Neumarkt-Sankt Veit: ++ FÜR IMMOBILIEN EINSTEIGER ++ FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT BAUBIOLOGIE ++

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis

126 m²

Dusche, Wanne, Fenster

4

1

2

ja

ja

ja

voll unterkellert

1 x Garage

1991

Haus fertig gestellt

Oktober / November 2021

Dielen

gepflegt

Ofenheizung

Verbrauchsausweis - gültig vom 16.03.2021 bis 16.03.2031

117,80 kWh/(m²*a)

Für Immobilieneinsteiger ist dieses geräumige Einfamilienhaus eine gute Gelegenheit, statt Mieter nun Eigentümer zu werden.
Ein Name im Sparbuch ist gut - der Name im Grundbuch ist besser.

Errichtet wurde dieses Domizil im Jahr 1991
aus heimischer Lärche.
Holz ist das traditionellste Baumaterial von allen –
und dazu noch energiesparend und zukunftsorientiert.
Bis dt. wird diese Immobilie von den Bauherren selbst bewohnt.
Es wurden ausschließlich chemie- und schadstofffreie Baumaterialen verwendet.
Baubiologie war bei der Errichtung ein wichtiges Thema. Die Bauweise ist individuell, hochwertig mit vielen Besonderheiten.

Ca. 141,6 m² Wohnfläche, ca. 126 m² Nutzfläche und
ca. 694 m² Grund stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Das Gebäude ist komplett unterkellert.
Eine offene Garage mit ca. 25 m² ist im Kaufpreis enthalten.

Bezugsfrei wird dieses Einfamilienhaus voraussichtlich im
Oktober / November 2021.

Für Familien ein ideales Zuhause in Siedlungslage
mit guter Infrastruktur.

Ihr künftiger Wohnort bietet u.a.:
Kindergärten, Kinderkrippe, Kinderhort, Grund-
und Mittelschule, beheiztes Freibad, Bücherei im
Herzoglichen Kasten, Kulturbahnhof, Gastronomie
und ein reges Vereinsleben.

Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut.
Neumarkt St. Veit bietet alles am Ort, was zum
Leben benötigt wird.

Falls weitere Informationen oder ein Besichtigungstermin gewünscht werden, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Immobilien-Neueinsteigern bietet sich nun eine sehr gute Gelegenheit, Hauseigentümer zu werden und die Miete von
nun ab an sich selbst zu bezahlen.
Vielleicht ist dies der erste Schritt zum langersehnten Eigenheim.

Einziehen und sich wohlfühlen lautet hier die Devise.
Familien oder Paare mit Familienplanung
finden hier die besten Voraussetzungen.

Diese Residenz beeindruckt durch gelungene und großzügige Architektur, sowie gutes Raumklima.
Die Betonplatte im EG und die Außenwände wurden mit Korkisolierung gedämmt.

Das Grundstück umfasst ca. 694 m² und ist gut eingewachsen.
Ca. 141,6 m² Wohnfläche verteilen sich auf
Erdgeschoss und Dachgeschoss.

Der Koch-Wohn-Essbereich ist L-förmig und sehr großzügig. Terrasse nach Süden und Westen erhöht die Wohnqualität enorm.

Das Badezimmer – mit Fenster, Badewanne, Dusche und elektrischer Fußbodenheizung - grenzt direkt an die Küche.

Flur und Windfang runden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab.

In der oberen Etage befinden sich 3 Schlafräume und ein Büro.
Ideal, wer für Home-Office ein abgeschlossenes Zimmer möchte.

Der Südbalkon ist von 2 Schlafräumen aus begehbar.
Der Balkon an der Nordseite ist derzeit nur über Schlafraum3
zu erreichen.
Hier wurde über den Balkon ein Außenzugang geschaffen.
(Wird rückgebaut, falls nicht gewünscht)
Das Ankleidezimmer lässt sicher viele Damenherzen höher schlagen.

