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Einfamilienhaus

ja

3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis

139 m²

Einbauküche

Fenster

4

2

2

ja

ja

ja

voll unterkellert

4 x Außenstellplatz; 2 x Garage

2015

gehoben

1995

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis

126 kWh/(m²*a)

1995

Sie suchen etwas Besonderes?
Sie legen großen Wert auf Helligkeit und Wohnkomfort?
Dann sind Sie fündig geworden.

Dieses freistehende und großzügige Einfamilienhaus wurde
in den Jahren 1994 / 1995 aus hochwertigsten Materialen zur Eigennutzung errichtet und bisher von den Bauherrn selbst bewohnt.

Das Grundstück umfasst ca. 750 m².
Insgesamt stehen ihnen ca. 150 m² Wohnfläche zu Verfügung.
Diese verteilen sich auf EG (ca. 78 m²) - und OG (ca. 72 m²).

Zudem stehen Ihnen ca. 139 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Die Terrassenfläche nach Süden und Westen (ca. 44 m²)
blieb in der Wohnflächenberechnung unberücksichtigt.

Der Hobbyraum im UG verfügt über Tageslicht und würde sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignen.

Auf Energieeinsparung wurde großen Wert gelegt.
Die Außenwände wurden mit Steinwolle isoliert.

Eine moderne Ölheizung, hochwertige Kunststofffenster und ein Kachelofen halten die Heizkosten auch künftig auf niedrigem Level.
Eine Regenzysterne (5.000 Liter) spart Ihnen Wasserkosten.

Viele Extras sind im Kaufpreis enthalten.
Z.B. Einbauküche mit Elektrogeräten, Doppelgarage,
Gartenhaus (ca. 20 m²), 2 Markisen und Gartengeräte

Winzer ist für Sportangler, Wanderer und Radfahrer ein Paradies.
Der nahegelegene Donauradweg zählt zu den populärsten und landschaftlich abwechslungsreichsten Radfernwegen.
Entdecken Sie die Schönheiten des Donautals und
genießen Sie die zahlreichen Erholungs- und Freizeitangebote.

Neugierig geworden?
Wegen Anfordern weiterer Informationen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermines senden Sie uns bitte das Kontaktformular.
(Name, Tel.Nr. und E-Mail Adresse bitte angeben.
Unvollständige Anfragen können nicht bearbeitet werden)

Sie legen Wert auf Wohnqualität und möchten nicht selber bauen?
Ein Standard-Haus kommt für Sie nicht in Frage?
Dann lesen Sie weiter!

Ihre künftige Residenz befindet sich in einer ruhigen und
ansprechenden Wohngegend
Die Bauausführung ist wegen Eigennutzung entsprechend hochwertig.

Bereits der Eingangsbereich des Hauses ist sehr feudal,
hell und lässt Positives erahnen.
Durch eine doppelflügelige Glastüre erreichen Sie den exklusiven Wohnbereich. Der Erker, bodentiefe Fenster, sowie weitere
Fenster nach Osten und Westen durchfluten den Raum mit Helligkeit.

Ein Kachelofen verbreitet angenehme Ofenwärme.
Zur Küche ist es nur ein Katzensprung.
Der Raum ist vom Wohnbereich abgetrennt.
Die hochwertige Einbauküche in U-Form ist im Kaufumfang enthalten. Diese wurde im Jahr 2005 eingebaut.
Neben Spülmaschine und Elektroherd gibt es zusätzlich noch
einen Dampfgarer.

Praktisch ist der integrierte Essplatz.
In der Küche wurde neuer Granitboden und Fußbodenheizung verlegt. Zur Westterrasse oder Garten sind es nur wenige Schritte.

Für Gäste würde sich der Schlafraum im EG anbieten.
Direkt daneben befindet sich das Gäste WC mit Dusche.

Das Wohlfühlbad ist in der oberen Etage zu finden.
In der freistehenden Badewanne lässt es sich gut relaxen.
Die Dusche ist extragroß und bietet Platz für 2.
Zwei Waschbecken und großer Spiegel dürfen nicht fehlen.

