Ismaning: ++ KERNSANIERT ++ TOLLES APPARTEMENT IN BESTER WOHNGEGEND ++

Etagenwohnung

1

100 €

sind in den Nebenkosten enthalten

nein

9,30 m²

Dusche

1

1

ja

ja

2022

nach Vereinbarung / kurzfristig möglich

Erstbezug nach Sanierung

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 13.04.2021 bis 12.04.2031

105 kWh/(m²*a)

ja

2.000,- Euro

Dieses optimal geschnittene 1-Zimmer-Appartement liegt im
1. Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage in Ismaning –
am Ende einer Sackgasse.

Fertiggestellt wurde das Gebäude im Jahr 1972.
Es wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Zudem erfolgte von Februar bis Mai 2022 eine Kernsanierung
der Wohnung.

2010 – Kabelanschluss
2011 – Erneuerung der 4 Aufzugsanlagen
2012 – Wärmedämmung der Nord-, Ost-, und Südfassaden
2017 – Reinigung der Fassaden
2018 – Umstellung der Heizung von Öl auf Gas
2022 – Erneuerung von Böden, Fenster, Bad und Leitungen

Diese Wohnung bietet ca. 36 m² und teilt sich auf in:
Flur, Wohn-Schlafbereich, Küche, Duschbad und Balkon.
Für einen Single optimal.

Ein Lift führt in alle Etagen.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Für die Gemeinschaft befinden sich um UG ein Fahrradkeller,
Waschraum mit Münz-Geräten, sowie ein Trockenraum.

Parkmöglichkeiten sind an der Straße zu finden.

Willkommen in Ismaning – einer lebens- und liebenswerten Gemeinde im Norden des Münchener Landkreises – am rechten Isarufer gelegen.
Ca. 17.800 Menschen sind in Ismaning zu Hause und profitieren von vielfältigen Kulturangeboten, attraktiven Sport-, Wellness- und Freizeiteinrichtungen.
Ein schöner Ortskern, grüne Landschaften und Erholungsflächen,
sowie zahlreiche Vereine bieten ausreichend Abwechslung zum stressigen Alltag.

Hochwertige Bildungsmöglichkeiten, moderner Arbeitsmarkt und eine gut angelegte Infrastruktur runden das Angebot der Gemeinde mit hoher Wohn- und Lebensqualität ab.
Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, senden Sie uns
bitte das vollständig ausgefüllte Kontaktformular.
Telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden.

Anfragen mit Angaben zur Person, Beruf und Haushaltsgröße werden bei der Terminplanung für Besichtigung bevorzugt behandelt.

Tolle Raumaufteilung und sehr gute Belichtung sind die wichtigsten Punkte bei der Wohnungssuche.
Anspruchsvolle Single oder Paare finden hier ein angenehmes Zuhause.
Einem baldigen Einzug steht nichts im Wege.

Die perfekte Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung werden Sie hoffentlich bald zu schätzen wissen.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten und sanierten Wohnanlage in einem ruhigen Wohnviertel am Isar-Hochufer.
Werden Sie Teil dieser Gemeinschaft.

Highlight ist der ca. 9 m² große – westlich gerichtete – Balkon mit Blick in die herrlichen Grünanlagen.
2 neuwertige elektrische Markisen schützen vor zu viel Sonne.

Der Wohn-Schlafbereich bietet ca. 18 m² Wohnfläche.
Nur wenige Schritte führen in die angrenzende Küche.

Das Badezimmer – klein und fein – ist mit Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet.
Ausreichend für die tägliche Körperpflege.

Der Eingangsbereich bietet gute Stellmöglichkeiten für Garderobe und Schuhschrank.
Nicht alltäglich benötigte Utensilien sind im zugeordneten Kellerabteil gut verstaut.
Ein Lift erleichtert den Weg ins Untergeschoss.

Den Hausbewohnern stehen im UG eine Münz-Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Auch ein Trockenraum ist vorhanden.

Ismaning im Landkreis München bildet einen starken Kontrast zur nahegelegenen Großstadt.
Die Lage auf dem rechten Isar-Hochufer begeistert Naturliebhaber immer wieder aufs Neue.
Tolle Wander- und Radwege an den Isarauen bieten Erholung und Ablenkung vom Alltag.

Ismaning liegt ca. 7 km nordöstlich der Landeshauptstadt München.
Seit Mitte der 90er Jahre ist ursprünglich landwirtschaftlich geprägte Gemeinde als bedeutender Medienstandort bekannt.

Aufgrund der guten Verkehrsanbindung nutzen verschiedenste Unternehmen die Gemeinde Ismaning als Standort.
Ismaning liegt an der Bahnstrecke München Ost – Flughafen München.
Die S-Bahn Linie S 8 fährt im 20 Minuten Takt.
Außerdem verfügt der Ort über Busverbindungen zur Studentenstadt Freimann (Linie 231), nach Garching (Linie 230), Erding (Linie 531)
sowie in Richtung Aschheim und Haar (Linie 285).
Die nächste Bushaltestelle ist ca. 3 Gehminuten entfernt.
Auch Supermärkte (z.B. Aldi, Denns Bio Markt, Lidl, DM) und der Ortskern sind fußläufig schnell erreichbar.
Mehrere Hofläden bieten regionale Produkte an.
Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet.

Es besteht über Bundesstraßen 388 und 471, sowie der Autobahn A 99 für Autofahrer sehr gute Verkehrsanbindung.

Viele Kultur-, Freizeit- und Sportangebote bieten Abwechslung
für jeden Geschmack.

Falls Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, senden Sie uns das Kontaktformular.

Miete vom Amt wird nicht akzeptiert.

Kernsanierung von Februar bis Mai 2022.

Pflichtangaben sind:
Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse.

Telefonische Anfragen können nur bedingt berücksichtigt werden.
Bitte haben Sie dafür Verständnis.

Ein Stellplatz steht nicht zur Verfügung,
jedoch gibt es an der Straße Parkmöglichkeiten.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben
des Eigentümers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.