Adlkofen: ++ TOLLES SÜDHANG-GRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND ++ FÜR EFH ODER DOPPELHAUS ++

Wohnen

erschlossen

Bebauung nach Bebauungsplan

Doppelhaus

sofort

ja

3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis

Ein tolles Südhang-Grundstück in ruhiger Siedlungslage in Adlkofen wird verkauft.
Bebaut ist dieses Grundstück derzeit mit einem renovierungsbedürftigen Einfamilienhaus.

Das Gebäude wurde vermutlich im Jahr 1955 errichtet.
Ein Anbau erfolgte im Jahr 1967.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 816 m².
Lt. Bebauungsplan darf ein Doppelhaus errichtet werden.
(Im Bebauungsplan WA1)

Zwei Vollgeschosse sind möglich.
Aufgrund der Süd-Hanglage kann auch das
Untergeschoss teilweise zu Wohnzwecken genutzt werden.

Eine Renovierung des Bestandsgebäudes ist durchaus möglich.
Das komplette Dach – inklusive Dachflächenfenster – wurde
Im Jahr 2005 erneuert.
Im Kaufumfang sind Fenster und Balkontüren
(Kunststoff-Alu-Beschichtung) für Erdgeschoss und Dachgeschoss enthalten.
Die gefertigten Fenster und Balkontüren sind innen weiß und außen braun.

Familien und finden hier ein angenehmes Zuhause im Grünen.
Es gibt viele Gründe, den neuen Wohnort nach Adlkofen
zu verlegen.

Die Gemeinde liegt östlich der Stadt Landshut und grenzt nahtlos ans Stadtgebiet an.
Wohnen und Leben in der Region Landshut.
Die Stadt Landshut zählt aufgrund ihrer attraktiven Lage und hohen Wohnqualität inzwischen zu einem der begehrten
Wohn- und Gewerbestandorten.

Genießen Sie die gute Infrastruktur, die angenehme Wohnlage
und die tollen Freizeitangebote in der Umgebung.

Neugierig geworden?
Warten Sie nicht länger und senden Sie uns das ausgefüllte Kontaktformular.
Pflichtangaben sind Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse.

Bei einer Grundstücksteilung haben zwei Familien nun die Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Die Grundstücksfläche von 816 m² reicht für
2 Doppelhaushälften.
Interessant ist dieses Angebot vor allem für Baufirmen,
die geplante Bauanfragen von Kunden mangels Grundstück bislang nicht umsetzen konnten.

Nutzen Sie die Gelegenheit und warten Sie nicht zu lange.
Die Lage ist sehr attraktiv und ruhig.

Wer viel Wohnfläche möchte, ist hier richtig.
Gemäß Bebauungsplan sind 2 Vollgeschosse erlaubt.
Aufgrund der Süd-Hanglage kann auch das UG
teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

Sie möchten das Grundstück alleine nutzen?
Der Altbestand kann natürlich modernisiert und
weiterhin bewohnt werden.
Komplett neue Fenster und Balkontüren in Kunststoff-Alu-
Beschichtung sind im Kaufumfang enthalten.

Das derzeitige EFH wurde bisher als Zweifamilienhaus genutzt. Der Bau ist teilunterkellert.
Zudem sind 3 Einzelgaragen vorhanden.
Zwei Garagen wurden 1967 im Anbau errichtet.
Dahinter befinden sich die Heizung und der Öltank.

Die 3. Garage befindet sich an der westlichen Grundstücksgrenze.

Verschaffen Sie sich ein Bild bei einer unverbindlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Sie.

Das Grundstück mit Altbestand befindet sich in Adlkofen
im niederbayerischen Landkreis Landshut.

Die aufstrebende Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, hervorragende Infrastruktur, eine Vielzahl von Vereinen, Veranstaltungen und Freizeitangebote.

Kindertagesstätte und Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Weiterführende Schulen befinden sich in Landshut (Schulbus)

Es besteht eine gute Busverbindung nach Landshut, Geisenhausen, Vilsbiburg und Marklkofen.

Einkaufsmöglichkeiten, 2 Supermärkte und Ärzte befinden sich direkt am Ort.
Erholung ist in einem nahe gelegen Naturschutzgebiet,
sowie am Badeweiher Gretlmühle zu finden.

Die Kosten für Grundstücksteilung und Abriss der Bestandsbauten geht zu Lasten des Käufers / der Käufer.

Infos zum Haus:
Baujahr ca. 1955 und Anbau 1967
Ölheizung von 1992 – Brenner erneuert im Jahr 2019
Balkonerneuerung 2010
Dacherneuerung im Jahr 2005
Dachflächenfenster vom Jahr 2005
Teilunterkellert

Kunststoff-Fenster mit Alu-Beschichtung – innen weiß,
außen braun – sind im Kaufumfang enthalten.
Der Einbau der Fenster ist Angelegenheit der / des Käufer(s).

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben
des Eigentümers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie
die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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