Schönberg: ++ TOLLE WOHNUNG UND SUPER RENDIETE ++ FÜR KAPITALANLEGER ODER EIGENNUTZER ++

Dachgeschoss

2

ja

3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis

50,50 m²

Einbauküche

Fenster

3

2

ja

ja

1 x Außenstellplatz

2020

193 €

8.040 €

nach Vereinbarung

Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 01.09.2018

130 kWh/(m²*a)

Tolle Wohnung und super Rendite. Was möchte man mehr?
Trotzen Sie der Inflation und investieren in Immobilienbesitz.

Eine sehr helle und großzügige Wohnung steht zum Verkauf. Aufgrund der guten Vermietung ist dieses Angebot für Kapitalanleger sehr interessant.

Diese Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten
Mehrfamilienhauses im Herzen von Schönberg in Ndb.

Das Dachgeschoss – bestehend aus 2 Wohneinheiten - wurde
als Einheit komplett vermietet.
Aufgrund der zentralen Lage besteht auch langfristig
gute Vermietbarkeit.

Nicht nur anspruchsvolle Paare, sondern auch Familien finden
hier ein angenehmes Zuhause.
Diese Etage bietet insgesamt ca. 111,4 m² Wohnfläche
und teilt sich auf in:
Koch-Wohn-Essbereich, 2 Bäder, 4 Schlafräume und Diele.
Zudem stehen ca. 50,5 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Wer kein Auto hat und Einkäufe, Arztbesuche und
sonstige Besorgungen fußläufig erledigen möchte,
ist hier genau richtig.

Dieses Gebäude befindet sich im Ortskern
von Schönberg (Niederbayern).
Die kleine Wohnanlage befand sich von 1956 bis 2019
in privatem Familienbesitz und wurde bis dato laufend modernisiert.
2019 / 2020 erfolgte der Einzelverkauf der Wohnungen.
Wegen der Vermietung im Frühjahr 2020 wurden die Böden
in den Schlafräumen erneuert.

Seit 1. August 2019 wird die Wohnanlage von einer
Hausverwaltung betreut.

Eine Einbauküche, 1 Kfz-Stellplatz und ein Kellerabteil sind im
Kaufumfang enthalten.
Beheizt wird das Gebäude mit Erdgas.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen.

Für Kapitalanleger ist dieses Angebot sehr lukrativ.
Die Rendite beträgt knapp 5 %

Die derzeitigen Mieter – Familie mit 2 Kinder – sind sehr ordentlich und zuverlässig. Die Miete wird stets pünktlich bezahlt.
Ein Traum für jeden Investor.
Natürlich ist auch Eigennutzung möglich.
Für die Mieter hat der Noch-Eigentümer eine Wohnungsalternative, so dass ein schneller Bezug der Räume gewährleistet ist.

Eine tolle Einbauküche – vom Schreiner maßgefertigt - ist im Kaufpreis enthalten.
Diese erstreckt sich u-förmig und bietet tolle Stau- und
Arbeitsflächen. Hier wird das Kochen zur wahren Freude.

Der Wohn- und Essbereich ist integriert, sehr hell und großzügig.
Ideal für Ihre Wohnideen.

Ein großer Wohn-Schlafraum ist südlich gerichtet.
Dieser Bereich – mit eigenem Bad – kann hervorragend
als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

2 Schlafräume haben Westausrichtung.
Gauben sorgen für gute Raumhöhe.
Ein weiteres Kinderzimmer bietet Ausblick nach Osten.

Beide Bäder sind mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet.

Ein Waschraum im Treppenhaus ist dieser Wohnung zugeordnet.
Es sind 2 Anschlüsse für Waschmaschinen vorhanden.
Auch Wäschetrockner können noch aufgestellt werden.

Die DG-Etage – bestehend auf Whg 5 und Whg 6 lt. Teilungserklärung – wurde als Einheit vermietet
Kaltmiete: 670,- Euro zzgl. 170,- Nebenkosten.
Aufgrund der vereinbarten Indexmiete ist eine Mieterhöhung
bis ca. 11,1 % möglich (Stand 31.08.2022)

Bei einer Neuvermietung können die Einheiten getrennt
vermietet oder genutzt.

Gastronomie, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie
in direkter Nähe.
In diesem Haus lässt es sich gut ohne Auto leben.

Beheizt wird das Gebäude mit Erdgas.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung vor.
Vereinbaren Sie mit und einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Senden Sie uns bitte das vollständig ausgefüllte Kontaktformular
mit vollständigen Angaben.
Telefonische Auskünfte werden nicht erteilt.

Schönberg – ein staatlich anerkannter Luftkurort - ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau
Der Markt ist aufgrund der Bundesstraßen B 533 und B 85 optimal an das Verkehrswegenetz angeschlossen.
Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte sind in naher Umgebung.

Entfernung zu Regensburg ca. 110 km,
München ca. 180 km,
Salzburg ca. 150 km

Ein tolles Erlebnisbad, kulturelle Veranstaltungen, herrliche Wanderwege bieten sehr viel Abwechslung zum gewöhnlichen Alltag

Nach Passau beträgt die Entfernung
ca. 38 km,
nach Tittling ca. 16 km,
nach Grafenau ca. 8 km,
nach Freyung und Regen
jeweils ca. 25 km
und nach Deggendorf ca. 33 km.

Der Flughafen München ist ca. 150 km (ca. 1,5 Std. mit dem Pkw) vom Anwesen entfernt, der Flughafen Salzburg ca. 160 km.

Die Einbauküche, ein Kellerabteil und 1 Kfz-Stellplatz sind
im Kaufumfang enthalten

Fernsehen - SAT TV

Rendite: aktuell knapp 5 %

Zuverlässige Mieter, aber auch Eigennutzung möglich

Es wurde viel modernisiert.
Anbei eine Übersicht der wesentlichen Renovierungs- und
Modernisierungsarbeiten der letzten Jahre

1993 - Erneuerung des Dachstuhls
2000 - wurde an der Ostseite ein Vollwärmeschutz angebracht
2005 - Erneuerung der Wasserleitungen
2007 – 2011 Erneuerung der Elektrizität
2009 - 2 neue Haustüren
2003 - 2011 Einbau neuer Kunststofffenster
2011 - Kernsanierung und Umbau der Gewerbeeinheit im EG
2015 - 2017 neue Laminatböden verlegt
2018 - Treppenhausbeleuchtung mit
Bewegungsmelder in Reihenschaltung
2019 – Modernisierung der Zähleranlage
2020 – neue Böden in den Schlafräumen von
Wohnung 5 + 6

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben
des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären
Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.