Hörgertshausen: ++ HERRLICHES DOMIZIL FÜR GROSSE FAMILIEN UND GEWERBETREIBENDE ++

Besondere Immobilie

2

3,0 % vom Kaufpreis (kein Ausweis der MwSt)

137 m²

8

2

ja

voll unterkellert

4

gehoben

1990

nach Absprache

modernisiert

Erdwärme

Dieses XXL-Haus befindet sich in Hörgertshausen in ruhiger und doch zentraler Wohnlage.
Aufgrund der Größe und Lage eignet es sich besonders für große Familien oder Gewerbetreibende.
Das Haus besteht aus 3 Bauabschnitten und bietet viel Platz und Lebensqualität.

1990 wurden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt.
Verwendet wurden nur beste und natürliche Baustoffe.
Der Besitzer des Hauses hat großen Wert auf naturnahe, ökologische und gute Handwerkerarbeit gelegt.
Dementsprechend sorgfältig wurden alle Bau- und Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Highlights sind u.a. die Energieversorgung durch Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung in den meisten Räumen.
Anschlussleitungen für Solarheizung wurden bei der umfassenden Renovierung im Jahr 1990 installiert.

Die Grundstücksgröße mit 948 m², sowie viel
Wohn- und Nutzfläche bieten genügend Freiraum für Großfamilien.
Gewerbetreibende bieten sich genügend Arbeits- und Lagerflächen.

Zwei Gartenanteile bieten Erholung und Spielmöglichkeit zugleich.
Der geschützte Innenhof auf der Rückseite lädt zu sommerlichen Grillfesten und anderen Festlichkeiten ein.

Im Erdgeschoss befinden sich derzeit Wohn- und Geschäftsräume, die sich in eine abgeschlossene Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche umgestalten lassen.

Die Wohnung im 1. OG ist mit 117 m² sehr großzügig bemessen und von der Ausstattung
sehr exklusiv.

Das Wohnzimmer und Elternschlafzimmer bieten Zugang zum ca. 6,75 m langen Balkon mit vollständig aufschiebbaren Fensterelementen.

Zwei Bäder sind selbstverständlich.
Den Wäscheabwurfschacht zum Keller wird nicht nur die Hausfrau zu schätzen wissen.

Wem diese beiden Wohnungen nicht ausreichen, kann den bisher ungenutzten Speicher mit ausreichender Durchgangshöhe im Bauabschnitt 3 mit den Aussenmaßen:
18 m x 10,29 m noch als herrliche Mansardenwohnung herrichten.

Auch als Kapitalanlage bietet sich die Möglichkeit der Einliegerwohnung an.
Eigennutzer könnten diese Fläche in eine herrliche Dachterrasse
umwandeln.
Die Fahrzeuge und Segelboot sind in der darunter befindlichen Garage (ca. 67 m²) bestens aufbewahrt.

Zudem gibt es noch ca. 137 m² Kellerfläche.

Wem dieser Platz nicht ausreicht, kann optional eine angrenzende, abgeschlossene Zweizimmerwohnung (rot markiert) günstig erwerben.

Hörgertshausen ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Mauern.

Kindergarten, Grundschule mit Turnhalle,
Spiel- und Sportplätze sind fußläufig erreichbar.
Weiterführende Schulen befinden sich in Nandlstadt, Moosburg und Freising.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Gaststätten und zahlreiche Vereine erhöhen die Lebensqualität im Ort.

Bis auf die Putzarbeiten an der Fassade des Mittelbaues und der Garage sind die Renovierungsarbeiten fertig gestellt.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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