München: ++ FAMILIEN-WOHNUNG IN TOP-LAGE ZUR EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE ++

Dachgeschoss

3

3

ja

3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis

Fenster

4

2

ja

ja

ja

2005

1979

257 €

nach Vereinbarung - kurzfristig möglich

unrenoviert

Etagenheizung

Gas

Bedarfsausweis

201 kWh/(m²*a)

Erbaut wurde dieses ansprechende Familienparadies im Jahr 1979.
Im Zuge der Dachstuhlerneuerung wurde der ehemalige Speicher als Wohnung mit Studio ausgebaut.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1938.

Familien finden hier das ideale Zuhause.
Verkauft wird eine Wohnung mit zusätzlichem Studio und Galerie, die aufgrund der Raumaufteilung und Platzangebot einem Haus gleich zu stellen ist.

Ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen.
(3. OG ca. 110 m³ und Galerie mit Studio ca. 50 m²)

Die Räumlichkeiten in der 3. Etage teilen sich auf in:
Küche, Essbereich, Wohnzimmer, 3 Schlafräume,
2 Bäder und Dielen.
Weiteren Wohnraum bietet die Galerie und das Studio (ca. 50 m²)

Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet und zählt zum Sondereigentum.

Im großen Gemeinschaftsgarten können Kinder nach Herzenslust toben und spielen.
Dieser ist eingezäunt und mit Sandkasten und Klettergeräten ausgestattet.

Dieses Angebot eignet sich nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger.
Aufgrund der Lage und sehr guter Verkehrsanbindung besteht langfristig eine ausgezeichnete Vermietbarkeit.

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns darauf, Ihnen diese Familienresidenz vorstellen zur dürfen.

Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar.
Doch wäre es empfehlenswert, vor Bezug die Teppiche und Tapeten in den Dielen und Wohnbereich zu entfernen.
Auch Bad 1 ist im Design der 80er Jahre.

Kurzentschlossenen wird noch Verhandlungsbasis gewährt.

Sie möchten ein größeres Zuhause, mehr Platz und Spielwiese für Ihre Kinder?
Dann haben wir die richtige Wohnung für Sie !!

Ihr künftiges Domizil erstreckt sich über die gesamte 3. und 4. Etage (ohne Lift).
Viel Licht und gute Raumaufteilung hatten bei der Planung und Ausführung oberste Priorität.

Die Raumaufteilung kann noch verändert und eigenen Bedürfnissen angepasst werden.
Einige Trennwände wurden mittels Trockenbau errichtet.

Familien können sich endlich wohnlich ausbreiten, Selbständigen bietet sich die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren.

Im 3. Oberschoss befinden sich:
Zwei Dielen, 3 Schlafräume, ein großzügiger
Wohn- Essbereich und Küche.
Weiteren Wohnraum bietet das Studio und Galerie.

Ein Cabrio-Velux-Fenster in der Galerie lässt sich mit wenigen Handgriffen in einen kleinen Balkon umwandeln. Die Aussicht in einfach umwerfend.

2 Bäder erleichtern den Tagesablauf.
Bad 2 wurde vor wenigen Jahren erneuert und erstrahlt in modernem Design.
Fußbodenheizung, Handtuch-Heizkörper und Badewanne waren ein Muss.

Bad 1 kann nach eigener Vorstellung gestaltet werden.
Die Schlafräume sind mit Laminatböden versehen.
Dielen und Wohn-Essbereich sind mit Teppichen ausgestattet.
Es wäre empfehlenswert, die Teppiche vor Bezug zu entfernen und neue Böden nach eigenem Geschmack zu verlegen.

Beheizt werden die Räume mit einer Erdgas-Etagenheizung (Sondereigentum)
Wer von einem Pellet- oder Schwedenofen träumt, hat ausreichend Kamine zum Anschließen zur Auswahl.

Erholung bietet der nahe gelegene Westpark.
Auch der Südpark ist fußläufig oder mit Fahrrad schnell erreichbar.

Im Jahr 2017 sind die Baumaßnahmen am Luise-Kiesselbach-Platz abgeschlossen.
Dann befindet sich in direkter Nähe eine weitere Grünanlage.

Falls wir nun Ihr Interesse wecken konnten,
stellen wir Ihnen diese Rarität gerne vor.
Senden Sie uns wegen Anfordern weiterer Informationen oder Vereinbarung eines
Besichtigungstermines das Kontaktformular mit vollständigen Angaben.

Wir benötigen:
Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse.
Telefonische Auskünfte werden aus Diskretion nicht erteilt.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Sendling.-Westpark, ca. 5 km südwestlich vom Stadtzentrum.

Die MVV-Anbindung ist hervorragend.
In ca. 100 Meter Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle.
Die U-Bahn-Haltestellen Holzapfelkreuth und Westpark sind zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar.

Autofahrer haben nur wenige Minuten zu den Autobahnen A 95 und A 96.
Starnberg ist ca. 20 Autominuten von der Wohnung entfernt.
Nach Garmisch-Partenkirchen beträgt die Fahrzeit ca. 1 Stunde.

Die Grundschule ist in der unmittelbarer Nähe.
Realschule und Gymnasium gibt es am Westpark.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Betreut wird die Wohnanlage von einer kompetenten Hausverwaltung.
Insgesamt ist das Gebäude gut gepflegt.
Die Fassade wurde 2005 erneuert.

Die vorhandene Tiefgarage bietet abschließbare Einzelgaragen.
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, eine TG-Garage zu mieten.

Fernsehen: Kabelanschluss
Heizung: Gas-Etagenheizung, Kamine für Pelletofen vorhanden.

Einzugstermin nach Vereinbarung - kurzfristig möglich

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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