Feldkirchen-Westerham: ++ NEUBAU !!! ++ PLATZWUNDER DER EXTRAKLASSE ++ MODERN UND HOCHWERTIG ++

Doppelhaushälfte

3

240 €

sind in den Nebenkosten enthalten

nein

100 m²

Einbauküche

Fenster

4

2

1

ja

ja

voll unterkellert

1 x Carport; 1 x Garage

Luxus

2014

1. Juni 2016 oder nach Vereinbarung

nach Vereinbarung

Fliesen

neuwertig

Fußboden

Fernwärme

Niedrigenergie

Bedarfsausweis

63 kWh/(m²*a)

2014

3 Nettomonatsmieten

Suchen Sie ein hochwertiges Haus und möchten viele Extra’s?
Raus aus der Stadt – leben in der Natur?
Wünschen Sie komfortable Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt?
Dann sind Sie hier richtig.

Hier einige wichtige Ausstattungsmerkmale:
Beste Dämmung, 3-fach verglaste Fenster, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Hobbyraum als Wohnraum nutzbar, Rollläden an nahezu
allen Fenstern.

Beim Bau wurden nur hochwertige, schadstofffreie Materialien verwendet. Die Isolierungen bestehen aus Naturstoffen.
Im Übrigen übertrifft die Dämmung den bewährten KfW 70 Standard.
Niedrige Heizkosten sind auf lange Sicht garantiert.

Die Haus befindet sich in ländlicher Umgebung und wird zum 1. Juni 2016 bezugsfrei.
Die Grundstückgröße beträgt ca. 420 m².
Ca. 198 m² Wohnfläche stehen Ihnen hier
zur Verfügung.

Eine moderne Einbauküche mit integrierter Speisekammer, sowie mit Side-by-Side
Kühl-Gefrierkombi und Induktionsherd steht bereit und wartet auf die künftige Köchin.

Ihre Fahrzeuge sind in der Garage und Stellplatz (nach 3 Seiten geschlossen) gut geparkt.

Um die Qualität der Ausstattung langfristig zu erhalten, werden bei der Mieterauswahl Nichtraucher bevorzugt.

Wer dem Trubel entfliehen möchte, findet auf der großen Terrasse oder im Garten die nötige Ruhe und Entspannung.
Der Blick vom Freisitz im Dachgeschoss in die Natur und zu den Bergen ist einfach traumhaft.

Die großzügige Terrasse ist vom geräumigen Wohnbereich aus zu erreichen.
Küche und Essbereich sind räumlich vom Wohnzimmer getrennt.

Eine moderne Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt, ist im Mietpreis enthalten.
Auch an Geräten wurde nicht gespart.
Mikrowelle, Induktionsherd, Spülmaschine, Dunstabzug ins Freie und eine Side-by-Side
Kühl-Gefrierkombi - alles vorhanden.
Eine Speisekammer ist integriert.

Ein Gäste Wc, sowie ein ansprechender Eingangsbereich runden das Wohnambiente im Erdgeschoss ab.

Sämtliche Schlafräume im Obergeschoss bieten viel Fläche, um sich ausbreiten zu können.
Sie träumen von einem begehbaren Kleiderschrank?
Dieser wurde im Schlafzimmer errichtet.

Deckenstrahler erleichtern die Suche nach der passenden Kleidung.
Highlight in dieser Etage ist das Bad.
2 Waschbecken, ebenerdige Dusche, Badewanne, dezente Beleuchtung, sowie ein Handtuchtrockner.
Dieser kann über die Heizung und zusätzlich elektrisch beheizt werden.
Was will man mehr?
Auch die Badmöbel sind schon vorhanden.

Das Studio mit Sichtdachstuhl ist ein Traum.
Ein herrlicher Raum für Ihren Nachwuchs oder Gäste.
Auch Selbständige, die von Zuhause arbeiten möchten, finden hier die idealen Voraussetzungen.

An den Seiten wurden Trennwände eingezogen,
um Stauflächen zu schaffen.

Ein Duschbad mit Waschbecken und Toilette darf natürlich im Dachgeschoss nicht fehlen.
Für Tageslicht sorgt ein Dachflächenfenster (elektrisch zu öffnen)

Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung finden hier große Familien ein angenehmes Zuhause.
Wohlige Wärme verbreitet die Fußbodenheizung im ganzen Haus.
Moderne Heiztechnik schont nicht nur die Umwelt, sondern auch den Geldbeutel.

Die gesamte Kelleretage wurde hell gefliest und ebenfalls mit Fußbodenheizung versehen.
Der Hobbyraum im UG bietet ca. weitere
25 m² Wohnfläche.
Wurde in der Wohnflächenberechnung mit 50 % berücksichtigt)

Zudem befinden sich im Keller noch Wasch- und Vorratsraum.

Die Haus befindet sich in der Gemeinde Feldkirchen-Westerham im Landkreis Rosenheim.
Feldkirchen-Westerham ist die westlichste Gemeinde des Landkreises im Mangfalltal im bayrischen Alpenvorland.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
(2 Tante-Emma-Läden, Bäcker, Metzger) befinden sich im Ort.

Kindergarten und Grundschule sind nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt.
Die Hauptschule ist im ca. 5 km entfernten Feldkirchen.
Weiterführende Schulen bieten Bruckmühl
(ca. 6 km) und Bad Aibling (ca. 12 km)

Die Bahnhöfe Bruckmühl und Feldk.-Westerham sind
ca. 6 km vom Haus entfernt.
Die Entfernung zur S-Bahn Station Großhelfendorf beträgt ca. 9 km, nach Aying und Kreuzstraße
je 14 km (Linie S 6).

Sehr gute Verkehrsanbindung aufgrund der A 8 nach München und in den Süden.

Sehr hochwertige und exklusive Ausstattung.

Kaution: 3 Kaltmieten

Kaltmiete mtl. 1.920,- Euro inkl. Garage mit überdachtem Stellplatz, zzgl. 240,- Euro NK

Bezugsfrei ab 1. Juni 2016

Heizung: Energie aus Nahwärmenetz,
FBH im gesamten Haus

Weitere Ausstattung:
Fenstergriffe mit Einbruchsicherung
Höhe der Innentüren 2,11 Meter
Dämmung besser als KfW 70 Standard
Gartenwasser aus Zisterne

Stellplatz auf 3 Seiten geschlossen,
Seiten-Sektionaltor zum Garten

Fernsehen über zentrale SAT Anlage
DSL 16.000 verfügbar

Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per E-Mail mit vollständigen Angaben.