Irschenberg: ++ FÜR ANSPRUCHSVOLLE SINGLE ODER PAARE ++ TOLLE Maisonette Wohnung MIT PARADIESGARTEN IN IRSCHENBERG ++

Maisonette

2

ja

3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis

58,60 m²

Einbauküche

Fenster

1

1

2

ja

ja

ja

ja

Abstellraum

Wald

2 x Duplex; 3 x Außenstellplatz

2017

1985

185 €

sofort

modernisiert

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 21.03.2020 bis 21.03.2031

128 kWh/(m²*a)

Diese tolle Maisonette-Wohnung mit romantischem Paradiesgarten
wurde 1985 in solider Ziegelbauweise zur Eigennutzung errichtet.

Für Hobbygärtner – und alle die es werden möchten – ist diese
Gartenfläche Luxus pur. Verwirklichen Sie Ihre eigenen Vorstellungen.

Anspruchsvolle Single oder Paare, die großzügig wohnen möchten,
finden hier die idealen Voraussetzungen.
Im Jahr 2013 wurde diese Doppelhaushälfte in 2 Maisonette-Wohnungen geteilt.

Ihr künftiges Zuhause befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung, umgeben von schmucken Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften.

Das Grundstück umfasst ca. 416 m².
Die Wohnfläche beträgt ca. 111,4 m² und verteilt sich
auf 2 Ebenen.

Die Räume sind großzügig, luftig und aufgrund der Glasfront
nach Süden unglaublich hell.
Es wurden stetig Erhaltungsaufwendungen und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Im Jahr 2012 wurde das Dach erneuert, im Jahr 2014 das Sommerhaus errichtet und im Jahr 2017 wurde eine neue Heizung samt Warmwasserkessel eingebaut.
Das Saunahäuschen wurde im Jahr 2018 errichtet.

Im Jahr 2019 wurden die Hebebühnen in der Garage gewartet
und im Jahr 2020 die Hebeanlage in der Wohnung.

Einziehen und Wohlfühlen lautet hier die Devise.
Der komplette Garten gehört zu diesem Wohnungsangebot.

Im Kaufpreis enthalten sind:
Die Einbauküche, 2 Duplexparker, der Stellplatz vor der Garage,
2 weitere Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück, sowie 2 zusätzliche
Kellerräume. (Sind auf dem Grundriss nicht ersichtlich)

Ihr künftiger Wohnort bietet u.a.:
Kindergärten, Kinderkrippe, Grundschule, Getränkemarkt Gastronomie und ein reges Vereinsleben.

Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut.
Irschenberg bietet alles am Ort, was zum Leben benötigt wird.

Ein kurzfristiger Bezug ist möglich.
Genießen Sie in Kürze Ihre eigenen vier Wände und den Paradiesgarten.

Wohnen und Leben, wo andere Urlaub machen.
Das ist in Irschenberg möglich.
Der Ort liegt nur wenige hundert Meter von der Autobahn München-Salzburg entfernt in der Alpenregion Tegernsee -Schliersee.
Das Tor zum Süden - eine Oase der Erholung -
Kultur, Natur und Genuss.
Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, senden Sie uns bitte
das vollständig ausgefüllte Kontaktformular oder eine E-Mail
an wunschimmobilie@web.de

Diese Wohnung ist ausgesprochen hell und behaglich.
Im Jahr 2013 wurde diese DHH in 2 Wohnungen unterteilt.

Geeignet sind diese Räume für anspruchsvolle Single oder Paare,
die großzügige Räume, Helligkeit, Ruhe und eigenen Garten zu schätzen wissen.

Die Raumaufteilung könnte nicht besser sein.
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in:

Wohnzimmer mit Erker, Essbereich, Küche, Flur und Gäste Wc.
Die große Fensterfront im Wohnzimmer lässt viel Licht und Sonne
in den Raum.
Hier sind den Einrichtungswünschen keine Grenzen gesetzt.
Ein Anschluss für einen Schwedenofen ist vorhanden.
Ideal, wer wohlige Ofenwärme an kalten Tagen bevorzugt.

Der Wohnbereich ist südwestlich gerichtet und bietet freien Blick in den Wintergarten und in den Gartenbereich.

Der wildromantische Garten blüht entsprechend in den Jahreszeiten Frühjahr, Sommer und Herbst.
Ein ca. 50m² großer Teich mit Seerosen, Wasserfall und Goldfischen grenzt unmittelbar an den (Kalt-)Wintergarten.
Die Glaselemente sind leicht zu öffnen.
Genießen Sie die Idylle und lassen Sie die Seele baumeln

Die Wand zwischen Küche und Essbereich (ehemals Kinderzimmer) wurde entfernt.
Somit ist ein großer Koch- und Essbereich entstanden.
Diele und Gäste WC (mit Fußbodenheizung) runden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab.

