Schönberg: ++ PROVISIONSFREI !! ++ WOHNUNG STATT HAUS ++ MODERN - HELL - ROLLSTUHLGERECHT ++

Erdgeschoss

nein

15 m²

Einbauküche

Fenster

2

1

Abstellraum

ja

ja

1 x Außenstellplatz

2011

gehoben

SOFORT !!

Granit

saniert

Fußboden

Gas

Verbrauchsausweis

130 kWh/(m²*a)

ja

1995

Diese traumhafte und großzügige 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten 6-Parteien-Wohnanlage in zentraler Lage in Schönberg in Ndb.

Das ehemalige Ladengeschäft wurde im Jahr 2011 kernsaniert und
in eine rollstuhlgerechte Wohnung umgebaut.
Die Ausstattung ist sehr hochwertig und lässt keine Wünsche offen.

Fußbodenheizung, Kunststofffenster, tolle Böden, großzügige Raumaufteilung, Luxusküche und ein ca. 16,5 m² großes Bad –
was wünscht man sich mehr?

Ca. 133,5m² Wohnfläche teilen sich auf in:
Wohn- Koch- und Essbereich, Diele, 2 Schlafräume, Bad, Waschraum und kleiner Ankleideraum.

Ein separates Büro sowie in Lagerraum sind dieser Wohnung zugeordnet.

Die neuwertige Einbauküche mit Kochinsel ist im Kaufpreis enthalten.
Für angenehme Beleuchtung sorgen zahlreiche Deckenspots.

Ein anspruchsvolles Paar oder eine kleine Familie finden hier
ein tolles Zuhause.

Einkäufe und Arztbesuche können fußläufig erledigt werden.
Aufgrund der zentralen Lage ist kein Pkw erforderlich.

Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden und werden den
einzelnen Wohnungen zugeordnet.
Eine extra lange Doppelgarage (darin können 4 Transport Busse geparkt werden) kann zusätzlich für 20.000,- Euro erworben werden.

Beheizt wird das Gebäude mit Erdgas und Holz.
Seit 1956 befindet sich dieses Anwesen in Familienbesitz und
wurde stets modernisiert.
Wegen Einzelverkauf der Wohnungen wird diese Anlage seit
August 2019 von einer kompetenten Hausverwaltung betreut.

Die Höhe des monatlichen Hausgeldes wird bei der ersten
Eigentümerversammlung per Beschluss festgesetzt.

"Meran des Bayerischen Waldes", mit diesem Beinamen schmückt sich der Markt Schönberg nicht umsonst.
Liegt er doch malerisch und eng an den Kadernberg, den Hausberg geschmiegt. Die fröhlich bunten Häuser wirken südländisch und hauchen dem Marktplatz einen behaglichen Flair ein.
Man kann nicht anders - hier muss man sich ganz einfach wohlfühlen!
Vielfältige Freizeitaktivitäten garantieren nicht nur Urlaubsspaß, sondern ein bunter Veranstaltungskalender bringt Urlaubsgäste und Einheimische in geselliger Runde zusammen. Hier kann man alleine, mit der Familie oder mit einer Gruppe die Tage genießen, ohne sich vorher auf etwas Bestimmtes festzulegen.
Bei Interesse kontaktieren Sie uns.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen.

Wir präsentieren Ihnen ein absolutes Juwel auf dem Immobilienmarkt.
Die Räume sind sehr großzügig und lichtdurchflutet.
Raumhöhe über Norm (ca. 2,53 m), optimale Raumaufteilung,
Fußbodenheizung und Luxusküche sind nicht alltäglich.

Die Kernsanierung und Umbau zu Wohnzwecken erfolgte
im Jahr 2011.
Qualität und rollstuhlgerechter Umbau hatten bei der
Bauausführung oberste Priorität.

Genießen Sie die großzügigen Räume, die zentrale Lage
und Komfort.

Der offene Koch-Wohn- und Essbereich bietet ca. 55 m².
Die Luxusküche ist im Kaufpreis enthalten.
Aufwendige und kostspielige Küchengestaltung bleibt Ihnen erspart.
Auch das Badezimmer wurde sehr modern gestaltet.
Badewanne, Dusche, Fenster, Handtuch Heizkörper und
dezente Deckenspots – was wünscht man sich mehr?

Die Waschmaschine ist im angrenzen Waschraum gut
platziert. Zudem befindet sich hier eine weitere Toilette.

Praktisch ist das Ankleidezimmer.
Dieses befindet sich zwischen Bad und Küche.

Die Schlafräume (ca. 16 m² und 21 m²) sind sehr geräumig.
Verwirklichen Sie nun Ihre neunen Wohnideen.

Ein separates Büro und Lagerraum im Erdgeschoss
ist der Wohnung zugeordnet.

Beheizt wird das Gebäude mit Erdgas und Stückholz.
Der Stückholzofen mit Pufferspeicher wurde im Jahr 2009 erneuert.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung vor.
Vereinbaren Sie mit und einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Senden Sie uns bitte das vollständig ausgefüllte Kontaktformular
mit vollständigen Angaben.
Telefonische Auskünfte werden nicht erteilt.

Schönberg – ein staatlich anerkannter Luftkurort - ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau
Der Markt ist aufgrund der Bundesstraßen B 533 und B 85
optimal an das Verkehrswegenetz angeschlossen.

Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind fußläufig erreichbar.
Einkaufmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte sind in naher Umgebung.

Entfernung zu Regensburg ca. 110 km, München ca. 180 km, Salzburg ca. 150 km

Ein tolles Erlebnisbad, kulturelle Veranstaltungen, herrliche Wanderwege bieten sehr viel Abwechslung zum gewöhnlichen Alltag

Nach Passau beträgt die Entfernung ca. 38 km,
nach Tittling ca. 16 km,
nach Grafenau ca. 8 km,
nach Freyung und Regen jeweils ca. 25 km
und nach Deggendorf ca. 33 km.

Der Flughafen München ist ca. 150 km (ca. 1,5 Std. mit dem Pkw) vom Anwesen entfernt, der Flughafen Salzburg ca. 160 km.

Derzeit bieten wir 6 Wohnungen in einer gepflegten und überschaubaren Wohnanlage zum Einzelverkauf an.

EBK ist im Kaufumfang enthalten

Fernsehen - SAT TV

Es wurde viel modernisiert.
Anbei eine Übersicht der wesentlichen Renovierungs- und
Modernisierungsarbeiten

1993 Erneuerung (teilweise) des Dachstuhls
2000 wurde an der Ostseite ein Vollwärmeschutz angebracht
2005 Erneuerung der Wasserleitung
2007 – 2011 Erneuerung der Elektrizität
2008 neuer Pufferspeicher und Umwälzpumpe
2009 neuer Stückholzofen und 2 neue Haustüren
2003 - 2011 Einbau neuer Kunststofffenster
2011 Umbau der Gewerbeeinheit im EG zu Wohnzwecken
2015 - 2017 neue Laminatböden in OG Wohnungen verlegt
2018 Neue Zähler, Treppenhausbeleuchtung mit
Bewegungsmelder in Reihenschaltung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben
der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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