Das angrenzende Schlafzimmer bietet ca. 23 m² Wohnfläche.
Verwirklichen Sie nun Ihre neuen Einrichtungsideen.

Kinder- und Gästezimmer bieten Zugang auf den westlich
gerichteten Balkon.
Sie benötigen ein weiteres Gästezimmer oder Büro?
Nutzen Sie dafür den Hobbyraum im UG.
Natürlich ist dieser Raum heizbar und verfügt über ausreichendes Tageslicht.

Getränke und Lebensmittel sind im kühlen Vorratsraum
(unter der Küche) gut aufbewahrt.
Der Wasch- und Trockenraum ist ebenfalls sehr geräumig.
Praktisch ist die Außentreppe zum Garten.

Die Doppelgarage (ca. 7 Meter x 7,50 Meter) ist selbstverständlich im Kaufumfang enthalten.
Auch das tolle Gartenhaus (ca. 20m²) geht bei Kauf in Ihr Eigentum über.
Hier sind Gartengeräte, Liegestühle und Sitzgarnituren gut verstaut.

Nicht nur das Haus ist sehr gepflegt, sondern auch das Grundstück.
Die Zufahrt zur Garage wurde mit Granitsteinen gepflastert.
Bei Familienfeiern stehen Ihren Gästen auf dem Grundstück ausreichend Parkplätze zur Verfügung.

Der uneinsehbare Garten wurde liebevoll angelegt.
Auch um die Terrassen wurde Blumen und Sträucher gepflanzt und schützt vor neugierigen Blicken.
Erfüllen Sie sich den Traum von einem freistehenden Einfamilienhaus in sehr gepflegter und hochwertiger Ausstattung.

Leben in der Gemeinde Winzer.
Bei der Vielzahl der Vereine in den Bereichen Kultur und Sport finden Sie schnell Anschluss an die Dorfgemeinschaft

Im nahegelegenen Freizeitzentrum Sattling finden Sie Spaß und Erholung gleichermaßen.

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Winzer ist ein Markt im Osten des niederbayerischen Landkreises Deggendorf, zwischen Osterhofen und Iggensbach.

Aufgrund der Nähe zur A 3 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Die Auffahrt Hengersberg ist ca. 7,5 km vom Haus entfernt,
die Auffahrt Iggensbach ca. 5 km.

Nach Deggendorf beträgt die Fahrzeit mit dem Pkw
ca. 20 Minuten (ca. 19 km )
nach Osterhofen ca. 12 Minuten (ca. 7 km),
nach Passau ca. 30 Minuten (ca. 37 km) und
zum Flughafen München ca. 1 Std. 15 Minuten (ca. 127 km)

Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule befinden sich am Ort. Weiterführende Schulen sind in Schöllnach, Deggendorf und Plattling zu finden.
Medizinisch sind Sie in Winzer sehr gut versorgt.
Ärzte, Apotheken, Heilpraktiker, Massage- und Krankengymnastikpraxen sind am Ort ansässig.

In naher Zukunft (ca. in 1 - 2 Jahren) soll am Ort ein
Lebensmittel Discounter errichtet werden.

Genießen Sie auch die tollen Freizeitangebote.
Herrliche Badeseen (3 Stück), Wanderwege, Fahrradrouten
und Freizeiteinrichtungen bieten ausreichend Abwechslung.

Entdecken Sie die Schönheiten des Donautals

Dieses Haus wurde vom Eigentümer selbst geplant und bewohnt.
Einzugstermin nach Absprache.
Familiäre Gründe sind für den Verkauf entscheidend.

GRUNDSTÜCK AUF ERBPACHT !!
Jährlicher Pachtzins: Euro 840,- / Laufzeit 99 Jahre

Im Kaufumfang enthalten sind:
Doppelgarage, Gartenhaus, Einbauküche mit Elektrogeräten,
Markisen und Gartengeräte.

DSL 16.000 verfügbar

Heizung:
Buderus Ölheizung, wurde im Jahr 2015 modernisiert
(Heizölverbrauch ca. 1.200 bis 1.500 Liter jährlich)

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben
der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären
Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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