Eine Holztreppe führt in den unteren Bereich (Souterrain).
Das Schlafzimmer hat aufgrund des geweiteten Lichtschachtes
sehr gutes Tageslicht. Das Bad grenzt direkt an.
Die Badausstattung ist nicht alltäglich und optisch sehr ansprechend.
Auch die Fußbodenheizung ist von Vorteil.

Die Dusch-Toilette ist Wc und Bidet in einem.
Die Toiletten-Sitzheizung wird auch Sie begeistern.
In dieser Etage bietet sich auch der Luxus von
2 Ankleidezimmern.
Die Waschmaschine befindet sich im Heizungsraum.

Der Bereich zwischen Treppe und Heizungsraum wurde mittels einer Holzwand abgetrennt (kann jederzeit wieder entfernt werden) und eignet sich hervorragend als Bürofläche.

Zwei weitere Räume empfehlen sich zum Lagern von Vorräten und
nicht alltäglich benötigten Gegenständen.

Zusätzlich zu diesen zwei Lagerräumen sind im Kaufumfang noch
zwei weitere Kellerräume enthalten, die aus den Grundrissen nicht ersichtlich sind.

Auch das Sommerhaus mit ca. 13 m² wird Sie begeistern.
Dieses wurde im Jahr 2014 errichtet.
Bisher wurde dieses als Rückzugsort oder für Grillabende mit
Freunden genutzt.

Auch der angrenzende Saunabereich (ca. 4 m²) ist im Kaufumfang
enthalten. Relaxen und Erholen Sie sich, wann immer Sie möchten.

Wir können im Exposé nur das Wesentliche darstellen.
Überzeugen Sie sich von den vielen Vorteilen bei einer
unverbindlichen Besichtigung.

Irschenberg - eine lebendige Dorfgemeinschaft inmitten einer herrlichen Landschaft mit hoher Lebensqualität.

Moderne und vielfältige Freizeiteinrichtungen, gemütliche Gastronomie und bayerische Biergärten freuen sich über neue Bewohner.

Bei Interesse senden Sie uns bitte das vollständig ausgefüllte Kontaktformular.
Wir ebnen Ihnen den Weg zum langersehnten Eigenheim

Irschenberg ist eine historische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Miesbach und zählt über 3.000 Einwohner.
Der Ort Irschenberg liegt auf einem Höhenrücken (730 m) am Alpenrand und über dem Tal der Mangfall.
Nach Bad Aibling sind es 10 km, nach Rosenheim 20 km, nach Salzburg 95 km, nach Kufstein 43 km, nach Miesbach ca. 8 km und in die Landeshauptstadt München 46 km.
Im Norden grenzt Irschenberg an die Gemeinde Weyarn,
sowie an den zu dieser Gemeinde gehörenden Seehamer See.
Zu Recht kann Irschenberg als aufstrebender und interessanter Ort bezeichnet werden.

Zum Flughafen München beträgt die Entfernung ca. 88 km
(Fahrzeit ca. 55 Minuten),
zum Flughafen Salzburg ca. 91 km (Fahrtzeit ca. 60 Min.)

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden
sich im Ortskern.

Kindergarten, Grundschule- und privates sonderpädagogische Förderzentrum sind ca. 1 km von der Wohnung entfernt.
Weiterführende Schulen gibt es im nahe gelegenen Miesbach.

Ein niedergelassener Hausarzt ist am Ort ansässig.
Zahnärzte, Fachärzte sowie Apotheken und Krankenhaus
gibt es in den Nachbargemeinden.

Werden Sie Teil dieser Gemeinde, in der Nachbarschaftshilfe und Gemeinnützigkeit noch wichtig ist.

Bezugsfrei unmittelbar nach Kaufpreiszahlung

Nach derzeitiger Raumaufteilung hat die Wohnung 2,5 Zimmer.
Falls der Ursprungszustand im EG mittels Trockenbau wieder hergestellt wird, verfügt diese Wohnung über 3 abgeschlossene Räume.
(Das Esszimmer war ursprünglich ein Kinderzimmer – die Wand zwischen Küche und Essbereich wurde entfernt.
Der Zugang von Küche in die Diele ist noch vorhanden)

Im Kaufumfang enthalten:
Wohnung, 1 Garage – unterteilt in 2 Duplexparker,
der Stellplatz davor, sowie 2 weitere Stellplätze auf dem Grundstück.

Der Garten gehört ausschließlich zum Verkaufsangebot.

2 weitere Kellerräume, die auf den Plänen nicht ersichtlich sind,
sind im Kaufumfang enthalten.
Zudem das Sommerhaus und Saunabereich

Jede Wohnung hat seine eigene Heizung.
Die Heizung in Wohnung 1 wurde im Jahr 2017 modernisiert.

Im Jahr 2012 wurde die Erneuerung des Daches durchgeführt.

Bislang wurde das Haus von den Bewohnern verwaltet.
Daher wurden keine Rücklagen gebildet.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben
der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie
die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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