Wer eine 2. Dusche benötigt, könnte den Toilettenraum entsprechend umbauen.

Bemerkenswert ist, dass die massiven Holzdielen (Lärche) im Dachgeschoss durchgehend verlegt wurden.
Die Innenwände wurden auf die Böden gesetzt.
Aus diesem Grund kann die Raumaufteilung im oberen Bereich komplett anders gestaltet werden.
Das Entfernen von Wänden hat aufgrund der
Holz-Skelettbauweise keine Auswirkung auf die Statik.

Das Kellergeschoss ist komplett gemauert und bietet sehr viel Lagerfläche.
Derzeit befindet sich auch eine Bastel-Werkstatt im UG.
Wer weiteren Wohnraum benötigt, könnte auf den Hobbyraum ausweichen.
Aufgrund des geweiteten Lichtschachtes ist der Raum sehr gut belichtet.

Beheizt wird das Gebäude derzeit ausschließlich mit
dem Kachelofen im EG.
Über Luftschächte gelangt warme Luft in die oberen Räume.
Es kann natürlich über den Schacht eine Zentralheizung nachgerüstet werden.
Alternativ könnte ein Wärmetauscher im Kachelofen einen Warmwasserkessel beheizen.

Eine ca. 25 m² große (offene) Garage ist im Kaufumfang enthalten. 1 – 2 Autos und Fahrräder sind darin gut geparkt.

Dahinter wurde ein kleiner (Kalt-)Wintergarten mit Blick in den herrlichen Garten errichtet. Ein toller Platz zum Entspannen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein bezahlbares, freistehendes Einfamilienhaus mit sehr guter Baubiologie zu erwerben.

Genießen Sie künftig die Vorteile, die Ihnen die Stadt
Neumarkt-St. Veit bietet.
Kultur, Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und ausreichende Freizeitangebote.

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, senden Sie
uns das ausgefüllte Kontaktformular.
(Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse)

Neumarkt St.-Veit ist eine historische Stadt an der Rott im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und zählt über
6.000 Einwohner.

Durch Eingemeindungen in den Jahren 1972 und 1978 wurde Neumarkt-Sankt-Veit mit ca. 61 km² zur flächenmäßig größten Gemeinde im Landkreis.

Der Ort liegt ca. 85 km östlich der Landeshauptstadt München und ca. 35 km südöstlich von Landshut, unmittelbar an der B 299.
Im Dezember 2012 wurde die Umgehungsstraße frei gegeben.
Die Wohnqualität im Stadtgebiet hat sich dadurch deutlich erhöht.

Zum Flughafen München beträgt die Entfernung
ca. 70 km (Fahrzeit ca. 75 Minuten),
zum Flughafen Salzburg ca. 91 km
(Fahrtzeit ca. 90 Min.)

Es besteht eine sehr gute Bahnverbindung nach Mühldorf, München und Landshut.
Einkaufsmöglichkeiten - u.a. 3 Supermärkte - sind fußläufig erreichbar.

Die Fertigstellung der A 94 nach München erfolgte
im Oktober 2019.

Kindergarten (Städtisch und kirchlich), Grund- und Mittelschule befinden sich am Ort. Weiterführende Schulen gibt es
in Mühldorf a.Inn.
Ein 3. Kindergarten wird im Herbst 2021 eröffnet.

Restaurants, Cafes, diverse Läden, Bäcker und Metzger
finden Sie am nahe gelegenen Stadtplatz.

Das Haus ist im Oktober / November 2021
bezugsfrei

Heizung:
Derzeit ausschließlich mit Holz (Kachelofen);
Wärmetauscher oder Zentralheizung kann nachgerüstet werden

Raumaufteilung im OG kann jederzeit geändert werden. Entfernen von Innenwänden hat keine Auswirkung auf die Statik.
Die Innenwände wurden auf die massiven, durchgehenden Holzdielen gesetzt.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben
der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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