Polling: ++ DER NÄCHSTE FRÜHLING KOMMT BESTIMMT ++ TOLLE 3,5 ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON UND GARTENANTEIL ++

Etagenwohnung

1

170 €

sind in den Nebenkosten enthalten

nein

45 m²

Fenster

2

1

2

ja

ja

ja

ruhige Gegend

1 x Garage

nach Vereinbarung

2011

1978

1. Mai 2018 oder nach Vereinbarung

Laminat

Zentralheizung

3 Kalltmieten

Sie suchen ein neues Zuhause in ruhiger Lage mit viel Natur
in der Umgebung?
Wir haben für Sie eine 3,5 Zimmerwohnung mit Balkon und Gartenanteil, die diese Kriterien erfüllt.

Dieses Gebäude besteht aus 3 Wohneinheiten und wurde
im Jahr 1978 in solider Bauweise errichtet.

Vor ca. 7 Jahren erfolgte eine umfangreiche energetische Sanierung.
Erneuert wurden u.a.: Heizung (Ölheizung und Solar für Brauchwasser), und Fenster (Kunststoff - zweifach verglast)
Zudem wurde ein Vollwärmeschutz angebracht.

Die Wohnung ist aufgeteilt in:
Küche, Essbereich, Wohnzimmer, 2 Schlafräume, Bad,
Gäste WC, Flur und 2 Balkone.

Zudem sind der Wohnung 1 Kellerraum und eine Garage zugeordnet und im Mietpreis enthalten.
Praktisch ist die Außentreppe an der Ostseite des Hauses
zum Keller.

Der Garten erstreckt sich von Osten – entlang der Südseite –
nach Westen. Der östliche Gartenteil ist der Wohnung zugeordnet.
Auf Wunsch kann im westlichen Teil ebenfalls eine Gartenfläche
genutzt werden.

Wohnen und Leben in Polling - der flächenmäßig zweitgrößten
Gemeinde im Landkreis Mühldorf a.Inn - im Südosten Oberbayerns.
Polling ist ca. 5 km von der Kreisstadt Mühldorf a.Inn entfernt.

Nicht nur Familien finden hier ein angenehmes Zuhause,
sondern auch anspruchsvolle Paare oder Single.

Die Raumauteilung könnte nicht besser sein.
Von der zentral gelegenen Diele sind Küche, Wohn-Essbereich,
zwei Schlafräume, Bad und Gäste WC zu erreichen.

Der Balkon ist sowohl vom Wohnbereich, als auch vom
Schlafzimmer aus begehbar und erstreckt sich von der
kompletten Südseite sich entlang der Ostseite.
"Morgenstund' hat Gold im Mund" - der perfekte Frühstücksplatz
an sonnigen Sommertagen.

Der riesige Garten wurde den einzelnen Wohnparteien zugeordnet.
Der östliche Teil und auf Wunsch ein Bereich vom westlichen Garten steht den künftigen Mietern der OG Wohnung zur Verfügung.

Die Gartengestaltung und –pflege können die künftigen Mieter
gerne selbst übernehmen.
Ansonsten wird ein Hausmeisterservice beauftragt.

Hobbygärtner und Blumenfreunde können hier den grünen Daumen
testen und nach getaner Arbeit die Ruhe auf dem Balkon oder
im Garten genießen.

Die vorhandene EBK ist Eigentum der Mieter und wird bei
Auszug mitgenommen.
Falls Sie eigene Küchenmöbel haben, kommt diese hier
sicher gut zur Geltung.
Ansonsten können Sie sich Ihren neuen Küchentraum verwirklichen.

In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen ist einheitlich heller
Laminatboden verlegt. Küche, Flur und Bad sind gefliest.

Das Badezimmer ist sehr geräumig und verfügt über Fenster,
Badewanne und Dusche.
Auch die Waschmaschine findet hier seinen Platz.

Ein geräumiger Kellerraum (ca. 18 m²) ist der Wohnung zugeordnet.
Nicht alltägliche Gegenstände sind hier bestens verwahrt.

Der Hauszugang ist über einen überdachten Freisitz zu erreichen.
Von der abschließbaren Einzelgarage sind es nur wenige Meter
zur Haustüre.

Um die tolle Hausgemeinschaft zu erhalten, wird für diese Wohnung
ein deutschsprachiges, berufstätiges Paar mit maximal einem Kind
gesucht.
Hundehaltung ist auf Rücksicht auf die beiden anderen Wohnparteien nicht gestattet.

