Landshut: ++ VIEL PLATZ ZUM WOHNEN ++ GROSSZÜGIGE 3 ZIMMERWOHNUNG MIT SÜDWESTBALKON ++

Etagenwohnung

4

285 €

sind in den Nebenkosten enthalten

nein

5 m²

Einbauküche

Fenster

2

1

1

ja

ja

ja

1 x Tiefgarage, pro Stück 50 €

nach Vereinbarung

2020

gehoben

1979

nach Vereinbarung / kurzfristig möglich

vollständig renoviert

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 19.04.2018

95,10 kWh/(m²*a)

ja

2004

3 Kaltmieten

Eine tolle 3-Zimmerwohnung wird neu vermietet.
Perfekte Raumaufteilung, viel Licht und Sonne,
hervorragende Infrastruktur und Aufzug sind vorab besonders
zu erwähnen.
Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfangreich renoviert und saniert.

Hier einige wichtige Ausstattungsmerkmale:
Moderne Ausstattung, helle Räume, große Wohnküche mit EBK
und Südwestbalkon.

Vermietet wird eine 3 Zimmerwohnung im 4. OG.
Diese bietet ca. 87 m² Wohnfläche.

Dieser Wohnung ist ein abschließbares Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (Kosten mtl. 50,- Euro) zugeordnet.

Für die Hausbewohner stehen im Waschraum Münzgeräte zum Waschen und Trocknen zur Verfügung. Zudem gibt es einen Trockenraum und Fahrradstellplätze.
Ein Aufzug bringt Sie bequem in die gewünschten Etagen.

Um die Qualität der Ausstattung langfristig zu erhalten,
werden bei der Mieterauswahl Nichtraucher bevorzugt.

Wohnen und Leben in Landshut – seit 1978 Hochschulstadt Landshut. Die Stadt Landshut zählt aufgrund ihrer attraktiven Lage und hohen Wohnqualität inzwischen zu einem der begehrtesten Wohn- und Gewerbestandorten in der Metropolregion München.
Genießen Sie die gute Infrastruktur, die Nähe zur Autobahn und die tollen Freizeitangebote in direkter Nähe.
Die Stadtbusse – nächste Haltestelle ca. 5 Minuten Fußweg entfernt – bringen Sie bequem zu Ihrem Ziel.

Diese helle und gemütliche 3 Zimmer Wohnung bietet einem
anspruchsvollen Single / Pärchen oder einer kleinen Familie ein angenehmes Zuhause.
Die perfekte Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung werden Sie hoffentlich bald zu schätzen wissen

Diese Räumlichkeiten befinden sich im 4. OG in einer gepflegten Wohnanlage mit Lift in alle Etagen.
Aufgrund der Modernisierungsarbeiten im Jahr 2020 / 2021 befindet sich dieses Domizil in sehr guten und gepflegten Zustand.
Einziehen und wohlfühlen – lautet die Devise.
Diese Wohnung besticht durch tolle Raumaufteilung und
geradlinigen Grundriss.

Das südwestlich gerichtete Wohnzimmer ist ausgesprochen hell.
Eine große Fensterfront und Balkontüre lassen viel Licht und Sonne in den Raum.

Blumenfreunde können den Balkon dekorativ bepflanzen.
Ein toller Rückzugsort an warmen und sonnigen Tagen.

Zur geräumigen Wohnküche sind es nur wenige Schritte.
Die vorhandene EBK ist Bestandteil der Wohnung und kann kostenfrei genutzt werden.
Die Arbeitsplatte, Herd, Spülbecken und Ceranfeld wurden
vor ca. 4 Jahren erneuert.
An die Küche grenzt das Kinderzimmer (ca. 12,2 m²).
Für den Nachwuchs oder Gäste ein tolles Reich.

Auch das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Fläche
(ca. 12,5 m²) für neue Wohnideen.
Das Badezimmer verfügt über Wanne, Dusche, Fenster, Toilette und Anschluss für Waschmaschine.
Zudem ist ein Gäste-WC vorhanden.

Ein weiterer Pluspunkt für die Wohnung ist der Abstellraum.
Vorräte und andere wichtige Utensilien sind in diesem Raum bestens aufbewahrt.
Auch der Eingangsbereich ist sehr ansprechend und bietet für Garderobe und Schuhschränke gute Stellwände.
Zur Wohnung gehört zudem ein abschließbares Kellerabteil.

Für die Hausgemeinschaft steht im UG ein Waschraum mit Münzgeräten, sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Eine Fahrradabstellfläche ist in der Tiefgarage zu finden.

Es wurden in der Vergangenheit laufend Instandhaltungs- und
Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Es wurde u.a. auch die Heizung und Fenster erneuert.

Wer ruhig wohnen möchte und gute Infrastruktur wünscht,
ist hier am richtigen Platz.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe.

Auch Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule, Gymnasium
und Sportanlagen sind fußläufig erreichbar (Im Umkreis
von ca. 1 km).

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie die Nähe zur Autobahn, sind Mobilität und Flexibilität in alle Richtungen gegeben.

Landshut bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob entspannte Spaziergänge entlang der Isar oder kulturelle Erlebnisse in den historischen Altstadtgassen – hier findet jeder etwas nach seinem Geschmack.

Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung vorstellen zur dürfen.
Worauf warten Sie noch?

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, senden Sie uns bitte das
vollständig ausgefüllte Kontaktformular.

Anfragen mit Angaben zur Person, Beruf und Haushaltsgröße
werden bei der Terminplanung für Besichtigung bevorzugt
behandelt.
Telefonische oder unvollständige Anfragen können nur
bedingt berücksichtigt werden.

Diese Wohnung befindet sich in 84034 Landshut-Nikola.
Zur nächsten Bushaltestelle beträgt der Fußweg ca. 5 Minuten.

Kindergarten, Grund-, Haupt-, Mittelschule und weiterführende Bildungseinrichtungen sind zu Fuß, per Fahrrad oder mit dem Stadtbus zu erreichen.

Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in naher Umgebung
zu finden.
Zur Autobahn A92 – Auffahrt Landshut West – beträgt die Entfernung ca. 6 km (ca. 10 Min. mit dem Auto).
Die Fahrtzeit zum Flughafen München beträgt mit dem Pkw
ca. 30 Minuten (ca. 39 km) und nach
Vilsbiburg ca. 22 Minuten (ca. 22 km)

Viele Fachärzte haben sich in Landshut niedergelassen.
Zudem bietet die Stadt 2 Krankenhäuser und ein Kinderkrankenhaus.

Die Wohnung wurde vor 4 Jahren umfangreich saniert.

Erneuert wurden u.a.:
Böden, Sockelleisten, Heizkörper, Thermostate, Zimmertüren
und das Wc im Bad.

Sämtliche Wände wurden neu verputzt und geschliffen,
die Türstöcke und Wohnungseingangstüre erhielten einen neuen Anstrich.

Kaution: 3 Kaltmieten

Nebenkosten:
Die monatliche VZ basiert auf der letzten Nebenkostenabrechnung der derzeitigen Mieter

Mietbeginn: nach Vereinbarung /
frühestens zum 1. Juni 2025 möglich

Heizung: Gas

Sonstiges: Kabelanschluss

Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per E-Mail mit vollständigen Angaben.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben
der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.