Neumarkt-Sankt Veit: ++ KLEIN UND FEIN ++ CHARMANTES EFH MIT GROSSEM GARTEN SUCHT NEUE BEWOHNER ++

Einfamilienhaus

ja

3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis

137 m²

Einbauküche

Fenster

2

1

voll unterkellert

1 x Garage

1993

1953

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung / kurzfristig möglich

Fertigparkett, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 12.04.2021 bis 12.04.2031

109 kWh/(m²*a)

ja

1993

Klein und fein – ein charmantes Haus mit großem Garten sucht neue Bewohner.

Das Gebäude wurde im Jahr 1953 in solider Ziegelbauweise errichtet und gut gepflegt. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen erfolgten in den 90er Jahren.
(Änderung der Raumaufteilung, Erneuerung der Böden
und Heizung).
Den bisherigen Eigentümern war es sehr wichtig,
den Charme und Flair zu erhalten.

Ca. 113 m² Wohnfläche und ca. 137 m² Nutzfläche stehen Ihnen
hier zur Verfügung.
Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Das Haus ist komplett unterkellert.

Die Grundstückfläche für das Haus beträgt - nach Grundstücksteilung - ca. 543 m² (von derzeit 1.101 m²)

Die Raumhöhe liegt bei ca. 2,37 m im EG und ca. 2,24 m im DG.

Im Kaufpreis enthalten ist eine abschließbare Garage mit Lagerfläche und die vorhandene Einbauküche.
Ein kurzfristiger Bezug ist möglich.

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, stellen wir Ihnen dieses
Schmuckstück gerne vor.

Leben und wohnen in Neumarkt-Sankt Veit – eine aufstrebende Region im Landkreis Mühldorf.

Ein schmuckes kleines, freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten steht zum Verkauf.

Ein tolles Angebot für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Highlight ist der große Garten – ein Traum vieler Hobbygärtner.

Die Terrasse ist südlich gerichtet.
Sonne pur - ein angenehmer Platz zum Erholen und relaxen.
Eine Schiebewand nach Westen schützt vor Wind und Sturm.

Das Wohnzimmer ist äußerst geräumig und hell.
Fenster nach Osten, Süden und Westen durchfluten den Raum.
Die angrenzende (Wohn-)Küche ist ebenfalls sehr großzügig.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Badezimmer, Flur, Windfang und Garderobe runden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab.

Ein weiteres Bad – mit Dusche und WC – befindet sich in der oberen Etage. Zwei Schlafräume sind östlich gerichtet.
Das Durchgangszimmer wäre perfekt für eine Ankleide.

Viel Lager- und Staufläche bietet der Keller.
Auch Heizungs- und Waschraum befinden sich im UG.
Eine kleine Werkstatt wurde im Heizungsraum errichtet.
Bastler können sich im heizbaren Hobbykeller austoben.

Der Garagenanbau erfolgte im Jahr 1977.
Auto und Fahrräder sind darin gut geparkt.
Auch für Mülltonnen und Gartengeräte ist noch ausreichend Platz.

Praktisch ist die doppelflügelige Türe in den Garten.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage Haus/Grundstück:

Neumarkt St.-Veit ist eine historische Stadt an der Rott im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und zählt über 6.000 Einwohner.

Der Ort liegt ca. 85 km östlich der Landeshauptstadt München und ca. 35 km südöstlich von Landshut, unmittelbar an der B 299.

Zum Flughafen München beträgt die Entfernung
ca. 70 km (Fahrzeit ca. 75 Minuten),
zum Flughafen Salzburg ca. 91 km
(Fahrtzeit ca. 90 Min.)

Es besteht eine sehr gute Bahnverbindung nach Mühldorf, München und Landshut.
Einkaufsmöglichkeiten - u.a. 3 Supermärkte - sind fußläufig erreichbar.

Die Fertigstellung der A 94 nach München erfolgte
im Oktober 2019.

Kindergarten (Städtisch und kirchlich), Grund- und Mittelschule befinden sich am Ort. Weiterführende Schulen gibt es in
Mühldorf a.Inn.
Ein 3. Kindergarten wird im Herbst 2021 eröffnet.

Restaurants, Cafes, diverse Läden, Bäcker und Metzger finden Sie am nahe gelegenen Stadtplatz.

Das Grundstück umfasst derzeit noch 1.101 m².
Davon werden ca. 543 m² Grund dem Verkaufsobjekt zugeordnet.

Ruhige Siedlungslage

Die andere Hälfte – ca. 558 m² - ist Baugrund für ein EFH
oder MFH.
Kaufpreis: Euro 170.000,-
Ein Erwerb im Gesamten ist möglich.

Das Haus kann sofort nach Kaufpreiszahlung bezogen werden

Vorhandene Möbel können gerne kostenfrei übernommen werden.
Andernfalls werden diese vom Eigentümer entsorgt.

Modernisierungen:
Fenster mit Isolierverglasung im Juli 1983
Ölheizung im Jahr 1993

Umbaumaßnahmen (Änderung der Raumaufteilung) und Erneuerung der Böden erfolgten ebenfalls 1993

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie
die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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