Sie fühlen sich angesprochen? Dann melden Sie sich bei uns.
Bei Interesse stellen wir Ihnen die Wohnung gerne vor.

Das Vereinsleben ist in der Gemeinde Polling sehr ausgeprägt
und sicher ist für jeden das Richtige dabei.
Bekannt und beliebt ist die Region u.a. auch wegen dem
Flossinger Badesee.
Im Sommer treffen sich hier Badelustige aus Nah und Fern.
Im Winter ist der See ein Paradies für Schlittschuhfahrer und Eisstockschützen.
Für Radfahrer gibt es tolle Radwege in alle Richtungen.
Auch Wanderfreunde finden hier die besten Voraussetzungen.

Kultur und Brauchtum werden in der Kreisstadt groß geschrieben.
Konzerte, Ausstellungen oder Events - Mühldorf a. Inn bietet
vielfältige Veranstaltungsangebote.
Der Haberkasten hat sich einen hervorragenden Ruf als Musik-,
Theater- und Kleinkunstbühne aufgebaut.
Der Stadtsaal ist eine erstklassige Adresse für anspruchsvolle
Veranstaltungen.

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, senden Sie uns
bitte das Kontaktformular.
Telefonische Anfragen können nur bedingt berücksichtigt werden.

Polling ist eine Gemeinde im südlichen Landkreis Mühldorf am Inn und ca. 5 km von der Kreisstadt Mühldorf a. Inn entfernt.
Geographisch profitiert die Gemeinde Polling von der vorteilhaften Lage in der Nähe des bayerischen Chemiedreiecks mit den Werken in der Nähe von Burgkirchen, Burghausen und Trostberg.
Die Landeshauptstadt München, die Oberzentren Landshut und Rosenheim sind jeweils mit dem Pkw binnen 1 Stunde erreichbar.
Für Pendler ist der Bahnhof im nahegelegenen Mühldorf/Inn
in ca. 10-15 Minuten zu erreichen.

Mit der Staatsstraße 2550 (früher B12) bzw. A94 ist die Gemeinde verkehrstechnisch in die wichtige West-Ost-Achse zwischen München und Passau angebunden.

Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule befinden sich in direkter Umgebung. Die Mittelschule befindet sich in Tüssling –
alle weiterführenden Schulen bietet die Kreisstadt Mühldorf a. Inn.
Für die Kinder steht ein Schulbus zur Verfügung.

Viele Vereine, Sport- und Freizeitanlagen im Ort bieten Spaß und Erholung. Der Flossinger See ist das Naherholungsgebiet von Polling.

Sollte Ihnen das Freizeitangebot in Polling nicht ausreichen,
bietet die nahegelegene Kreisstadt allerhand Abwechslung.

Schwimmbad, Eisstadion und zahlreiche Vereine lassen keine Langeweile aufkommen.
Mit dem modernen Kreiskrankenhaus ist die medizinische Versorgung bestens gewährleistet.
Viele Fachärzte haben sich in der Kreisstadt angesiedelt.

Es besteht eine sehr gute Anbindung nach München und Passau.
Der Landkreis Mühldorf ist eine wachsende Region und bietet
viele Arbeitsplätze.

Die Wohnung ist ab 1. Mai 2018 bezugsfrei.
Ansonsten Mietbeginn nach Absprache.

Heizung: Öl und Solar - erneuert im Jahr 2011
Im Bad ist Fußbodenheizung

Nebenkostenvorauszahlung:
Bei 2 Personen - Euro 170,- monatlich
Bei 3 Personen - Euro 180,- monatlich

Katzen- und Kleintierhaltung ist erlaubt.
Aus Rücksicht auf die anderen Hausbewohner werden
im Haus oder Garten keine Hunde akzeptiert.

Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, werden in der
Anzeige Bilder von der Erdgeschoss Wohnung präsentiert.
Raumaufteilung ist identisch mit der OG Wohnung.

Lediglich im Wohnzimmer und Essbereich ist im aktuellen
Mietangebot heller Laminatboden verlegt.

Wir dürfen auf Wunsch der Noch-Mieter keine aktuellen
Bilder präsentieren.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen.

BITTE BEACHTEN SIE !!!
Bei Besichtigungsinteresse kontaktieren Sie uns bitte über
das Kontaktformular.

Pflichtangaben sind:
Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse.

Anfragen, die auch Angaben zur Person und beruflicher Qualifikation beinhalten, werden bevorzugt behandelt.

Telefonische Anfragen können nur bedingt berücksichtigt werden.
Bitte haben Sie dafür Verständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben
der Vermieter.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären
Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.