München: ++ FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT VILLENCHARAKTER UND GROSSEM GRUNDSTÜCK ++ ZWISCHEN ALLACH UND FASANERIE ++

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis

126 m²

Einbauküche

Fenster

5

2

2

nein

4 x Außenstellplatz; 2 x Garage

gehoben

2012

Haus fertig gestellt

SOFORT

neuwertig

Zentralheizung

Wärmepumpe

Niedrigenergie

Verbrauchsausweis

29,49 kWh/(m²*a)

ja

2012

Sie suchen etwas Außergewöhnliches und träumen von einem großen Grundstück?
Wenn Ruhe, Erholung und exklusives Wohnen für Sie wichtig ist, sollten Sie weiterlesen.

Vielleicht werden Ihre Wünsche bald Wirklichkeit.
Wir bieten Ihnen ein neuwertiges, villenähnliches Einfamilienhaus zum Kauf an.

Dieses Domizil wurde im Jahr 2012 aus besten und hochwertigsten Materialien zur Eigennutzung errichtet.
Die Bauausführung erfolgte in Energieeffizienz KfW 55.
Um die hohe Qualität zu gewährleisten, erfolgten die Arbeiten von Anfang bis zum Ende unter ständiger Baubegleitung.

Ca. 189 m² Wohnfläche und ca. 126 m² Nutzfläche stehen Ihnen hier zur Verfügung.
Sämtliche Etagen sind Vollgeschosse.
Stauflächen sind genügend vorhanden.
Das Grundstück umfasst ca. 865 m².
Der Garten erstreckt sich von Osten, nach Süden zur Westseite
und ist sehr gut eingewachsen.

Energieeinsparung war bei der Bauplanung und -ausführung ein wichtiges Thema.
Eine moderne Heizungsanlage sorgt für angenehme Temperaturen und spart zudem Heizkosten.
(Luftwärmepumpe, Solar und Lüftungsanlage zur kontrollierten Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung)

Im Kaufumfang enthalten sind folgende Gegenstände:
Heimkinoanlage im Wohnzimmer,
Einbauküche mit neuwertigen Boschgeräten,
Einbauschränke im Abstell- und Technikraum,
sowie im Ankleidezimmer.
Auch die beiden elektrischen Markisen bleiben kostenfrei im Haus.

Die extra große Doppelgarage und 4 Stellplätze zählen ebenfalls zum Kaufumfang.

Viele Extras und Liebe zum Detail machen dieses Haus einzigartig.
Alle Einzelheiten aufzulisten, würde den Umfang sprengen.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé und
aussagekräftige Unterlagen.

Wohnen und Leben in Ludwigsfeld – zwischen Allacher Lohe und Fasanerie.
Ludwigsfeld ist eine aufstrebende Region im Norden von München.

Genießen Sie die gute Infrastruktur, die Nähe zur Autobahn,
die ruhige Wohnlage und die tollen Freizeitangebote in
direkter Nähe.

Diese (Familien-)Residenz ist ein absolutes Juwel auf dem Immobilienmarkt.
Entsprechend hochwertig ist die Bauweise und -ausführung.
An Helligkeit und Großzügigkeit ist Ihr künftiges Domizil kaum zu überbieten.
Beeindruckend ist auch die gelungene und großzügige Architektur.

Anspruchsvolle Paare oder Familien haben hier die besten
Voraussetzungen für ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung.
Auch Selbständige, die sich und die Firma repräsentieren möchten, werden hier fündig.
Viele Besonderheiten machen dieses Angebot so einzigartig – Luxus kennt keine Grenzen.

Bereits der Eingangsbereich ist ein wahrer Blickfang.
Eine doppelflügelige Türe führt direkt in den herrlichen Wohnbereich mit Blick auf die (WPC-)Terrasse und in den eingewachsenen Garten.

Essbereich und Küche sind mit einer Glasschiebetüre vom Wohnraum abgetrennt.
Die Einbauküche läßt die Herzen der (Hobby-)Köche höher schlagen - sehr ansprechendes Design und Bosch-Markengeräte.

Der Kühlschrank ist an die Hauswasserleitung angeschlossen.
Per Knopfdruck gibt es jederzeit frische Eiswürfel.

Der Essbereich ist natürlich ebenfalls sehr großzügig.
Gäste finden im EG-Schlafzimmer erholsamen Schlaf.
Im Gäste Wc wurde eine bodengleiche Dusche errichtet.

Bemerkenswert ist auch das Treppenhaus.
Statt einer Ziegelwand sorgt Panzerglas für Licht und Schallschutz im Treppenbereich.
Toll ist auch die dezente Beleuchtung an den Treppenstufen.

Die obere Etage ist ein Vollgeschoss.
Keine Dachschrägen, die Ihre Einrichtungsvorstellung beeinträchtigen könnte.

Das Schlafzimmer – ca. 19,5 m² - lässt keine Wünsche offen.
Aufgrund der Großzügigkeit bieten sich tolle Wohnideen.
Eine Türe führt direkt ins Ankleidezimmer.
Die vorhandenen Möbel können gerne kostenfrei übernommen werden.

Auch das Kinderzimmer ist mit einer Fläche von ca. 21,35 m² beachtlich. Für Kinder und Teenis ein Paradies.

Highlight ist die Dachterrasse.
Diese ist vom Arbeitszimmer aus zu betreten.

Das Masterbad ist ein wahre Wohlfühloase.
Freistehende Badewanne, 2 Waschbecken mit Waschtisch,
bodengleiche Dusche (ca. 1,20 m breit) und 4 Fenster.
Hier läßt sich der Tag gut beginnen und beenden.

Natürlich gibt es auch zahlreiche Nebenräume.
Im Abstellraum EG befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine.
Staumöglichkeiten bieten die vorhandenen Einbauschränke.

Der Abstellraum bietet auch Zugang zur Garage.
Bei Regen und Sturm gelangt man trotzdem trocken zum Auto
oder zurück ins Haus.
Autos, Motorräder und Drahtesel sind in der ca. 43 m² großen Garage gut geparkt.

Für weitere Fahrzeuge gibt es noch 4 Stellplätze auf dem Grundstück. Auch ein Wohnmobil könnte abgestellt werden.
Der Anbau hinter der Garage ist ein Kellerersatz und ist auch
vom Garten aus zugänglich.
Letztendlich möchten wir noch einige wichtige Punkte erwähnen:

- Raumhöhe ca. 2,60 Meter
- Netzwerkanschlüsse in Wohn- und Schlafräumen
- Entkalkungsanlage
- Fenster 3-fach verglast und absperrbar
- elektrische Rollläden – per Fernsteuerung schalt- und
programmierbar, zusätzliche Schalter an den jeweiligen Fenstern
oder Türen
- Speicher könnte aufgestockt werden

Nutzen Sie die Möglichkeit, in Ludwigsfeld eine hochwertige und moderne Immobilie zu erwerben.

Profitieren Sie von der geplanten Nachverdichtung.
Außer Grünflächen, Läden, Infrastruktur und etwa 1600 Wohnungen sollen in den kommenden Jahren zwischen Lerchenauer Straße im Westen und Lerchenstraße im Osten auch ein Sportcampus, ein Gymnasium und eine Grundschule entstehen.

Bei der Planung wird jedoch ebenfalls großer Wert auf die Erhaltung der Geschichte der Ludwigsfelder – Siedlung gelegt.

Dieses außergewöhnliche Angebot eignet sich nicht nur für Familien, die angenehm wohnen möchten, sondern auch für Paare, die einen ruhigen Alterswohnsitz suchen.

Es besteht die Möglichkeit einen Treppenlift oder Außenlift einzubauen. Dies wurde in der Bauplanung bereits berücksichtigt.
In Ludwigsfeld wird Nachbarschaftshilfe wird noch großgeschrieben, was in der heutigen Zeit leider nur noch sehr selten vorkommt.

Sie haben keine Lust einzukaufen?
Nutzen Sie einfach den Lieferservice.
Mehrere Supermärkte liefern Ihre Einkäufe
(teils zum Wunschtermin) direkt ins Haus.

Frische Backwaren samt Tageszeitung erhalten Sie an 7 Tagen
die Woche von der Bäckerei Morgengold

Falls Sie den Einkauf selbst erledigen möchten, nutzen Sie die Busverbindung zum Bahnhof Moosach oder nach Karlsfeld.
Hier bieten sich tolle Einkaufsmöglichkeiten.
Ansonsten fährt Sie ein Taxi für einen kleinen Betrag direkt
vor das Geschäft und wieder zurück.

Konnten wir Ihr Interesse an diesem Angebot wecken?
Wir freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme;
Vorzugsweise per e-Mail: wunschimmobilie@web.de

Diese Immobilie liegt im nordwestlichen Stadtgebiet Münchens –
in der Siedlung Ludwigsfeld, zwischen Allach und Fasanerie.

Das Naturschutzgebiet Allacher Lohe und der Feldmochinger See sind nur einen Katzensprung vom Haus entfernt.
Tolle Rad- und Wanderwege, viel Natur und familienfreundliche Infrastruktur erhöhen den Wohnkomfort.

Kinderbetreuung, Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung gibt es in direkter Nähe.
Im Gesundheitszentrum Karlsfeld (ca. 3 km vom Haus entfernt) befinden sich zahlreiche Praxen unter einem Dach.
Infos dazu unter: http://www.gesundheitszentrum-karlsfeld.de

Zudem führen die Ärzte noch Hausbesuche durch.

Die A 99 (Auffahrt München – Ludwigsfeld) und die B 304 ist binnen 5 Pkw-Minuten erreichbar.

Zur nächsten Bushaltestelle beträgt die Entfernung ca. 75 m.
(Buslinie 176 und 710)

Das Haus ist sofort nach Kaufpreiszahlung bezugsfrei.

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, senden Sie uns bitte
das VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Kontaktformular oder eine E-Mail
an wunschimmobilie@web.de

Aus Diskretionsgründen können KEINE Telefonanfragen berücksichtigt werden.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie
die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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