Schönberg: ++ PROVISIONSFREI !! ++ SCHNÄPPCHEN FÜR IMMOBILIENEINSTEIGER ++ FÜR EIGENNUTZER ODER KAPITALANLEGER ++

Etagenwohnung

1

2

nein

Einbauküche

Fenster

2

1

1 x Außenstellplatz

2017

normal

SOFORT

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

130 kWh/(m²*a)

1995

Für Immobilieneinsteiger ist diese geräumige
3 Zimmerwohnung eine gute Gelegenheit,
statt Mieter nun Eigentümer zu werden.
Bezahlen Sie die bisherige Miete ab sofort an sich selber.

Dieses Gebäude befindet sich im Ortskern
von Schönberg (Niederbayern).
Aufgrund der Lage können Einkäufe und Arztbesuche
fußläufig erledigt werden.

Seit dem Jahr 1956 befindet sich diese Wohnanlage
in privatem Familienbesitz und wurde bis dato laufend modernisiert.

Diese Wohnung (Nr. 4) bietet ca. 81 m² Wohnfläche und
teilt sich auf in:
Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Schlafräume, Diele
und Bad.

Eine gepflegte Einbauküche mit neuwertigen Siemens Elektrogeräten ist im Kaufumfang enthalten.
Sämtliche Fenster wurden erneuert (Kunststofffenster).
Im Jahr 2017 wurden neue Laminatböden verlegt.

Parkplätze sind auf dem Grundstück vorhanden
und werden den einzelnen Wohnungen zugeordnet.
(Kosten für 1 Stellplatz im Kaufpreis enthalten)

Eine extra lange Doppelgarage (darin können 4 Transportbusse geparkt werden) kann zusätzlich für 20.000,- Euro erworben werden.
Wegen Einzelverkauf der Wohnungen wird diese Anlage ab
August 2019 von einer kompetenten Hausverwaltung betreut.

Die Höhe des monatlichen Hausgeldes wird bei der ersten
Eigentümerversammlung per Beschluss festgesetzt.

Die Wohnung kann unmittelbar nach Kaufpreiszahlung
bezogen werden.

Beheizt wird das Gebäude mit Erdgas und Holz.
Der Stückholzofen wurde im Jahr 2009 erneuert.
Überschüssige Wärme wird im Pufferspeicher gelagert.

Freizeit und Kultur – diese beiden Lebensbereiche gewinnen
als Ausgleich zur ständig hektischer werdenden Arbeitswelt
immer mehr an Bedeutung.
Beides finden Sie in Schönberg – genannt „MERAN DES BAYERISCHEN WALDES“

Aufgrund der zentralen Lage besteht langfristig eine sehr gute Vermietbarkeit, falls Sie die Wohnung nicht selbst beziehen möchten.
Erzielbare Kaltmiete:
Mindestens 430,- Euro zzgl. Nebenkosten

Bei Interesse kontaktieren Sie uns – wir ebenen Ihnen den
Weg zum langersehnten Eigenheim.

Zentrale Lage, gute Raumaufteilung sind für Sie wichtig?
Vielleicht sind Sie nun fündig geworden.

Derzeit bieten mehrere Wohnungen einer gepflegten und überschaubaren Wohnanlage zum Einzelverkauf an.

Die Wohnung befindet sich im ersten OG und bietet einer Familie
ein angenehmes Zuhause.
Seit ca. 53 Jahren befindet sich dieses Anwesen in privatem Familienbesitz.

Knapp 81 m² Wohnfläche – verteilen sich auf:
Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafräume, Bad und Diele

Im Kaufumfang ist eine gepflegte Einbauküche mit neuen, energiesparenden Elektrogeräten – Marke Siemens - enthalten.
Kostspielige Küchenplanung bleibt Ihnen erspart.

Das Wohnzimmer ist groß genug, neue Wohnideen zu verwirklichen.

Modern und großzügig ist auch das Badezimmer.
Hier ist auch Platz für die Waschmaschine.

Zwei Schlafräume runden das Wohnambiente ab.
Die Wohnung ist bezugsfrei und wartet auf neue Bewohner.

Nutzen Sie die Gelegenheit, im Ortskern vom malerischen Schönberg eine preisgünstige (Familien-)Wohnung zu erwerben.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung vor.
Vereinbaren Sie mit und einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Schönberg – ein staatlich anerkannter Luftkurort - ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau

Der Markt ist aufgrund der Bundesstraßen B 533 und B 85 optimal an das Verkehrswegenetz angeschlossen.

Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind fußläufig erreichbar.
Einkaufmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte
sind in naher Umgebung.

Entfernung zu Regensburg ca. 110 km, München ca. 180 km, Salzburg ca. 150 km

Ein tolles Erlebnisbad, kulturelle Veranstaltungen,
herrliche Wanderwege bieten sehr viel Abwechslung
zum gewöhnlichen Alltag

Nach Passau beträgt die Entfernung ca. 38 km,
nach Tittling ca. 16 km,
nach Grafenau ca. 8 km,
nach Freyung und Regen jeweils ca. 25 km
und nach Deggendorf ca. 33 km.

Der Flughafen München ist ca. 150 km (ca. 1,5 Std. mit dem Pkw) vom Anwesen entfernt, der Flughafen Salzburg ca. 160 km.

EBK ist im Kaufumfang enthalten

Gerne unterstützen wir Sie bei der Vermietung

Fernsehen - SAT TV
Internet - 27.900 bis 51.000 Mbit/Sek.

Es wurde viel modernisiert.
Anbei eine Übersicht der wesentlichen Renovierungs- und
Modernisierungsarbeiten der letzten Jahre:

1993 Erneuerung (teilweise) des Dachstuhls
2000 wurde an der Ostseite ein Vollwärmeschutz angebracht
2005 Erneuerung der Wasserleitungen
2007 – 2011 Erneuerung der Elektrizität
2008 neuer Pufferspeicher und Umwälzpumpe
2009 neuer Stückholzofen und 2 neue Haustüren
2003 - 2011 Einbau neuer Kunststofffenster
2011 Umbau der Gewerbeeinheit im EG zu Wohnzwecken
2015 - 2017 neue Laminatböden verlegt
2018 Neue Zähler, Treppenhausbeleuchtung mit
Bewegungsmelder in Reihenschaltung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben
der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären
Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten