Grafenau: ++ FAMILIENRESIDENZ MIT KOMFORT - LUXUS - UND VIELEN EXTRAS ++

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis

132 m²

Einbauküche

Fenster

4

2

2

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ruhige Gegend

2 x Garage

Fernblick

Luxus

1992

Haus fertig gestellt

sofort nach Kaufpreiszahlung

Fliesen

neuwertig

Fußboden

Öl

Verbrauchsausweis

96 kWh/(m²*a)

ja

Sie suchen etwas Besonderes?
Sie legen großen Wert auf Ruhe, Licht, Sonne und Wohnkomfort?
Dann sind Sie fündig geworden.

Dieses freistehende, luxuriöse Einfamilienhaus wurde im
Jahr 1992 aus hochwertigsten Materialen für Eigennutzung
gebaut und bisher von den Eigentümern selbst bewohnt.

Das Hanggrundstück ist komplett eingezäunt, sehr weitläufig
und umfasst ca. 1.371 m².
Es besteht aus 2 Flurnummern, so dass eine weitere Bebauung
möglich ist.

Das Erdgeschoss bietet ca. 106 m² Wohnfläche,
das Obergeschoss ca. 97 m².
(Terrassenflächen wurden nicht berechnet)

Zudem stehen Ihnen ca. 132 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Die Räume sind insgesamt sehr hell und großzügig.
Der Garten wurde parkähnlich angelegt.
Ein Paradies für Gartenfreunde.

Im Kaufumfang enthalten sind u.a.:
Die Doppelgarage mit elektrischen Toren, neuwertige Luxusküche mit Siemensgeräten, sowie die vorhandenen Markisen (Terrassen
Süd- und Westseite).

Beheizt wird das Haus mit Öl und Solar, sowie Kachelofen.
Im EG verbreitet Fußbodenheizung mit zusätzlichen Heizkörpern
wohlige Raumtemperaturen.

Das Haus ist sehr gepflegt und kann kurzfristig
(nach Kaufpreiszahlung) bezogen werden.

Neugierig geworden?
Wegen Anfordern weiterer Informationen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermines senden Sie uns bitte das Kontaktformular.
(Name, Tel.Nr. und E-Mailadresse bitte angeben)

Sie legen Wert auf Wohnqualität und möchten nicht selber bauen?
Ein Standard-Haus kommt für Sie nicht in Frage?

Dann lesen Sie weiter!

Ihre künftige Residenz befindet sich in einer absolut ruhigen Wohngegend mit Blick ins Weite.
Die Bauausführung ist wegen Eigennutzung entsprechend hochwertig.

Familien finden hier ein ruhiges Zuhause.
Kinder können sich in dem riesigen Garten austoben,
die Eltern auf der Terrasse die Freizeit genießen.

Garten und Terrasse sind vom geräumigen Wohnraum
aus zu betreten.
Terrasse nach Süden und nach Westen, ein herrlicher, parkähnlicher Garten - was will man mehr?

Beim Kauf der Grundstücke wurden 2 Bauparzellen erworben,
so dass eine weitere Bebauung auf dem Grundstück
(für Ihre Kinder?) möglich ist.

Für wohlige Temperaturen im EG sorgen u.a. eine Fußbodenheizung, zusätzliche Heizkörper und ein Kachelofen
im Wohn-Essbereich.

Zur Küche sind es vom Essbereich nur wenige Schritte.
Die moderne und sehr teuere Einbauküche ist im Kaufumfang enthalten.
Dass Siemens-Geräte eingebaut wurden, Backofen und Dampfgarer sich in Augenhöhe befinden und die Arbeitsplatten aus Granit gefertigt wurden, muss wohl nicht eigens erwähnt werden.

Vorräte sind in der Speisekammer gut verstaut.

Selbständige haben im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer.
Ein Gäste WC, sowie eine geräumige Diele und Windfang runden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss besteht aus Diele, 3 Schlafräumen
und einem Bad.
Die Bezeichnung LUXUSBAD ist untertrieben -
eine wahre Wohlfühloase.
Badewanne mit Whirlpool, Dusche, Bidet, 2 Waschbecken, Wc, Fenster und viel Platz. Das Herzstück des gesamten Hauses.

Das Untergeschoss muss natürlich noch erwähnt werden.
Hier befindet sich für Gäste ein sprechender Raum mit eigenem Duschbad. Zudem gibt es 2 Lagerräume.

Der Waschraum - ca. 27 m² - kann auch als Bügelzimmer und
Fitnessraum genutzt werden.

Ihre Fahrzeuge und Fahrräder sind in der Doppelgarage mit
elektrischem Tor gut geparkt.

Das Haus ist sehr gepflegt und kann kurzfristig bezogen werden.
Der Verkauf erfolgt aus gesundheitlichen Gründen.

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Das Haus befindet sich im Ort Haus i.Wald - Ortsteil der
niederbayrischen Stadt Grafenau im Lkr. Freyung-Grafenau -
auf einer Anhöhe im Bayerischen Wald.

Der Ort befindet sich ca. 6 km südlich von Grafenau und
ca. 35 km nördlich von Passau.
Die BAB 3 mit Anbindung nach Passau, Linz, Regensburg und München ist ca. 20 bis 25 Autominuten vom Haus entfernt.

Kindergarten und Grundschule befinden sich am Ort in
ca. 1 km Entfernung.
Weiterführende Schulen (Haupt-, Realschule und Gymnasium)
sind in Grafenau zu finden.

Das Vereinsleben ist sehr ausgeprägt.
(Gartenbauverein, Imkerverein, Musik- und Heimatverein, Sportverein, katholischer Frauenbund, Freiwillige Feuerwehr uvm.)

Weitere Infos zum Ort finden Sie unter: www.haus-im-wald.de

Die Dreiflüssestadt Passau und Salzburg in Österreich sind nahegelegene Ausflugsziele, die viele historische Sehenswürdigkeiten bieten.

Das Grundstück besteht aus 2 erschlossenen Bauparzellen und kann mit einem weiteren Einfamilienhaus mit Garage bebaut werden.

Gesundheitliche Gründe sind für den Verkauf entscheidend.
Das Haus kann nach Kaufpreiszahlung bezogen werden.

Weitere Informationen senden wir Ihnen gerne auf schriftliche Anfrage.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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