebäude benötigen, entscheiden Sie selbst.

Derzeit bietet das Anwesen eine Wohnfläche von
insgesamt 219 m².
(Wohnhaus ca. 192 m², ELW im Mittelteil ca. 27 m²).
Die Nutzfläche beträgt ca. 373 m².

Das Anwesen bietet sehr viel Potential für künftige Nutzung.
Nachdem kein Denkmalschutz vorhanden ist, sind weitere Modernisierungen möglich.
Diverse Speicherflächen könnten als (Ferien-)Wohnungen ausgebaut werden.

Wichtig war dem Besitzer, den Charme und Flair des Anwesens zu erhalten, bzw. wieder herzustellen.

Im Zuge der Kernsanierung wurde im ehemaligen Kälberstall ein
großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und Fußbodenheizung errichtet.
Die Gasheizung (Flüssiggas) aus dem Jahr 2001 ist noch voll funktionsfähig und dient als Zusatzheizung bei Extremkälte.
Zeitgleich wurde eine Solarthermie mit 4 Kollektoren
installiert.

Für Ihre Fahrzeuge sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.
Viele Einrichtungsgegenstände können bei Bedarf kostenfrei übernommen werden.

Die Stallgebäude sind ebenfalls in sehr gutem Zustand.
7 bis 8 Pferde finden hier eine komfortable Unterkunft.

Dieses herrliche Anwesen befindet sich in der Gemeinde Bodenkirchen, inmitten der sanften, niederbayerischen Hügellandschaft

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, stellen wir Ihnen dieses
Schmuckstück gerne vor.

Zum Verkauf steht ein idyllisch gelegenes und restauriertes Anwesen im Gemeindegebiet Bodenkirchen.

Falls Pferdehaltung oder –züchtung geplant ist, finden Sie hier die besten Voraussetzungen.
Realisieren Sie ihren lang gehegten Wunsch, Ihre Wohnsituation zu verbessern und gemeinsam mit Ihren geliebten Pferden
in direkter Nähe zu leben.

Auch therapeutisches Reiten oder Urlaub auf dem Pferdehof
lässt sich hier verwirklichen.

Selbstversorger und Aussteiger haben ausreichend Fläche für Gemüseanbau und Hühnerhaltung.

++ Die gute alte Zeit ++ werden Sie denken, wenn Sie das liebevoll restaurierte und gepflegte Wohnhaus betreten.

Obwohl alles erneuert wurde, ist es gelungen, den Charme und Flair der alten Zeit zu erhalten.
Auch die Raumhöhe entspricht den früheren Zeiten.
Die Raumhöhen im EG und OG liegen zwischen 1,96 und 2,32 Metern.

Der Wohnbereich befindet sich im östlichen Gebäudeteil und bietet ca. 192 m² Wohnfläche.
Diese verteilt sich auf Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss.

Der ehemalige Kälberstall im mittleren (südlichen) Trakt wurde zum Wohnzimmer umgebaut.
Die Sicht über das eingewachsene, weitläufige Grundstück
ist atemberaubend.

Ein offener Kamin – mit alten Backsteinen ummauert - und Fußbodenheizung sorgen für behagliches Raumklima.
Auch im modernen Bad ist Fußbodenheizung vorhanden.
Badewanne, Dusche und Fenster waren bei der Sanierung selbstverständlich.

Zur urig bayrisch gestalteten Wohnküche sind es nur wenige Schritte.
Ein idealer Raum für Familienfeste und Geburtstagsfeiern.

Im 1. OG befinden sich 3 Schlafräume, geräumige Diele und ein
Südbalkon. Zwei weitere Zimmer wurden im Dachgeschoss errichtet.

Im westlichen Trakt befindet sich eine Ferienwohnung.
Diese besteht aus Wohnraum, Duschbad und Galerie.
Die angrenzende Speicherfläche im mittleren Bereich könnte noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

Wer moderne Bauweise bevorzugt, ist hier fehl am Platz und sollte
weitersuchen. Hier bietet sich ein Leben im Landhausstil – eingebettet in reizvoller Natur mit Weitblick ins Grüne.

Aus Altersgründen wird das Anwesen nun verkauft.

Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen sich überraschen.

Dieses Traditionshaus befindet sich im Gemeindegebiet Bodenkirchen im niederbayerischen Landkreis Landshut.
Die Gegend ist sehr ländlich und ruhig.
Die Ortsmitte Bodenkirchen ist ca. 5 km vom Anwesen entfernt.

Auf gute Nachbarschaft wird großen Wert gelegt.

Landshut ist ca. 30 km vom Anwesen entfernt.
Nach Vilsbiburg und Neumarkt-Sankt Veit beträgt die
Entfernung jeweils ca. 10 km.
Über die B 299 und B 388 besteht sehr gute
Verkehrsanbindung in sämtliche Richtungen.
Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke sind am Ort vorhanden.

Realschule und Gymnasium befinden sich in Vilsbiburg.
Zahlreiche Vereine bieten viel Möglichkeiten für die
Freizeitgestaltung.

Das Anwesen kann ca. 6 - 8 Wochen nach Kaufpreiszahlung bezogen werden.

Heizung:
Offener Kamin im Wohnzimmer
Seit 2008 – Erdwärmepumpe
Seit 2001 – Flüssiggas Heizung (Zusatzheizung bei Extremkälte)

Stallungen:
2 Stallgebäude für Pferde oder Alpaka
1 Hühnerstall

Lagerflächen
Im EG: Sattelkammer (heizbar)
Werkstatt / Remise
Garage 1

Ausbaufähige Flächen:
Speicher im mittleren Trakt vom Hauptgebäude
Strohlager über Stallgebäude 1

Sonstiges:
Eigene Klärgrube
Unterschiedliche Raumhöhen im EG und OG

Weitere Informationen senden wir Ihnen auf schriftliche Anfrage an:
wunschimmobilie@web.de oder über das Kontaktformular.

Wichtig sind folgende Angaben:
Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse

Provisionsteilung:
2,38 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis
jeweils für Käufer und Verkäufer

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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